疫情第三年，防疫进入常态化，酒旅行业受疫情影响减缓，旅店投资出现苏醒态势。而历经三年磨砺，中国旅店投资加倍趋于理性化，对旅店品牌的要求也加倍严酷。

此次在以“风雨兼程，旅宿远方”为主题的2022年中国旅游住宿业MBI品牌与投资峰会上，艺龙旅店科技平台酒管下的品牌荣获三大奖项，包罗爱电竞旅店荣获「2022年MBI年度推荐品牌」、廷泊旅店荣获「2021年度MBI投资价值品牌」、艺龙海怡旅店荣获「2021年度中高端旅店MBI商业投资价值品牌」奖项。

为了进一步探索中高端旅店品牌的商业价值，迈点采访了良程酒管团结首创人&CEO付伟，配合溯源艺龙海怡旅店获奖成因及中高端旅店品牌的未来价值所在。

1、市场承压，旅店投资的理性回归

进入2022年下半年，天下旅店投资市场火热，旅店品牌们先后开展多个投资加盟会，不少旅店投资人也在加速寻找新的时机。据浩华宣布的《2022年第三季度中国旅店市场景气观察讲述》显示，三季度整体景气指数提升显著，靠近新冠疫情后的最高水平。

现在似乎正是投资旅店最好的时机。一方面，中国防疫趋于成熟，政策手段医疗保障等均周全提升，各行业经济都处于飞速苏醒阶段，为旅店投资提供了坚实的市场基础。另一方面，疫情影响下行业连续出清，物业租金甚至地价同比疫前下降显著，此时投资旅店或可以在价钱回升前降低成本。

不外，蓬勃的旅店投资市场对旅店品牌来说却是压力不小。一方面，旅店投资人回归理性，对旅店品牌的要求严苛。现在市场上旅店投资人分为两种，一种是追随者中国旅店业的生长而发展起来的投资人，他们对品牌本就有厚实的市场履历和专业的评价系统，另一种则是新一代投资人，履历过疫情三年的他们对旅店投资加倍郑重。

另一方面在于愈加猛烈的市场竞争。据不完全统计，2022年以来，中国旅店市场新开业旅店和新签约旅店连续攀升，仅6月就新开业81家，新签约跨越100家，为了抢夺疫后旅店市场，各大旅店品牌均在加速扩张。

“压力确实不小。”良程酒管团结首创人&CEO付伟在接受迈点采访时坦言，“不外无论压力有多大，旅店品牌只要做好基本功、内功，为消费者和投资人提供超值的器械，就一定可以在市场中脱颖而出。”

2、产物要突围，投资价值能破局

现实上，在旅店投资回归理性后，投资人对旅店品牌的评判尺度也加倍综合，不仅要看产物，还要看投资回报率，这也是我们常说的商业投资价值。在付伟来看，这个看法与旅店品牌的商业模子能否确立息息相关，而这背后则把包罗产物形态、产物的投资模子以及产物背后团队的能力等，简朴来说就是旅店品牌不仅要有优质的产物、优质的造价、优质的团队，还要有优质的赚钱能力等。迈点注重到，艺龙海怡旅店在这几个层面均展现了伟大的优势：

首先是产物形态，艺龙海怡旅店作为良程酒管“艺龙海系列”四个旅店品牌中的拳头产物，定位为中高端文化生涯旅店品牌，自己就具有鲜明的品牌特色和优异的投资价值。艺龙海怡旅店提倡中式理想，怡情时光的价值主张，在产物设计上，将“Old is New，以旧寓新”的品牌理念融入设计与生涯，空间以海的流通律感为肌理展现中式风俗，包容、文化、归真的焦点价值，将中国传统文化与现代文化的精髓部门熔炼于一炉，融入旅店产物中，为现代都市创想生涯家打造身心皆怡的中式理想之家。

而在旅店服务上，其塑造的是以文化为焦点的中式生涯理念，回归消费者的本质需求。付伟告诉迈点，艺龙海怡旅店的产物以新中式美学为基底，开展独具特色的“五怡”品牌旅程，意指在怡情浪漫的理想时光里，远方的理想与心中的理想，因旅程而相遇。艺龙海怡旅店的“五怡”旅程的底层逻辑遵照3个原则，即睡个好觉——匹配更好的床品、灯光等；洗个好澡——匹配更佳的温度、湿度、出水速率等；吃个好饭——匹配更康健优质的早餐等。从某种水平上说，这种以文化为纲延展出的旅店产物及服务，带有更厚实的品牌内在，也具有其他品牌所不具备的差异性和竞争力。

其次在旅店的产物投资模子层面，艺龙海怡旅店从追求更低投入、更高回报，更短时间、更高质量的角度出发，提出重装饰、轻装修的刷新原则、提倡以模块化结构、装配式装修的高效工艺打造高品质旅店。与此同时，艺龙海怡旅店还使用更易于维护的材质，各系统配合提效，从而降低运营成本；引入新质料及资源互助，降低投资；聚焦颜值及设计，提升品质感和体验感；通过品质体验溢价、营销赋能，提升房价及营收。据领会，艺龙海怡旅店可以到达12-18万的新建店单房造价。

最后，良程酒管依托艺龙旅店科技的强品牌势能，以成熟的会员运营系统以及多产业协同优势，连系良程酒管一站式旅店治理服务商的定位，赋能投资加盟全历程。付伟对迈点示意，一站式旅店治理服务本质上是随同，即从业主选择物业的筹开阶段最先到到投资完成，再到后续的运营治理、收益治理等阶段全程陪同。良程酒管接纳全历程的节点式治理，让投资人全程介入旅店的“发展历程”，让旅店投资更具情绪内在。

