9月10日被传出拟分拆旅店上市后，富力于9月15日晚间再一次宣布配股。这两个事宜，都直接指向富力的融资挑战。

富力最新的通告宣布，按每股9.82港元的配售价配售2.57亿股新H股，由此拟募得款子净额约24.98亿港元（折合人民币21.86亿元）。

配售股份预期将配售予不少于六名自力承配人，包罗合资格机构、企业或自然人或其他投资者。假设配售股份悉数配售，配售所得款子总额及所得款子净额预期将划分约为25.24亿港元及24.98亿港元。

2.57亿股配售股份划分占富力地产现有已刊行H股总数及现有已刊行股份总数约19.95%及7.35%；经配发及刊行配售股份扩大后，占比划分为16.63%及6.85%。

上一次，也是富力上市14年以来的首次配股，是在去年12月19日，富力称委托署理配售总共2.73亿股新H股，配售价钱为13.68港元/股，较18日收盘价折让约7.19%，预计筹资37.35亿港元，用于归还境外债务性融资。

不外，这份原本设计刊行8亿多新股、募资90多亿港元的配股方案最终在刊行规模和价钱上大幅缩水。停止12月24日的数据显示，富力地产至配股后股价下跌幅度到达4.6%，报14.16元。

一般而言，向资源市场“抽水”的配股融资行为并不为投资者所接受。

不外富力本次配股，配股量略有下降；而从折价水平上看，配售价折让水平远远低于上一次，相较世茂4月份举行的年内第二次配股（折价2.2%）还低，是年内房企配股折让水平最低的。

本次配售价每股配售股份9.82港元，较于最后交易日收市价每股H股9.95港元折让约1.31%，较最后延续5个交易日平均收市价每股H股9.784港元溢价约0.37%；较最后延续10个交易日平均收市价每股H股9.902港元折让约0.83%。

配售折价低证实投资者对于当前富力股价值的认可。9月15日当日收盘，富力报价9.95元，涨3.22%，总市值347.79亿元，每股净资产27.07元，股息率(TTM)为14.27%。上一次配股，配售价钱为13.68港元/股折让约7.19%，这一次配售则为9.82港元/股。

今年以来亦有首创、融创、新城、世茂、万科等房企举行H股配股融资，但显著不同于万科的提高资源流动性、世茂的进一步“开源”，富力融资的目的是为优化欠债指标。

通告所言可见富力管理层对于此次配股的详细思量——“削减对债务融资的依赖以及优化公司资源结构”。

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凭据半年报数据，富力剔除预收款后的资产欠债率约为78.16%，净欠债率为177%，相较年头靠近200%的比率现实已有所好转；现时短期欠债加历久欠债当期部门则约748亿元，对应360亿元现金。

为降低净欠债率，富力已往半年下了不少功夫，期内处置了108亿元的境内债券。按李思廉的想法，到年底富力的净欠债率能在177%的基准上，再降10个点左右。未来9个月，还可能会在国内外处置250亿到300亿元债务。

与上次配股相同的是，富力本次配股拟把配售所得款子净额用于归还公司的境外债务性融资。富力指公司可凭据现实及到期情形以自筹资金归还该等债务，并在召募资金到位后予以置换。

从过往的债务融资上看，上半年富力的融资成本增添41% 至33.92 亿元，当中包罗期内发生的利息开支总额70.76 亿元，提前赎回优先票据溢价支出5600 万元及净汇兑亏损11.25亿元，并减去资源化融资成本48.65 亿元至开发项目。

利息开支总额则增添12%，通告指与平均未归还乞贷由去年同期1852亿元增至2066亿元有关。连同计入销售成本中的资源化融资成本17.00亿元，期内发生的融资成本总额为50.92亿元。

当下富力的债券融资空间不足，但相比举债而言，配股融资对于富力显著是肩负要小许多的融资手段。

亦有业内人士指出，“富力可以筹到钱和找到新投资者，以折让较低的方式来筹钱，对于股民也有利益”。而本次的折让水平可以看出富力相对郑重的态度。

另外，9月10日有新闻称，富力地产拟在未来10个月内分拆从万达收购来的部门旅店以房地产信托基金（REITs）形式在新加坡上市，从而盘活旅店资产以缓解偿债压力。对此富力地产向外界的回应则是，暂不清晰详细情形。

分拆旅店上市同样被外界视为缓解财政压力的一个对策，这更直接被指，成为全球最大豪华旅店业主后，旅店这一资产成为富力“繁重”的负担，而富力依旧在为此前199亿元鲸吞万达旅店资产买单。

事实上，富力的旅店营业历久受到资源市场审阅，除2018年由于收购万达旅店资产盈利突然到达129.4亿元外，长年显示亏损。凭据2019年中期讲述，该营业亏损已经扩大到4.2亿元，靠近2018年整年亏损4.6亿元的91%。

这些旅店投入资金大，回报周期长，历久占用资金。2017年，富力在旅店项目上的融资成本为1.8亿元，而收购万达70多家旅店后，这个数据在2018年飙升至7.8亿元。

维持着现金流与借贷成本之间玄妙平衡的同时，富力也在接纳证券化方式加速盘活旅店资产，进一步改善现金流。只是，9月1日上交所的信息显示，中信证券-富力旅店二期资产支持专项设计项目状态变更为“终止”，该项ABS拟刊行金额26亿元。

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