迈点注重到，国庆作为中国主要的节庆沐日之一，从古代的“天子庆生”到现在的“国之华诞”，一直相当主要，且今年是中国第二个百年奋斗目的的开局之年，更具有非同寻常的历史意义。当这份历史感作用于消费市场，自然催生了消费者对百年品牌、百年迈店的追捧，对于旅店行业同样云云。克日，锦江首都旅店推出“奇十秒想，百年传承”主题流动，其在吸引众多消费者眼光的同时，也充实显示出这些这些在历史中降生并历经百年时光磨砺的旅店品牌，正在时代语境下展现新的价值。

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据统计，锦江首都旅店国庆假期业绩喜人，近半成门店延续7天OCC超95%，其中锦江首都石家庄裕华万达广场旅店平均OCC高达110%；不少门店RevPAR到达500 ，其中锦江首都经典上海南京东路外滩旅店延续6天满房RevPAR到达810元。首都品牌提前铺排国庆时代预售市场，全员营销，国庆七天微商城预售房券超10万元，作为文旅探索先锋，锦江首都正与艺术风潮、历史名址、跨界IP有机融合，塑造四星级全球旅店品牌。

锦江首都的百年往事

纵观中西古今，拥有百年历史的旅店品牌并不算少。

国际旅店品牌有朗廷、瑞吉、凯宾斯基、华尔道夫、费尔蒙、莱佛士等品牌跨越百年，在起步较晚的中国旅店市场，“老字号”旅店的落脚点各有差异，在历经世纪演变后，有的在市场沉浮中走向末路；有的恪守老本幽暗谋划；有的则踏着品牌化连锁化的东风乐成转型，延续历史重获新生，首都旅店即是其中经典案例。

作为锦江旅店(中国区)旗下中高端文创品牌，锦江首都旅店在上海的多家经典系列旅店均为优异历史珍爱修建，吸引各地文旅兴趣者前往打卡，如：青年会旅店（1929年）、南京东路外滩旅店（1930年）及建于1930年的首都饭馆（今锦江首都经典上海南京路步行街外滩新城饭馆）等百年经典；这些老修建具有深挚历史文化秘闻，旅店内部以Art Deco和海派元素为主要设计气概，是许多外地游客来到上海置身体验外滩荣华的理想之选，节沐日时代都是一房难求。

据历史纪录，首都旅店建于公共租界的全盛时期，建成后因市中央优越的地理位置；怪异的修建造型——对称而富有动感的半圆凹塔形修建；新古典主义修建手法——典型的欧陆巴洛克气概等，在外滩“万国修建”中独领风骚，其营造的“都市生涯”风靡上海滩，享有“大上海名人社交中央”的美誉，吸引了各界绅士。

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尔后首都旅店随时代变迁几经轮转，沉淀近百年的历史传承在品牌化时代施展了更大的效用。

2013年，上海锦江首都旅店治理有限公司确立，新城饭馆（原首都旅店）成为锦江首都经典旅店品牌的旗舰店，全新首都旅店品牌沿袭了外滩首都饭馆“都市生涯”的气息，并将其作为旅店品牌的灵魂元素，构建了一个致力于向年轻中产阶级提供专业、精准且始终如一的商旅服务和富有地域特色的文化体验的中高端旅店品牌。

现在，锦江首都旅店品牌已走过十年长路，其在市场层面的纵深耕作与产物服务层面的数次迭代，均获得了消费者和市场的一致认可。停止现在，锦江首都旅店已跨越30多个省份，落地140个都会，开业和筹建拥有400家门店和35218间客房，并在波兰、法国、西班牙等地均有结构。

“百年迈字号”若何直面现代挑战？

并非所有的百年传承都能乐成转化为当价值值，也并非所有的百年旅店都能成为锦江首都。但现实上，以锦江首都旅店为代表的“百年迈字号们”穿越周期有着相似的共性规则：

锦江首都旅店从单店谋划到踏入品牌化的河流，再到取得现在的成就，其推行也正是这一套勇敢规则。

再看现在的旅店市场，转变仍在继续，且有加速的征兆，疫情的发作更是打破了旅店业已往几十年的生长路径，此时“百年迈字号们”不得不面临新的挑战。笔者以为这种时代挑战主要体现在三个方面：

