刚刚已往的国庆假期，成都市双流区的张晓朋一边忙着寻找出租房，一边亲切关注着维权群里的新闻。5月初，他给长租公寓巢客遇家公司交了一年的房租2万多元，8月初就遭遇公司人去楼空。

他的遭遇不是个案。8月27日，有租客在杭州长租公寓友客刚刚交了2万余元房租，中介却卷款而逃；9月初，上海长租公寓“岚越”被当地公安机关立案观察……

近年来，长租公寓在各大都会生长迅速，但市场鱼龙混杂。据不完全统计，继去年南京乐伽公寓爆雷后，今年8月至今短短一个多月时间里，已有十多家接纳“高进低出”“长收短付”这种不正常模式运营的住房租赁企业疑似跑路，一些公司资金杠杆率达十倍以上，涉及资金上亿元，给上万房东及租客带来重大经济损失，也使得长租公寓行业遭遇空前的信用危急。

多地长租公寓接连跑路

近期，杭州、上海、合肥、郑州、广州等地多家长租公寓公司爆雷，这些公司均接纳“高进低出”“长收短付”模式谋划，即高价收房、低价出租，对房东接纳每月支付，对租客则收取至少半年以上的房租。一些企业按年收、按月付，杠杆率能放大到十倍以上。

现在各大都会的长租公寓分为两类，一类是重资产型，主要为开发商矜持的长租公寓，也有部门国有房源；一类是轻资产型，由住房租赁企业在市场上网络涣散的小我私家房源，统一托管和转租。轻资产、托管式住房租赁企业因门槛低、起步容易，现在是市场主力。

今年3月，成都市民张女士将一套闲置房产挂到“闲鱼”App上出租，随后，一名巢客遇家的业务员私信询问张女士是否思量将衡宇托管。经核查该公司相关营业信息没有问题后，双方签署了委托治理服务条约，租金是2800元一个月。4月，张女士无意间得知，租客竟以不到2000元的价钱租下了屋子。“那时就以为不对劲，但条约已经生效。”

该屋子的租客陈小姐是一名刚结业的大学生。“我租房时看了房东和中介公司签署的委托书，才放心租下这套屋子。”陈小姐说，由于租金比市场价低三四百元，中介要求必须一次性缴纳一年的租金，那时总共缴纳了两万多元。

陈小姐承租后，巢客遇家每个月给张女士交付房租，然而自7月起，张女士再也没有收到过房租。8月初，巢客遇家所有业务员去职，公司人去楼空，大量房东和租客群集在办公室外打探新闻，加微信群抱团维权。

8月19日，《经济参考报》记者陪同张女士前往当地派出所报案时看到，许多手持“一城一家”“猪猪帮”“巢客遇家”租赁条约的受害者正排着队报案。时值结业季，受波及群体多为刚结业的大学生，大量租客交了一年甚至两年房租，房东却没收到钱，要求租客搬离，许多租客陷入无家可归田地。也有不少租客不愿搬离，与房东产生矛盾。派出所民警告诉记者，此案波及面大，现在经侦部门正在观察。

巢客公寓官网显示，停止2019年9月，其已结构杭州、上海、苏州、武汉、成都、天津六个都会，累计治理跨越两万套房源。有报道称，巢客公寓此次事宜造成约1.7万人利益受损，涉及资金跨越亿元。记者领会到，武汉巢客公寓曾在4月被曝出资金链断裂，涉及租客房东超8000人。

为何各地的“高进低出”式租赁公司近期集中爆雷？成都市房地产经纪协会常务副会长刘翔以为，一方面，受疫情等影响，企业资金链越发主要，绷不住了；另一方面，在各地更严肃的羁系下，这些公司的问题或被动或主动地集中露出出来，并形成连锁反应。

现在，各地爆雷事宜正在陆续观察之中。但网友通过多种渠道反映，许多租客已被房东强行搬走行李，甚至被赶了出去，屋子也更换了门锁。

“受骗人群都是刚需”

迅速生长的住房租赁市场带来鱼龙混杂、泥沙俱下的乱象，一些企业接纳“高进低出”“长收短付”这种不正常谋划模式，给行业生长蒙上阴影，有专家甚至直言，“长租公寓爆雷，比P2P爆仓危害更大”。

2016年以来，我国大力支持住房租赁市场生长，其本意是落实房住不炒，推动形成租购并举、住有所居的房地产市场。2019年，16个都会进入中央财政支持住房租赁市场生长试点局限，包罗一线都会和部门二线都会。中原地产首席分析师张大伟以为，这些都会租赁衡宇规模较大，稳固了这些区域的租赁市场，有利于推动天下租赁市场康健生长。

专家以为，一些企业“高进低出”“长收短付”的不正常谋划模式主要有以下特点。

一是门槛低，手段隐藏，模式易复制。业内人士坦言，“高进低出”类企业自己是轻资产，行使相对优惠价钱快速占领市场、行使时间差形成伟大的资金池，一旦其举行其他投资或隐秘转移，资金链很容易断裂。在此阶段，公司大概率会出现法人调换、谋划局限调换等转嫁责任的操作，爆雷后的企业法人往往是一些替罪羊，幕后操盘手难以追责。此外，这一模式门槛低、易复制，好比，四川悦冠背后操盘手与原成都乐伽公司是统一批人，换个“马甲”再来一次。

