不一样的配方，一样的味道。

长租公寓，正在演绎共享单车的套路。

长租公寓一再暴雷

8月27日，一位自称是友客公寓的工作人员，给房东和租客发了一条短信，称8月16日之后将不能正常打款，自己也不知是否能拿到人为。

也就是说，杭州长租公寓“友客”暴雷了！

房东未收到打款，有租客示意交了2万多房租，未来可能没地可住，中介拿钱跑路了！

仅仅两天之后，杭州另一个长租公寓“巢客”也暴雷了。

8月29日，众多房东和租客获得新闻：巢客跑路了。

与“友客”一样，也是公寓员工自动爆料，率先将噩耗告诉给房东和租客。

巢客在杭州规模还挺大，名气也不小，突然暴雷，引发了众多房东和租客的强烈不满。

几个月前，成都巢客就谎称银行冻结资金，拖欠约1.7万名房主房租，而1.7万名租客一至两年租金上当约亿元以上，8月4日巢客公司所有营业员都已去职，位于成都高新区天祥广场A座办公室人去楼空。

8月30日，上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间，人去楼空。

实际上，长租公寓暴雷不是今年才发生的事。

据不完全统计，2017年就有4家长租公寓阵亡，2018年这一数字来到12家，杭州鼎家、上海寓见一度都是对照着名的品牌。

2019年，长租公寓暴雷的数目跨越20家，几乎是前一年的两倍。

2020年，长租公寓唯二上市的两家公司青客和蛋壳也相继爆出资金问题。

9月才刚最先，近一周之内就有三家长租公寓相继出问题。

稀奇是今年受到疫情影响，许多长租公寓企业的资金压力可能对照大，现在长租公寓行业或已进入暴雷高发期。

克日，多个都市相关部门、协会麋集公布公告提醒风险。

9月1日，上海市房地产经纪行业协会公布《住房租赁市场风险提醒》，提醒有公寓运营商接纳“高进低出、长收短付”的谋划模式，一旦泛起“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。

同日，广州市房地产租赁协会亦针对海内市场上泛起多家企业“爆仓跑路”征象提醒宽大租客增强风险提防，制止经济损失。

8月21日，成都市住房和城乡建设局对外公布住房租赁风险提醒，数家住房租赁企业因接纳“高进低出”“长收短付”谋划模式泛起“爆仓”“跑路”，提醒住房租赁当事人在租赁流动中需谨慎。

长租公寓为何易暴雷？

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“独身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主衡宇租赁过来，举行装修革新，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

海内长租公寓主要分为“集中式”和“涣散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，行使矜持土地开发或楼宇整租革新方式举行运营；涣散式主要从租赁中介营业延展而来，依赖整合户主房源举行重新装修治理，类似“二房东”。