首先是品牌化的挑战。中国旅店市场连锁化品牌化的趋势早已展现，近十年更是品牌发作的要害时期。一方面，品牌数目增多，新品牌一再入市。凭证中国饭馆业协会数据显示，停止2022年1月1日，海内共有2147个连锁品牌，连锁旅店到达5.7万家。另一方面，疫情影响下主题旅店生长迅速，传统旅店纷纷向主题旅店转型，打造具有特色的新型旅店成为事态所趋，尤其是度假休闲和生涯方式旅店，其数目规模正在形成量级。在此靠山下，“老字号旅店”面临加倍猛烈的行业竞争。

其次是产物需求转变的挑战。在消费升级和年轻一代成为消费主体的大环境下，个性化、体验化的消费需求要求旅店品牌不仅要有颜值过关的产物，还要凭证消费者的“要害体验”做延续的更新迭代，如智能产物的植入、细腻场景的打造以及康健平安的保障。这也意味着“历史”对于消费者来说并不算真正的产物力。

最后是收益至上的挑战。与已往旅店投资更注重旅店的功效性和政治性差异，履历了疫情打击后，积累厚实履历和运营履历的旅店投资人对投资加倍郑重和现实，只有在品牌和产物的优势最终可以转化为真金白银的投资回报，他们才会真正买单。这对于已往依托“历史盈利”而不缺钱、不缺客的旅店品牌而言，无疑是在将其商业模式打碎重修，无论是运营治理方式，照样营销模式都需要以收益为导向举行全新的升级。

百年传承、励精十年

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锦江首都的未来叙事

不能否认的是，我们这个时代比已往加倍动荡，未来还会有更多的不确定性，旅店行业已往的生计逻辑在当下险些完全无法适用。笔者以为，对于拥有百年历史的旅店品牌来说，不应为活了百年而志自满满，更应为下一个百年而重新出发，成为一个真正可以传承的家业。在这条路上，锦江首都旅店已乐成的跨过十年，而细观其乐成的每一个要素，都可以成为中高端旅店投资价值的增进密码。

# 延续放大的经典品质 

锦江首都旅店近百年的历史传承并非简朴的产物重复，而是在历史的基础上“继续与新变”。继续的是上海上世纪30年月的海派风情，其中包罗将西方的ART DECO气概装饰艺术融入东方文化秘闻的怪异修建气概、延续“都市会客厅”般高品质的社交体验、构建都会人文精神的生涯场景以及百年如一日的高品质服务。新变的则是追随时代的功效换新、品牌价值提升、品效合一和溢价创新。

举例来说，在本次锦江首都旅店十周年样板间细腻升级中，其通过“九城文化”，以更细腻、更优化和更时尚的面目重新面世，也加倍关注细节。好比在“治愈之城”中，其以锦江首都独占的特色香氛——玉树香为基底，打开消费者的感官；

在“智慧之城”中，将智能服务机械人和智慧都管家等科技普遍应用，为客人提供24小时智慧服务；

在“守护之城”中，则具象为差异客户需求提供差异类型的枕头等。而经典的价值便在于此，百年历史铸就经典，时代新变则为经典赋予新的色彩。

# 独树一帜的文化属性 

延续百年传承的锦江首都旅店自然有其他旅店品牌无法效仿的文化秉性，其根植于历史，生长于历史，并随同着锦江首都旅店的规模扩张而形成了加倍多元的文化系统。在现在的锦江首都旅店中，一店一设计的品牌设计计谋，将都会的个性和脉络、都会文化背后的人与故事融入旅店的空间叙事中，并携手优异产物供应商，让每一间锦江首都旅店都异色共荣。