与此同时，艺龙海怡旅店也获得了艺龙旅店科技平台的壮大助力。显示之一是团体壮大的供应链系统赋能，可以为投资人提供物美价廉的采购及售后保障服务；显示之二在于重大的会员系统和金融支持赋能，据领会，艺龙旅店科技平台会驻足项目现真相形，为加盟业主提供纾困基金政策，解决投资人短暂的资金难题。此外，艺龙海系列还支持房券换资/房券换物，大大降低旅店加盟成本、采购成本，加速旅店资金周转；显示之三在于运营赋能，作为中国头部OTA平台之一，其平台优势和运营能力也同样为艺龙海怡旅店带来伟大的生长空间。

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现实上，艺龙海怡旅店在商业投资价值的各个层面展现出的伟大潜能，已经获得市场和不少投资人的认可。住手现在，艺龙海怡旅店已经在广东、广西、福建、湖北、安徽等重点省市都会多点结构。

3、掌握资产价值，中高端旅店投资下半场

事实上，早在浩华宣布的《中国旅店业投资及资产治理市场展望讲述》中就曾提及，中高端旅店在新旅店开发和存量物业刷新方面都是投资者关注的重点。而据迈点研究院宣布的2022年月度旅店业生长讲述显示，2022年以来中国旅店新开业和新签约旅店数目中，中高端旅店一直占比最高。

其背后缘故原由也十分清晰：在市场端，我国旅店业结构涣散，整体市场为金字塔形结构（中高端占比32%），未来有望向美国的橄榄型结构（中高端占比75%以上）转变；在需求端，我国旅店结构与人口收入结构基本匹配，未来经济生长推悦耳口结构升级和消费升级的叠加作用，有助于打开中高端旅店升级空间；而在投资端，中高端旅店既拥有同比高端的产物和服务，又不必像高端旅店动辄数亿的投资，拥有超强的投资回报率，对于不少手中有闲钱，也想赚钱的投资人来说，无疑是高性价比的选择。

不外，付伟在接受迈点采访时也坦言，中高端旅店在投资市场中同样也面临着挑战。一方面中高端旅店产物对物业选择有一定的要求，在增量市场缩减的情形下很难找到匹配物业，而在存量市场上，不少物业结构老形态多样化，中高端旅店刷新很容易给投资人增添非需要的投资成本；另一方面，中高端旅店一直受到中端旅店和高端旅店的双重夹击。

在此靠山下，若何铸造品牌的焦点竞争力成为中高端旅店品牌修炼内容的重点，而凭证艺龙海怡旅店的乐成案例，迈点以为有以下几点值得行业深思：

其一，聚焦颜值，塑造差异审美。旅店产物设计是旅店的第一张脸，也是消费者选择旅店的主要条件，而在颜值经济不停生长的历程中，中高端旅店品牌想要吸引眼球，必须塑造差异审美。以艺龙海怡旅店为例，其产物设计有两个焦点要害词，一是新中式，二是“海”。前者以中国文化为焦点，在中国经济文化不停生长的靠山下拥有极强的生命力和延展性，后者则为品牌的产物设计中打造了一种怪异的视觉元素，成为消费者心中无法忽视的影象点。在两者的双重作用下，一提到艺龙海怡旅店，消费者脑海中对于旅店的形象加倍清晰，从而提升复购率。

其二，回归服务本质，匹配焦点需求。旅店本质上是一种服务产物，业内曾有专家示意未来的旅店可以在业态上做加法，但一定是在服务上做减法。这里说的“减法”，就是指知足消费者的焦点需求。对于艺龙海怡旅店来说同样云云，其在用饭、睡觉、沐浴三个焦点需求点连续打磨，给消费者近高端的超值服务体验。

其三，既降本，又增效，旅店投资模子成熟。对于投资人而言，旅店投资的要害在于投资回报率的崎岖，其要求旅店品牌要拥有更成熟的投资模子，简朴来说就是旅店在加盟历程中不仅可以做到成本把控，也要做到收益增效。以艺龙海怡旅店为例，其以重装饰轻装修为原则，通过新型质料的选用和装配式装修的模式，极大的降低了旅店的投资成本，在配合旅店自身的产物特征和服务体验，极大的提升了旅店品质，从而带来营收增进。

其四，运营治理适用，人才团队缺一不能。迈点注重到，旅店投资是一个耐久的历程，除了前面的选址新建以外，旅店开业后的运营治理也十分主要，此时，以良程酒管的“一站式旅店治理”为代表的治理模式受到投资人认可。与此同时，其背靠同程艺龙团体，在品牌和团体优势下，拥有壮大的人才团队支持，可以为旅店的运营治理再赋能，从而拉动旅店进入运营赚钱，营销赚钱的新阶段，实现收益最大化。

其五，掌握资产价值，塑造旅店生命长周期。曾有业内人士指出，中高端旅店的未来除了运营治理带来的收益价值以外，更主要的是资产价值。这意味着对于投资人来说，中高端旅店投资更像是一种资产治理。“除了物业自己的价值以外，中高端旅店还可以通过怪异的设计、制作质料的优质甚至运营治理赋能，可以为投资人带来除投资回报以外的久远的资产增值。”付伟强调，“这才是中高端旅店投资的永生命周期，也就是久远价值。”

4、结语

中国旅店投资市场在时代和市场的裹挟下不停转变，单一的颜值产物或新看法产物早已无法驻足，真正具有商业投资价值的旅店品牌，或许才是大浪淘沙后留下来的“黄金品牌”。

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