市场上的长租公寓对照常见的模式是后一种，也就是相当于是“中介”或者是二房东。

1、长租公寓并不是全新事物

长租公寓，看似是新兴行业，但自这个观点泛起到现在，已经有十年左右时间了。

2010年前后，长租公寓观点最先泛起，海内首批长租公寓玩家自若、青客就在其中。

租房确实有市场，加上又是新兴行业，各路资金最先涌入这个赛道。

2015年，租房被鼎力激励，许多都市给予了租房市场响应的政策，资金，税收支持。

长租公寓进入发作期。

不外进入的玩家着实太多，加上这又是一个需要烧钱的行业，主力资金倾向于选择有实力的头部玩家。

市场的门槛也越来越高。

2018年，市场上长租公寓品牌的数目跨越2000家。

正是这一年，长租公寓的负面新闻最先不停爆出，发酵，如“甲醛”事宜，租金贷事宜。

接踵而至的就是长租公寓暴雷数目越来越多。

2、高收低租模式注定容易暴雷

什么是高收低租？

东航自救

就是用高于市场的价钱，去收房东的屋子，再低价租给房客。

首先用高于市场的价钱，到房东手里收屋子，然后用低价再租给房客。

这不是赔本生意吗，是不是傻？

固然不是，长租公寓的焦点就是长租。租户要长时间租房，而且租金一次性结清，而给房东的钱则是一个月结一次。

租金时间不对等，长租公寓就有了许多资金可用。

有钱了，就可以去收更多的屋子，越做越大，循环往复。

他们还可能拿租户的资金去投资，不外，任何投资都是有风险，不可能稳赚不赔的。

无论怎样，租金低于市场收购价，始终是个窟窿，也就是说其中的成本差价赚不回来，资金链很快就会断裂，进入恶性循环，暴雷就不足为怪。

3，双向收割

跟其他套路差别，长租公寓的收割工具有些特殊。

房东和租客两头通吃。

一样平常印象中，房东都是对照强势的一方。

现在他们遇到了硬茬。房东与长租公寓平台是有条约的，许多房东示意，长租公寓平台要求降房租，否则就解约。

降房租，房东会有损失，违约，即使是长租公寓片面违约，也会有损失。

若是暴雷，房东的损失就更大。

中介卷款跑路，屋子还在租，租金收不回，租客示意屋子已经交钱了，一定要住，也会产生纠纷，屋子能不能顺遂出租也是一个问题。

另有些屋子的房东还在还房贷，长租公寓跑路，银行的贷款可是一分也不能少。

相对于房东，受伤最大的固然照样租客。

长租公寓的租客一样平常都是年轻人，许多都是大学生或者是刚走入社会的年轻人。

他们的经济基础和收入有限，签署合约都是长约，对成功人士，几万块钱可能不算稀奇多，但对年轻租客压力照样挺大。

有些租客可能一时间拿不出那么多钱，就有平台激励他们去银行贷款，甚至去找其它平台乞贷，一旦长租公寓暴雷，背上债务的情况下，还没地可住。

长租公寓的未来在哪？

房价高企，激励租房本来是件大好事。

一来，租房的人多了，买房的人自然就少了，可以缓解房地产的供需失衡矛盾；其次，还可以整合租房市场的乱象，形成规模化，系统化的租房系统，优惠的房租可以为初入社会的年轻人省下一些租房的开支。

只不外，有些长租公寓企业盲目扩张，只想赚快钱，基本就没有举行有用风险控制。

当初共享单车火爆市场的时刻，也是一样。

数百家共享单车企业入市，单车的颜色都不够用。可其中很大一部分玩家基本就不是为了解决用户最后一公里出行难题，而是想着用户的押金。

OFO停业两年多来，另有1000多万用户等着退押金，根据此前的速率，还需要400多年。

厥后，OFO又最先搞起新套路，消费一万多元，才气退还99元押金，若是要诉讼，要先交6000多元的仲裁费。

套路一层又一层，许多消费者只能自认倒霉，这99元，199元押金不要也罢。

现在的长租公寓正在履历那时共享单车的逆境。

那么问题来了，长租公寓另有未来吗？

谜底是一定的，有！

租房领域的空间依然很伟大，有需求就有市场，刚性需求的基本逻辑没变。

虽然长租公寓暴雷的企业越来越多，但羁系也会更严肃，市场的准入门槛也会更高，一大批实力不够的企业将会被清出市场，未来的长租公寓将只属于头部玩家。

资源和资金都市加倍集中，企业抵御风险的能力也会更强。

长租公寓的生长模式将会改变。

高收低租模式已经被证实风险极大，相关企业的轻资产运作会是未来长租公寓的大趋势。

不外，最要害一点，企业要有责任心。

作为企业，赚钱无可厚非，但不能只想着用户的租金，盈利还好，一旦运作不顺，资金断裂，就卷钱跑路，坑了房东，更坑了租客。

同时，长租公寓行业的羁系也要加鼎力度，提高违法成本也是当务之急。

任何新事物生长过程，都不会一帆风顺，会履历阵痛，但若是阵痛都由消费者来买单，价值着实太大。

长租公寓已到了异常要害的十字路口，希望未来能逐步走入正轨，成为真正利便房东和租客的平台，而不是给人添堵的套路。

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