蓝冠1956招商帐号_上海出台住房租赁条例：阻止群
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上海出台住房租赁条例：阻止群租
从“上海人大”微信民众号获悉，上海市十五届人大常委会第四十六次集会今天闭会，表决通过《上海市住房租赁条例》，该条例自2023年2月1日起施行。
条例主要内容之一在于规范租赁行为，平衡租赁双方权力义务关系。对住房出租提出严酷要求，明确划定阻止群租，厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非栖身空间不得单独出租用于栖身，阻止将违法修建、私自改变使用性子的衡宇以及其他依法不得出租的衡宇用于出租。
同时，条例设专章对保障性租赁住房作出划定。凭证条例，保障性租赁住房重点在新城等人口导入区域、高校园区、产业和商务商业集聚区、轨道交通站点周边等租赁需求集中、生发生涯便利、交通便捷的区域举行结构。
政策须知
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北京：存量修建可转换用途，商业商务办公修建可用于宿舍型保障性租赁住房
11月25日，北京市十五届人大常委会第四十五次集会表决通过《北京市都会更新条例》，条例将从2023年3月1日起实行。
条例划定，存量修建在相符设计和管控要求的条件下，经依法批准后可以转换用途。激励各种存量修建转换为市政基础设施、公共服务设施、公共平安设施。公共治理与公共服务类修建用途之间可以相互转换;商业服务业类修建用途之间可以相互转换;工业以及仓储类修建可以转换为其他用途。
实行低效产业园区更新的，应当推动传统产业转型升级，重点生长新产业、新业态，群集创新资源、培育新兴产业，完善产业园区配套服务设施。区人民政府应当确立产业园区分级分类认定尺度，将产业类型、投资强度、产出效率、创新能力、节能环保等要求，作为产业引入的条件。
实行老旧低效楼宇更新的，应当优化业态结构、完善修建平安和使用功效、提升空间品质、提高服务水平，拓展新场景、挖掘新消费潜力、提升都会活力，提高智能化水平、知足现代商务办公需求。在相符设计和平安等划定的条件下，可以在商业、商务办公修建内放置文化、体育、教育、医疗、社会福利等功效，也可以用于宿舍型保障性租赁住房。
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杭州保障性租赁住房水电气价钱调整
为进一步完善保障性租赁住房政策，加大支持力度，克日，杭州市住保房管部门制订出台《关于进一步明确本市非栖身用地建设保障性租赁住房水电气价钱的通知》，对本市非栖身用地建设的保障性租赁住房根据民用水电气价钱尺度执行。
下一步，杭州将围绕构建保障性租赁住房“1 X”政策系统，在已经制订出台的《杭州市关于加速生长保障性租赁住房实行方案》，以及租赁项目认定、运营治理、使用民用水电气等方面的3个相关配套政策基础上，起劲推进租金治理、免收基础设施配套费等配套政策出台，为保障性租赁住房筹集事情提供政策支持。
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成都即将出台保障性租赁住房新政
11月21日，成都市委副书记、市长王凤朝主持召开市政府第185次常务集会，研究审议《成都市保障性租赁住房运营治理设施(送审稿)》等议题，放置部署下一步重点事情。据领会，为加速确立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进解决新市民、青年人等群体的住房难题问题，成都已出台系列配套文件，对生长保障性租赁住房事情举行放置部署，现在房源已陆续开展配租入住。集会现场审议的《成都市保障性租赁住房运营治理设施(送审稿)》(以下简称《治理设施》)旨在规范保障性租赁住房的运营治理。
从详细内容看，《治理设施》共7章33条，内容涉及房源治理、配租治理、用度治理、后期治理、监视治理等。其中明确，申请保障性租赁住房的租赁工具为在成都创业就业的新市民、青年人等群体，用度治理上则明确了保障性租赁住房租金尺度及调整方式，租金尺度不跨越同地段、同类型、同品质衡宇市场租金尺度的90% ，年租金涨幅不跨越市场租金涨幅水平且不得跨越5%。
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山东沂水：政府可直接购置市场存量房源用作人才租赁住房
克日，山东省临沂市沂水县印发《关于进一步促进沂水县房地产市场平稳康健生长的政策措施》)。《措施》提及，落实人才住房政策以及实行人才租赁住房以购代建。政府可直接面向商品房市场购置部门小户型存量房源，用作人才租赁住房，加速商品房库存去化，促进房企资金回笼。
