当一个行业沦为投契者的天堂后，频仍的爆雷事故也就很难制止。

克日，有媒体爆出，重庆某中介公司疑似跑路，至少牵连数万人和上亿的资金。

而这样的事情在近期一再泛起在人们的视线中。

8月27日，杭州友客公寓爆雷；29日，杭州巢客公寓爆雷；31日，上海岚越公寓资金链断裂。据《IT时报》的报道，这一轮的爆雷潮，涉及到房源超10万间，受影响的租客和房东成倍于房源数。

而在今年上半年，已经有16家长租公寓品牌倒闭，长租公寓行业扩张速率趋于阻滞，部门品牌门店开店数目泛起负增进。

经由十余年的生长，长租改变了许多人的生涯体验，让人们在经济条件暂时不允许的时刻，依然能够获得更好的栖身体验。但为什么这样一个行业突然变成了危机四伏呢？

根本原因就在于，这个行业生长的太快了。快到让太多的投契者看到了“赚快钱”的机遇，于是，互联网公司来了，地产商来了。最夸张的是，做P2P的那一拨人，也来了。

这些投契者的涌入，推高了行业风险，也让租客和业主心中惴惴不安。长租到底是怎样的存在？岂非选择租房前，还需要做背调么?

 “投契者”最后的狂欢

长租，最焦点的一个词就是“长”，需要推行的是历久主义。但现在整个行业中，充斥着最多的，照样一批希望赚快钱，想捞一票就走的人。

而长租公寓现在的这种情形，在几年前的共享出行、共享充电宝、新能源车等行业都频频泛起。事实上，爆雷的情形在各地上演，许多吃瓜群众甚至发现，这不就是P2P的套路被应用到了地产圈么？岂非这也算是“降维袭击”了？

实在，许多公司在爆雷前就已有眉目。许多进入这个行业的人，在一最先设计的，就是什么时刻跑路。好比，一家名为成都乐怡家科技有限公司，这家公司于今年4月27日建立，8月24日就携款跑路，从最先到竣事，不到4个月时间。

综合来看，爆雷的企业通常不难识别。首先，为了抢夺房源和租客，迅速扩张资金池，这些企业不惜以“高收低租”的模式，亏损换取营业量的提升。喔客、沃客、巢客都是这样的模式，这样也就让企业从长租公寓营业，变成了“庞氏圈套”。

其次，为了增添杠杆，这些投契的企业甚至会让每个租客通过现金贷的形式缴纳房租，这样短期内就可以迅速积累一大笔的资金。

从本质上来看，租金贷/现金贷的本质是为了减轻了租房者的经济压力而推出的一项金融产物，一旦成为衡宇租赁机构套现的工具，那本质上就是P2P。

实在早在去年12月，住建部、国家发改委等六部门就已经团结公布了《关于整理规范住房租赁市场秩序的意见》，划定住房租金贷款金额占比不得跨越30%。

然而，除自若等少数头部企业外，市场上大部门企业都存在租金贷比例过高的问题。蛋壳公寓甚至在招股书写明，通过租金贷获取的租金预付款，占公司租金收入的80%。

而从最先就做好了跑路的准备，这些企业提供的产物也很难实现提升用户栖身品质的目的。这些企业获得的房源，基本不投入硬装和软装，还缺少服务，房源仅仅是为了扩大资金池。

因此，爆雷意味着行业洗牌的最先，也只有这样，整个行业才能够向好生长。在爆雷前，长租公寓已经逐渐变成了一个“劣币驱逐良币”的杂乱秩序市场。大量重运营的企业，不仅在市场竞争中处于劣势，还要负担被“污名化”的成本。

以是，一再爆雷，在某种水平上尺度着整个行业正在回归理性。

长租2.0时代迫近

实在，行业生长到一定水平，就一定会泛起一轮行业洗牌，不管是出行、电商照样共享单车，都履历了飞速生长、行业洗牌和回归正轨的历程。

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长租公寓行业的洗牌恰恰说明，这并不是一个没有门槛的生意。面向未来，整个租赁市场需要的高品质的产物和服务，以及壮大的资源整合能力和康健的市场秩序，那些在疫情影响下体现出坚韧生命力的平台，才相符未来市场生长的需求。

从产物的生命周期理论来看，现在的长租公寓市场，还处在发展阶段。在这一阶段，长租公寓的产物已经得到了市场的验证，而且已经有着一定的用户量和知名度，在许多用户心中，长租公寓依然是许多消费者的首选。

