保租房再度扩容

建方长租实力可嘉

在长租房“纳保”方式中，多个企业依附过硬实力成为保租房排头兵，好比建方长租，保租房项目数目正在不停扩容。

克日，建方长租旗下荔湾区杉木栏151号衡宇刷新租赁住房项目（建方寓·杉木栏店）正式纳入广州市保障性租赁住房治理。它不仅是荔湾区第一个获批的保障性租赁住房项目，照样广州市首宗获批的保障性租赁住房项目。这是继建方寓·怡海路店获得佛山市首宗核发“保障性租赁住房”项目认定书，佳能A栋工业宿舍区获得中山市首宗核发“保障性租赁住房”项目认定书后，又一个项目在保障性租赁住房版块的努力发力。

对于有着严酷项目尺度审核的市场化房源纳保而言，这三个项目的乐成进入不仅体现了政府对建方长租综合实力的认可，更说明经由沉淀，建方长租已经在产物刷新能力、运营能力等方面拥有了厚实的履历，且为其他企业提供了乐成的范式。

以建方寓·杉木栏店为例，项目位于广州市焦点城区——荔湾区杉木栏路151号，邻近六二三路、康王南路及内环路。距离6/8号线文化公园站约300米，距离1号线黄沙地铁站约750米，地理位置优越。自2021年9月开业后，出租率一直保持高位。这除了地理优势之外，更主要的是项目整体刷新和运营上的专业和专心。

在保障性租赁住房项目的身份之外，建方寓·杉木栏店尚有一个身份——广州荔湾区第一宗批准的工业厂房刷新租赁住房项目。与新建项目差异，由于自身物业条件的限制，“非改租”项目在打造整体合规性、恬静性、私密性，为新市民、青年人高品质的栖身需求提供保障方面都极为磨练住房租赁企业的刷新能力。

经由建方长租的刷新后，建方寓·杉木栏店由一栋老旧的宿舍楼变身为宽多数会青年放心栖身、交流互动、生长提升、休闲娱乐的理想阵地。

房型设置上，建方寓·杉木栏店提供知足差异人群租住需求和生涯习惯的多户型房间。厚实且温馨的设计气概知足年轻人的差异审美需求，配套齐全的家电家具和人性化的服务体验让都会奋斗者在恬静的栖身环境中寻找到属于家庭般的温馨气氛和归属感。

公区配套上，建方寓·杉木栏店打造了一个跨越800㎡的配套大公区——容纳了党群流动中央、阳光聚会室、阅读区 创业孵化路演区、半开放洽谈室，还席卷了娱乐休闲区、健身房、共享厨房、共享水吧、公共晾晒区等厚实的生涯社交空间，落实都会青年8小时势情外的栖身生涯文化精神保障。

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更有特色的是，建方寓·杉木栏店还在公区打造了一个荔湾区图书馆的分馆点，开放给街道市民及租客。据先容，图书馆的使用率极高。

从刷新前的正当性权属评估与空间功效的合理性计划，到刷新各阶段的平安施工，到后面验收环节，再到最后延续运营，透过建方寓·杉木栏店刷新运营每个环节差其余能力组合要求，建方长租展现了卓越的实力。

政银企共建

探索存量刷新创新模式

近年来结构性失衡导致险些所有的都会都存在商办、产业用地供应过剩的情形，泛起资产空心化、空置率偏高的问题。另一方面，延续的城镇化历程令流悦耳口规模不停扩大，多数会租房需求日益增进，住房矛盾不停突出。“非改租”的推动则将两者的矛盾和需求举行了有用的对接，既能缓解都会住房问题，又能促进存量资产盘活。

市场培育方面，各地政府进一步推进非改租，增添保障性租赁住房供应。对于住房租赁企业来说，这并非易事，除了上文提出的存量资产刷新能力之外，非改租还对资金投入提出了较高要求。受困于融资难，许多企业望而却步。

对此，建方长租在建方寓·杉木栏店项目中创新了“政策性租赁住房贷款 国企闲置物业盘活 住房租赁”模式，银政企三方携手，共建青年之家。这不仅有用解决了“旧有存量物业盘活”与“企业员工栖身”两浩劫题，还形成了微利可延续的商业模式，为广州探索存量房刷新、生长保租房提供了可参考性的样本。

更为主要的是，得益于这个模式，越来越多的拥有不动产治理能力的专业化企业集中运营此类房源，以知足新市民的租房品质化需求，并推动都会“旧改”目的实现。

融入“旧改”远大叙事

实现人人住有所居“安居梦”

从通例长租公寓项目，到“非改租”，再到保障性租赁住房领域的乐成探索实践，建方长租的专业化能力已经获得充实的验证，赋能到每一个住房租赁项目中，充实施展引领树模作用，解决新市民、新青年的住房问题。

随同都会进入存量时代，“旧改”已经成为实现“老都会新活力”的主要支持点。在租房产物供应角度上，成熟都会在商业、产业群集区和交通枢纽等租赁需求兴旺区域的房源供应严重不足，而优质的“非改租”不仅能够增添租赁房源供应，而且还能在供应结构上起到正向调治作用。

以广州为例，刷新老旧小区已经成为其“十四五”计划的重中之重。注重岭南传统都会风貌和历史文化的珍爱，广州正以“绣花”功夫努力推进老旧小区刷新，不停改善人居环境，提升都会功效品质，吸引年轻人创业、栖身。

这个层面上，除了政府的政策导向、金融机构的支持，更主要的是像建方长租这样的住房租赁企业努力融入，为越来越多的都会更新项目、存量刷新项目提供刷新和运营赋能，建设更多优异的标杆项目，知足更多人美妙栖身生涯的需求。