克日，CBRE世邦魏理仕公布《中国长租公寓投资讲述》，讲述指出，受到人口结构转变、住房消费看法和政策支持的配合推动，中国住房租赁市场正加速进入机构化的时代。世邦魏理仕预计，2030年中国集中式长租公寓需求规模将跨越1200万套。

　　该机构以为，强劲的需求增进，叠加资产流动性的提升以及可规模化的优势，将令长租公寓成为未来十年中国最具生长性和吸引力的商业地产投资种别之一。

　　世邦魏理仕指出，2030年，中国城镇化率将到达72%，仍将有大量人口进入都会。且未来5-10年中国家庭规模将延续小型化趋势，从而成为住宅租赁需求的另一重增进动力。更高的栖身品质要求、生涯城际流动性上升及一二线都会的高昂房价亦令海内年轻群体的租房倾向日渐增强。

　　从投资视角来看，长租公寓成为海内商业地产投资的新热门之一。2020年以来，天下长租公寓大宗投资加速增进，其中上海和北京是海内长租公寓投资最活跃的都会。

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　　世邦魏理仕指出，与写字楼、购物中央、旅店相比，租赁住宅需求在疫情中更具韧性。2020年至2022年上半年，住宅租金走势领先于同期甲级写字楼和购物中央首层租金。

　　此外，随着2022年首批保障性租赁住房公募REITs的落地，通过REITs方式退出也在为保障性租赁住房的投资模式提供生长路径。讲述指出，只管在户型、租金方面存在政策约束，保障性租赁住房投资退出闭环的构建完成、政府对“非改居”支持和保障性租赁住房认定尺度和流程的明晰，都将进一步提升长租公寓在大宗物业投资市场上的资产流动性。

　　标的的可规模化是决议投资潜力的另一主要维度。讲述还指出，现在中国住房租赁市场体量近6000万套，而机构化长租公寓渗透率尚不足2%，提升潜力伟大。

　　都会计谋方面，世邦魏理仕建议投资者重点关注长三角、珠三角和京津冀三多数会群中的焦点一二线都会。在天下月房租用度高于2000元的城镇家庭中，约74%漫衍在广东、上海、北京、浙江和江苏五个省市，上述家庭亦是长租公寓项目的主力目的客群。

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