在“文化之城”中，锦江首都旅店作为文旅探索型旅店品牌，其针对地域的差异，深挖传统文化内核，将非遗文化融会进产物。举例来说，在体验层面，锦江首都旅店携手海内汉方护肤化妆品品牌佰草集一同演绎东方旅店生涯美学；在美食探索板块，其连系当地文化，推出“玛格丽特小饼干”等品牌美食；在旅店体验环节，则推出了“五谷杂粮吧“、咖啡吧、非遗点茶等空间场所等。

在“匠心之城”中，锦江首都旅店将海派文化与东方文化的元素为客房带来深度升级，好比在床屏上做了创新式的突破——融入凤栖梧桐百鸟朝凤造型，用中国苏绣首发一针一线完善复刻中国文化等。

而在“探索之城”中，其更是萃取古今磅礴意象融入旅店产物中，通过棋盘镜、贝壳灯、马赛克地砖等元素的应用，承载中华文化的魅力。

# 与时俱进的市场头脑 

无论是前文提及的“智慧之城”中的科技应用，照样“守护之城”中对消费者恬静住宿需求的精准提升，抑或是在“元气之城”观点下为消费者打造的“都会健身房”——智能都市健氧商务房，其背后都是锦江首都与时俱进的市场头脑，即以消费者需求为导向举行旅店产物的迭代与更新，更关注“体验”，为消费者提供更愉悦的设计和优异的品质。从某种水平来说，这种市场头脑不仅是锦江首都旅店历经百年依旧弥新的要害，也使其迈向未来的要害。

# 行业领先的商业增值 

品牌和产物的优质是打造可传承家业的第一步，对于投资人来说，旅店资产的延续升值更要看其商业价值的优劣。为此，锦江首都旅店在“理想之城”和“未来之城”中做了更周全的设置，为投资人保驾护航。

其中打造“理想之城”的要害是锦江首都旅店提供的一站式解决方案，施工接纳模块化妆配式、交织作业施工的方式打造，解决了传统装修方式具有翻新刷新难题，样板房施工期最短缩至30天，并在投资测算、工程筹建、翻新刷新、采购模式和运营治理多方面周全升级，实现时效、人效、能效的降本增效。

与此同时，在此次十周年创新升级中，锦江首都旅店针对差异区域、差异文化推出新的客房产物，包罗经典版——用修建打造复发复制的都会经典旅店；商务版——尺度化修建植入当地历史风貌的额设计元素；现代版——保留传统的西方ART DECO线条塑造空间主体的同时，营造清净优雅并具有小资情调的东方柔情。

而在“未来之城”中，锦江首都旅店通过搭建微商城系统，在旅店端、业主端和品牌端三板块，延续增添客房预售场景，助力旅店提·升非房收益，现在已有一定优异案例，如在盐城新区店融入costa咖啡，在新城经典旅店融入星巴克等，并打造了自主茶饮品牌“本宫要品茗”等。笔者以为，这些措施不仅可以为投资人带来真金白银的收益，更能在提升旅店溢价的同时，进一步拉长品牌的商业曲线，实现更恒久的收益。

另外，正值锦江首都旅店品牌十周年，锦江首都旅店以为投资人打造“一份可传承的家业”为焦点，推出全新加盟政策和3A店治理费政策。以3A店治理费政策为例，房量在120间以上的旅店，开业后减免24万治理费；治理费前五年根据每月旅店总收入3%，五年后4%收取；品牌允许费则根据每月旅店总收入1%收取等，真金白银助力投资人打造优质旅店资产，传承百年文化。

结语

不得不认可的是，“百年迈字号”旅店正在进入一个全新的时代，行业的竞争、市场的转变、消费的升级都将成为阻碍其生长的绊脚石，或许只有跳出历史的框架，才气找到真正的出路。而旅店作为一份可以传承的家业，其价值不仅在于短期的收益，更在于其与历史的融会，与文化的共识，在这条路上，锦江首都毫无疑问是先驱者，其带着历史的光环，找到了新时代生计的奥义，而且，正在将这份历史传承与现代创新带向未来。