品牌动态
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安居团体浐灞雁鸣保障性租赁住房项目顺遂入选“近零能耗修建”
克日，中国修建节能协会宣布“2022年第三批72个近零能耗修建测评项目”效果公示，浐灞雁鸣保障性租赁住房项目顺遂入选。
由安居团体建设的浐灞雁鸣保障性租赁住房项目1#、2#楼入选“超低能耗修建”，3#楼入选“近零能耗修建”，为西安市首个通过该评审的保障性住房项目。
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瑾家公寓北京东路店乐成获取保障性租赁住房认定证书
日前，经南京市、玄武区两级城乡建设部门认定，瑾家公寓北京东路店乐成获批南京市《保障性租赁住房项目认定书》。至此，瑾家公司新获取项目均已完成保障性租赁住房认定。
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憬黎公寓旅店正式与阿里云签约互助
11月22日，锦江旅店(中国区)旗下首个公寓品牌，憬黎公寓旅店(TULIP LODJ)与阿里云正式杀青互助，签约仪式于阿里巴巴杭州总部圆满落幕。此次互助倍受关注，锦江全球创新中央(GIC)、锦江旅店(中国区)、卢浮旅店团体及阿里云向导代表均出席了本次仪式。
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铂顿国际公寓乐成签约梅州建达欣悦国际
11月19日，东呈团体旗下中高端服务式公寓品牌铂顿国际公寓乐成签约广东梅州建达欣悦国际，这将是铂顿进驻梅州的首个项目。
作为梅州梅县涌现的又一个璀璨之作，建达欣悦国际设计有绿化率最高明43%的度假风情园林、社区泛会所、休闲商业街等多个业态，周边有梅州富力城、人民广场、外国语学校、中山大学粤东医院等厚实配套。无论是商务或休闲游客下榻于此，旅途都将十分便捷舒心，而这正是铂顿国际公寓所重视的。
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上城区宁巢新塘路蓝领公寓正式完工
克日，上城区宁巢新塘路蓝领公寓项目正式完工，105套优质房源最先对外租赁，租金低于市场价七折，可拎包入住。据领会，宁巢新塘路蓝领公寓位于上城区彭埠街道皋塘社区，西至新塘路，东至设计蹊径，北至新塘路，南至艮山西路，地理位置优越;毗邻地铁4号线，交通位置便利。
项目共有五层，修建面积约4013.6平方米，修建气概精练大方、与周边环境相协调。其中，一层为公共休闲区、公共厨房及就餐区等公共空间，二层还设置健身房，共有可栖身房源105套，房间内配备床、衣柜、桌子、空调等家具家电，知足住户租住生涯需求。
行业热资讯
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河南省已开工(筹集)保障性租赁住房房源11.49万套
据央广网报道，住手今年10月尾，河南省已筹集、开工保障性租赁住房7.98万套，完成年度设计的91.7%。据领会，自2021年启动保障性租赁住房建设以来，河南省已开工(筹集)保障性租赁住房房源11.49万套，5.1万新市民、青年人实现了安居梦。
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沈阳：2023年设计新增2.5万套保障性租赁住房
近年来，沈阳市连系打造青年友好型街区、建设人才发展型都会，加大土地供应，减免企业税收，给予金融扶持和财政津贴，充实行展国企的压舱石作用，激励相关企业集中建设一批标杆项目。住手11月中旬，沈阳市今年已筹集保障性租赁住房25074套，提前完玉成年岁情目的。
此外，为增添沈阳市保障性租赁住房供应量，沈阳市在原有政府统筹、社会房源转化、企业自建等筹集方式基础上，指导房地产开发企业将滞销公寓转化为保障性租赁住房。据悉，沈阳市2023年将继续设计新增2.5万套保障性租赁住房供应，实现保障性租赁住房建设运营全流程规范化、制度化治理。
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珠海市万山群岛将提供527套保障性租赁住房，设计2024年投用
克日，位于鹤洲一体化区域的东澳岛南沙湾片区保障性租赁住房项目动工。该项目为万山群岛首个保障性租赁住房项目，设计2024年建成并投入使用，届时可提供527套住房。