据新华网团结长租平台自若配合公布的《中国青年租住生涯蓝皮书》，2019年中国长租行业市场规模预计到达1.74万亿元，同比增进9.9％，未来几年中国长租行业的市场规模将保持持续增进的势头，预计在2022年到达2.26万亿元，2027年将到达4.97万亿元。另一方面，“房住不炒”的楼市政策，也势必让整个租赁市场从历久来看更具有活力。

在这个时刻，行业进入调整期，对于整个行业的历久生长来说，是一个努力的信号。当潮水褪去后，只有历久主义者才会活的更好。

现在，涣散式和房企式的谋划模式下，都有理性的精耕者在拓展自己的营业界限。

涣散式 集中式规模头部的企业，最大的是人人对照熟知的自若。自若2011年作为海内房地产中介巨头链家团体的内部创业项目建立，2015年最先自力运营，现在建立已近9年。

一方面，自若把衡宇租赁整个流程完成线上化，也围绕租出推出保洁、迁居、维修等生涯服务。再者，自若也先后完成40亿元A轮，软银领投10亿美元等融资，至此自若估值已达66亿美元。

饶是云云，自若也在坚持精耕理念，依旧于今年疫情影响下，对少量业主协商降租金。今年6月，疫情的频频为行业苏醒带来不小挑战，为了制止“租售倒挂”影响行业久远生长，一些长租平台与业主通过协商，调低租金价钱促行业的历久生长。而在部门业主降价之后，自若也推出“亿元补助”流动，对指定房源，相符响应条件的租客可享受住一年最高免2个月租金，自若整租对指定房源享受最高住一年免1.6个月租金，租金甚至低至7.5折。

而在房企式企业中，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓也都在市场上取得了不错的生长。龙湖冠寓一季度新开房源1729间，占总新增开业量的14%；旭辉领寓新开业规模也到达1500间。

今年5月18日，阳光城团体旗下在福建的首个公寓――厦门阳光城睿湾度假公寓式旅店开业。至此，现在阳光城团体在天下已有4家高端公寓产物，划分结构于上海、西安、厦门。北京首都创业团体有限公司2020年公然刊行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)完成刊行。

新闻显示，本期债券现实刊行金额10亿元，票面利率为2.68%，期限为3年，起息日2020年5月18日。本期债券召募资金所有用于住房租赁项目建设与运营。

长租行业不可以被一刀切，认真谋划的企业应该被看到。不能由于短期机遇主义者的搅局，就因此否认了整个行业的价值。

长租，美好生涯的新最先

长租洗牌后，行业的历久主义者已经有了更多机遇来实现更大的社会价值。

“屋子可以是租的，但生涯必须是自己的。”在追求美好生涯的今天，长租依然是必不可少的模式，也依然能够在都会栖身中饰演加倍主要角色。这个行业，未来会变得更好。

长租公寓的泛起，自己就是顺势而生的产物。2016年底，中央经济工作会议中提出“房住不炒”，在大环境的加持下，以自若为代表的新租房时代，长租行业成为了历久主义，是当下租赁市场不可或缺的一部门。现在，整个长租行业已形成了头部企业集中的市场款式，而频仍的爆雷，也让这场“淘汰赛”进入了下半场。

长租营业磨练的是企业的综合运营能力，年轻人越来越接受租房，并把租房作为生涯的一部门后，也只有承袭着精细化运营的历久主义者，能够在这次淘汰赛中生存下来。

凭据《中国青年租住生涯蓝皮书》中的数据显示，近年来业主与自若签约的衡宇托管平均时长，从3.2年增进至5.06年，增进58%。衡宇托管时长占比上，61%的业主选择的4-5年的托管时长，同时也有近一成的业主选择将屋子交给平台6-8年。若何知足业主需求，提升租住服务的价值日益凸显，“高品质服务”成为自若生长的焦点竞争力。

以自若为代表的长租平台不仅为年轻人提供了更具品质的租住环境，还提供了更多元的附加值。针对差别人生阶段的人群，自若还推出了“海燕设计”、“惠蕾设计”等公益流动，并从文化生涯、社交生涯等各个方面为自若客提供助力，累计举行跨越6000场自若客流动，毗邻都会青年的热爱与归属，让“创享品质生涯”的品牌主张成为了自若的社会使命。

居者有其屋，是中国人一直以来的梦想。而对于美好生涯的追求，是人们在新时代的新追求。

今天，住的好一点，是每个年轻人的追求。而长租无疑是预算有限的前提下，年轻人的最好选择。这个行业，理应比现在生长的更好才对，不是么？

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