蓝冠线上注册_迈点旅汇|金茂旅店股票退市、国庆旅游业回暖、日本作废对中国旅行禁令、迪士尼开除2.8万名员工……

二是执法界定难题，资金追回难以落实。西南财经大学经济学院教授刘璐以为，这一商业模式和前几年一地鸡毛的P2P公司没有本质区别，然则，这一模式在前期又很难界定其恶意谋划的性子。企业可以说这是一种开拓市场的商业行为，将爆雷缘故原由包装成谋划不善。

成都市律师协会副会长陈军示意，若是企业主要负责人或股东不存在卷资跑路或者刑事诈骗等情形的话，那么负责人小我私家只负担有限责任，主要责任还是以公司名义来负担，但许多公司爆雷后归还能力很弱，如遇到主要负责人跑路的话，租客和房东的资金追回将很难落实。记者领会到，2019年，拥有4.5万间出租房的南京乐伽公寓爆雷后，最终认定的是民事责任，房东和租客损失难以填补。

三是羁系手段不足。成都市住建局相关负责人示意，今年以来，成都要求住房租赁企业开业前向住建部门出具开业讲述并立案，其租赁条约也要立案，但若公司刻意逃避立案，行政羁系便难以笼罩。陈军示意，住房租赁企业违反条约约定，自己属于民事纠纷，应通过司法程序解决，在企业无违法行为的情形下，主管部门无权接纳行政手段强制处置。

贝壳研究院高级分析师黄卉以为，由于市场主体和租赁房源的数量大、种类多，羁系是否能周全笼罩市场上的租赁房源以及租赁机构的谋划行为，是各地实际操作过程中的一大难点。

四是社会危害大。记者发现，此类事宜被波及的租客往往是还没有进入社会的学生，或者是刚进入社会的职场新人，社会经验不足，抵御风险能力弱。房东也是受害者，因收不到租金而强制收房，造成不少社会矛盾。

刘璐以为，若是在市场拓展阶段，这些企业的账上并没有资源用来“烧钱”以获得客群的话，那这就是显著的“庞氏圈套”，而且此类事宜比P2P事宜危害更大，由于上当的人群都是刚需，一旦企业跑路，租客们不仅无法退款，还无房可住。蛋壳公寓副总裁林苏示意，这些事宜扰乱了正常市场秩序，给住房租赁行业生长蒙上一层阴影，造成劣币驱逐良币的恶性竞争。

“资金池”问题亟待羁系

多位业内人士呼吁，应尽快完善羁系制度，缩小预收租金“资金池”，加大对高进低出、长收短付、违规改建、公布虚伪房源等行为的袭击力度，保障租客和房东的合法权益，也为规范谋划的企业营造优越生长生态。

首先，加速立法程序，完善羁系制度。9月7日最先，住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公然征求意见。其中一条明确，住房租赁企业存在“长收短付”“高进低出”等高风险谋划行为的，房产治理等部门应当将其列入谋划异常名录。直辖市、设区的市级人民政府可以确立住房租赁资金羁系制度，将租金、押金等纳入羁系。

刘翔建议，尽快出台相关实施细则、地方性条例、羁系措施细则等一系列配套划定，促进条例落地。刘璐以为，对长租公寓这一新兴行业，在允许企业创新探索的同时，市场羁系、住建、金融等部门应确立团结羁系常态化机制，对此类企业在注册之初即纳入羁系局限，督促其立案及合规谋划。

其次，增强金融羁系，缩小预收租金“资金池”。现在，南京、杭州、西安等都会出台了长租公寓专用账户羁系设施，杭州还冻结企业部门资金作为风险防控金。

刘翔以为，长租公寓行业利润率低，正常谋划的企业，基本上要到达90%至93%的衡宇出租率，企业才有可能盈利，而疫情以后，大部门企业出租率达不到这一尺度，生长举步维艰。与此形成强烈对比的是，“高进低出”式租赁企业却接纳预收一年甚至两年租金的手段，在短期内积累了一个伟大的“资金池”。

“缴纳高额风险防控金可能会让本已微利的合规谋划企业加倍艰难，且对‘高进低出’企业约束有限。为支持行业康健生长，更有用的设施是削减预收租金，尽可能降低‘资金池’规模，同时设立专项账户举行羁系。”刘翔呼吁。

9月11日，成都市公布租赁资金羁系新规，要求住房租赁企业开立全市唯一的资金羁系账户，对于支付租金周期跨越三个月的，应将收取的租金、押金和行使“租金贷”获得的资金存入羁系账户。

再次，回归服务业属性，增强行业自律。刘璐以为，长租公寓属于主要民生领域，应防止行业过分金融化，指导企业降低杠杆。

刘翔呼吁行业回合并做强服务业属性，好比，用类似生长信托制物业的思绪，激励租赁企业向业主提供涵盖租前、租中、租后全链条环节的信托制托管服务，让业主和租客之间条约直签、房租直付，从泉源上杜绝骗钱跑路、谋划不善、哄抬租金。

林苏建议全行业增强监视，实时向行业协会和主管部门举报，不停挤压此类企业的生存空间，对可能涉嫌违法犯罪的行为形成有力震慑，营造有利于行业康健稳固的生长空气。

最后，加大风险警示，发动社会监视。陈军建议，通过多种宣传渠道，让房东和房客深刻认识到介入这种租赁方式的风险，小心不正常价钱租金的诱惑。黄卉建议，各都会确立纠纷处置和举报公示制度，流通投诉举报渠道，发动民众气力介入监视，同时充分发挥小区物业的作用，对行业乱象举行有力监视举报。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

蓝冠娱乐开户_黄金周商业成绩单；西安公寓新政；恒隆进军联办；阿里落沪；万达周全轻资产丨迈点周报