据领会，该项目由鹤洲新区筹备组出资建设，总投资约1.8亿元，位于东澳岛巨细竹湾环岛路(大竹湾段)东侧，建设用地面积约1.6万平方米，总修建面积跨越3万平方米，拟建三栋5层宿舍型保障性租赁住房，同时配备商业裙房、一栋1层商业体、地下室、景观绿化工程及室外配套工程等。
该项目户型主要为40平方米左右的宿舍房，室内装修尺度凭证《珠海市保障性住房和人才住房室内装修尺度指引》要求，气概简约、恬静，建成后将提供保障性租赁住房527套，为海岛新市民尤其是务工职员提供恬静、轻松、便利的生涯配套。
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太原市首批564套(间)保障性租赁住房正式投入运营
克日，经由前期试运营，太原市首批564套(间)保障性租赁住房正式投入运营。2020年7月，太原市乐成入围“中央财政支持住房租赁市场生长第二批试点都会”。试点事情开展以来，太原市认真谋划、全心组织，住手今年10月尾，已通过新建、改建、盘活等多种方式累计筹集租赁房源10.13万套(间)，今年年底将完成12万套(间)的试点总体义务。
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南宁市武鸣区投入5700万元资金推进保障性租赁住房建设
近年来，南宁市武鸣区以都会品质提升和人居环境改善为统领，起劲推动住房租赁治理体制，统筹打造住房租赁树模项目，施展财政资金“四两拨千斤”作用，切实增添保障性租赁住房和共有产权住房供应，尽最大起劲辅助新市民、青年人等缓解住房难题。
据领会，2020年至2022年，武鸣区延续三年，申请上级津贴资金共投入5700万元上级资金，推进6个保障性住房租赁市场项目，涉及广西医科大学武鸣校区等3所高校和广西森宝电动汽车公司等2家企业近1000套人才公寓建设，为切实解决高校和企业人才职工的住房问题提供有力抓手。
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福州保租房项目申远青年公寓获中央财政支持5630万元
日前，福州市保障性租赁住房项目申远青年公寓一期建成投入使用。据领会，该项目主要面向连江可门经济开发区企业员工，仅运营半个多月出租率已达17%，预计年底出租率将达90%以上，可解决3000余人的住房问题。现在，该项目共获中央财政支持住房租赁市场生长资金支持项目津贴资金5630万元。
一周数读
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CBRE宣布《中国长租公寓投资讲述》
克日，CBRE世邦魏理仕宣布《中国长租公寓投资讲述》，讲述指出，受到人口结构转变、住房消费看法和政策支持的配合推动，中国住房租赁市场正加速进入机构化的时代。世邦魏理仕预计，2030年中国集中式长租公寓需求规模将跨越1200万套。
该机构以为，强劲的需求增进，叠加资产流动性的提升以及可规模化的优势，将令长租公寓成为未来十年中国最具发展性和吸引力的商业地产投资种别之一。
世邦魏理仕指出，2030年，中国城镇化率将到达72%，仍将有大量人口进入都会。且未来5-10年中国家庭规模将延续小型化趋势，从而成为住宅租赁需求的另一重增进动力。更高的栖身品质要求、生涯城际流动性上升及一二线都会的高昂房价亦令海内年轻群体的租房倾向日渐增强。
从投资视角来看，长租公寓成为海内商业地产投资的新热门之一。2020年以来，天下长租公寓大宗投资加速增进，其中上海和北京是海内长租公寓投资最活跃的都会。世邦魏理仕指出，与写字楼、购物中央、旅店相比，租赁住宅需求在疫情中更具韧性。2020年至2022年上半年，住宅租金走势领先于同期甲级写字楼和购物中央首层租金。
此外，随着2022年首批保障性租赁住房公募REITs的落地，通过REITs方式退出也在为保障性租赁住房的投资模式提供生长路径。讲述指出，只管在户型、租金方面存在政策约束，保障性租赁住房投资退出闭环的构建完成、政府对“非改居”支持和保障性租赁住房认定尺度和流程的明晰，都将进一步提升长租公寓在大宗物业投资市场上的资产流动性。
标的的可规模化是决议投资潜力的另一主要维度。讲述还指出，现在中国住房租赁市场体量近6000万套，而机构化长租公寓渗透率尚不足2%，提升潜力伟大。
都会战略方面，世邦魏理仕建议投资者重点关注长三角、珠三角和京津冀三大都会群中的焦点一二线都会。在天下月房租用度高于2000元的城镇家庭中，约74%漫衍在广东、上海、北京、浙江和江苏五个省市，上述家庭亦是长租公寓项目的主力目的客群。
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