这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代；这是一个智慧的年月，这是一个愚蠢的年月；这是一个信托的时期，这是一个嫌疑的时期。这是一个灼烁的季节，这是一个漆黑的季节；这是希望之春，这是失望之冬；人们眼前应有尽有，人们眼前一无所有；人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门。

　　狄更斯用智慧的语言描绘了一幅世态百景图。百景图上是每个行业差异水平的生长，譬如拥有民生底色的住房租赁行业。在经由前期试探，政府规范羁系后，住房租赁行业进入有序康健生长阶段。政府保供应、政策羁系、企业努力建设、REITs等金融扶持、保障性租赁住房筹集……2022年的住房租赁行业逐步走进“希望之春”。

　　置身其中，有的企业正将自己长成最好的样子，为成为行业领路人蓄积气力，好譬喻隅公寓。

　　荣获多项殊荣，方隅公寓企业价值备受一定

　　回首2022年，方隅一共获得了十多个奖项。这内里既有对项目的一定，好比上海市闵行区人才公寓、中国住房租赁品牌价值评估指数租赁式社区top10；也有对品牌的认可，好比2021-2022年住房租赁行业年度实力标杆、资产治理先锋企业和2021年度集中式长租公寓MBI商业价值品牌等。这些奖项都对方隅公寓的企业价值和品牌影响力举行了认可。

　　此外，方隅公寓还在全球房地产业可延续评估系统（GRESB）中荣获亚太区开发企业第7名，运营企业第10名。这些声誉背后是方隅公寓对于“双聚焦 大资管”战略的坚持。

　　  坚持重资产，跑通资产治理全生命周期

　　2022年，方隅公寓将战略升级为“双聚焦 大资管”。双聚焦指的是聚焦焦点都会，聚焦高等公寓，提升市场占有率和品牌影响力，成为租客心中高等长租公寓首选品牌。大资管指的是依托长租公寓优质资产，扩展多样化资管模式，打造长租公寓领先资管服务商。

　　回归2022年生长，方隅公寓大资管取得了优异的成就，旗下三个项目（苏州天荟方隅公寓、泉州商城方隅公寓和泉州天下城方隅公寓）乐成实现“退出”，跑通资产治理全生命周期。这不仅是项目层面投资收益的功效出现，更是方隅重资产模式的劈头胜利。

　　在做好既有项目的同时，方隅公寓也在不停战胜难题，举行聚焦焦点都会举行市场拓展。2022年，方隅旗下苏州天荟方隅公寓今年2月份正式开业，客户知足度高达95%。

　　细究背后缘故原由，笔者以为归功于方隅以终为始，在重资产模式上的不停追求。

　　 1、带资进场，以资源化为导向

　　与其他住房租赁企业差异，方隅降生瞄准的就是资源市场。彼时，中国租赁公寓市场异常涣散，各大介入者都在不停追求规模。但方隅以基金起步，带着浓浓的“金融资源”味道入场。承袭“精明算账”的原则，不停提升资管实力。

　　正如方隅控股CEO陈坚曾说：“在方隅决议要做长租公寓最先，就已决议要配合基金治理营业来举行，这是确立方隅整个营业系统的条件。”而在2022年Q4，方隅终于通过项目协助业主取得了预期投资收益，跑通了“投融建管退”资产治理全生命周期。停止现在，方隅运营的长租公寓重资产规模已经跨越180亿人民币。

　　 2、精致化打磨，做强资管力

　　预期投资收益并非谁都能获取，这取决于治理方的综合资管能力——从市场定位到选址、产物设计和营销的一整套成熟流程。

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　　以方隅为例，“高等一居”的差异化定位使之进入市场相对空缺的“中高端”领域，并与不停升级的栖身需求不约而同。在产物出现上，方隅公寓已经举行了4轮产物迭代，跃入4.0时代，从租户的时间序列与空间需求出发，提出“6大空间”、“6段时间”、“8项设置”的设计构想，为租客提供更高品质的生涯，不停提升市场占有率。停止现在，方隅公寓已进驻海内多个一二线都会，治理房源超32000间，不停提升资产运营能力。

　　  靠近消费者，延续沉淀品牌资产

　　在做好资产治理全生命周期的同时，2022年，方隅公寓也在凭证消费者对于高品质生涯的需求举行品牌资产沉淀，有用提升用户粘性。详细出现上，方隅公寓在租客端开展一系列流动，涵盖跨界、公益、IP、会员日、萌宠等，缔造一个有归属感的，无需妥协的理想寓所。

　　1、对齐认知，缔造高品质栖身体验

　　传统明晰，租房只是租一个空间，并没有生涯，但在方隅，高品质栖身体验正在逐步构建。租客们不仅能享受上文所提的高品质栖身环境，还能拥有社区归属感和温暖感。以方隅公寓X笑果文化举行的「租一场快乐」脱口秀专场为例，携手脱口秀着名艺人以租房中的趣事为话题，通过轻松诙谐的段子，引发现代年轻人在租房问题上的共识。在一场爆笑的群聚“笑”应中，让住户们感受到志同志合的社区归属感。 而在方隅公寓 X 白鲸鱼举行的422地球日「有用废物」流动中，始终热心公益的方隅和每个心系公益的住户一起捐赠旧物，助力环保，让旧物循环再生。类似的流动尚有许多，在这些流动中，方隅为住户缔造归属感和温暖的社区。

　　2、宠物友好，助力增值服务

　　在照顾好租客的同时，方隅也在多维度照顾好租客的宠物，打造宠物友好的公寓品牌。在产物功效设计上，方隅公寓在天下项目结构“萌宠天地”，在品牌层面步步探索萌宠社区文化的升级，为有爱宠们的住户打造一个梦想之家。在流动体验上，方隅公寓还举行了「方隅mini住户节」萌宠主题流动。连系万圣节节点，方隅公寓联动萌宠宇宙、黑米先生、电力宠物公司等萌宠品牌，为栖身在方隅公寓的“mini”住户们打造专属它们的节日。

　　3、公布IP形象，打造品牌价值

　　2022年，方隅还推出了原创官方IP形象——人宠IP形象组「FUN享者号隅航员」。「FUN享者号隅航员」组合从神秘太空中瞰见更具未来的未来生涯，探索到一种全新生涯方式，于是着陆地球正式入职方隅公寓，成为「方隅首席体验官」。正如宣传语“探索生涯新维度”所强调的那样，方隅并不止知足于为住户打造恬静的家，更希望在审美维度、安居维度、社交维度、快乐维度上，让方隅的住户感应到全方位的新「隅宙」生涯。

　　2022年8月18日-19日，方隅公寓以“奇隅Fun享日”为主题，携手多个生涯方式品牌，打造一年一度的专属方隅会员日。“奇隅Fun享日”让公寓不止于栖身空间，打造友好的邻里生涯场景，拉近住户之间亲近感，探索住户真实的社交需求。

　　结语

　　从基础产物功效诉求到产物所承载的价值主张，方隅正用自身所具备的体验价值和消费者发生精神共识，实现同频共振。在这本2022年的账本中，向来算账精明的方隅已经收获了前期耕作的果实，获得了行业诸多声誉。现在，方隅正为未来更好的生长举行支出投入，且看春来。

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