蓝冠集团_北京:租住保租房的家庭可以申请提取

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兴业银行:落地市场首单可续期住房租赁银行间类REITs


克日,兴业银行作为联席主承销商,承销落地银行间市场首单可续期住房租赁不动产信托资产支持票据,这是兴业银行在银行间市场承销刊行的首单住房租赁类REITs产物。本笔债券为“珠海华发实业股份有限公司2022年度第一期住房租赁定向资产支持票据(类REITs)”,底层资产为广东省江门市某长租公寓物业,刊行金额11.45亿元,主体及债项评级为AAA级。



政策须知

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01

北京:租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金


北京住房公积金治理中央网站2023年1月1日公布关于进一步优化住房公积金提取营业的通知。通知提出,加大对租住保障性租赁住房的支持力度。职工在北京市租住保障性租赁住房的,可依据现实房租提取住房公积金。公积金中央与北京市保障房建设部门相助,推行保障性租赁住房项目“按月还租”,削减租房提取的中央环节,实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。


据领会,在北京市租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金,且职工每月的住房公积金可直接冲抵房租,削减了租房提取的中央环节。


详细来看,职工在北京租住保障性租赁住房的,可依据现实房租提取住房公积金。公积金中央与北京市保障房建设部门相助,推行保障性租赁住房项目“按月还租”,削减租房提取的中央环节,实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。


02

深圳市住房和建设局印发《深圳市保障性租赁住房项目认定设施(试行)》


为规范深圳市保障性租赁住房项目认定事情,加速生长保障性租赁住房,凭证《国务院办公厅关于加速生长保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号,以下简称国办22号文)、《广东省人民政府办公厅关于加速生长保障性租赁住房的实行意见》(粤府办〔2021〕39号,以下简称广东省39号文)、《深圳市人民政府办公厅印发<关于加速生长保障性租赁住房的实行意见>的通知》(深府办函〔2022〕23号,以下简称《实行意见》)等有关文件划定,连系深圳市现实,市住房和建设局组织起草了《深圳市保障性租赁住房项目认定设施(试行)》(以下简称《设施》)。


《设施》适用于深圳市新建和栖身存量衡宇筹集项目的认定,其中,栖身存量衡宇筹集项目包罗行使产权清晰且已建成使用的具有栖身功效的衡宇筹集作为保障性租赁住房的项目(以下简称产权明晰栖身衡宇筹集项目)和城中村具有栖身功效的农村都会化历史遗留违法修建刷新项目(以下简称历史遗留修建刷新项目),涵盖了现在市场上的集中式长租公寓和涣散式长租公寓。非栖身存量衡宇改建保障性租赁住房项目的认定根据近期印发的《关于既有非栖身衡宇改建保障性租赁住房的通知(试行)》执行。


03

贵阳市人民政府办公厅印发《贵阳市保障性租赁住房治理设施(试行)》


为认真贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府决议部署,扎实推进住房保障事情,有用解决新市民、青年人等群体住房难题问题,进一步完善贵阳市保障性租赁住房相关制度,规范做好保障性租赁住房治理事情,市住房和城乡建设局起草了《贵阳市保障性租赁住房治理设施(试行)》,《设施》的出台进一步对保障性租赁住房租赁工具准入条件、申请审核流程、配租治理、租金治理、退出治理和监视治理等内容举行了明确,将为贵阳市保障性租赁住房的治理提供制度保障支持。


04

兰州新区印发《兰州新区配租型保障房建设治理设施(试行)》扩大住房保障局限



为完善兰州新区住房保障系统,健全住房保障制度,规范配租保障房建设运营治理,日前,兰州新区印发《兰州新区配租型保障房建设治理设施(试行)》(下称《设施》),于2023年1月1日起试行。


《设施》共八章60条,涵盖了新区公共租赁住房、保障性租赁住房的计划建设、资格治理、配租治理、租金治理、动态治理、监视治理等内容,明确了新区公租房、保障性租赁住房建设生长支持政策、房源筹集渠道、准入条件、申请审核流程、租金分档尺度、使用划定等(该设施详细内容可在新区门户网站查阅)。新区城乡建设和交通治理局相关人士示意,《设施》的印发,进一步规范了兰州新区住房保障生长制度,扩大了住房保障局限,推出“统筹房源”“梯度保障”“分类配租”等行动,让兰州新区新市民、青年人、城镇中低收入家庭等住房难题群体实现住有所居。




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01

蜀山高科又一长租公寓启用


克日,合肥蜀山经开区下属国有平台公司蜀山高科运营的“璞羽山公寓”正式启用,为园区新增108间公寓,现在已有5家园区企业签约52套公寓,并即将入住。


据领会,该公寓是蜀山高科推出的市场化租赁住房,主要面向蜀山经开区辖区内有较高栖身品质需求的企业人才出租。公寓共享商品住宅小区优质配套,配建有健身房、亲子流动室、休闲会客区等配套设施。此外,园区免费循环巴士C线也将在此设站,实现“园区—公寓”两点一线无缝对接,全方位知足住户“吃住行”等各方面需求。

02

雅诗阁再进新城,旗下跃活无限品牌馨乐庭签约桂林


2022年12月30日,雅诗阁中国与润实置业正式杀青相助,首家桂林馨乐庭公寓旅店项目落子象山区。计划约180间客房,预计于2026年投入运营,届时将为前往天下自然遗产之地——桂林旅居嬉戏的宽大住客送上又一优质下榻之所。


03

上海城投控股:开展保障性租赁住房公募REITs项目申报刊行事情


上海城投控股通告,为努力响应国家租售并举的住房政策,盘活存量资产,扩大租赁住宅营业规模,公司董事会于2023年1月4日审议通过《关于开展保障性租赁住房公募REITs项目申报刊行事情的议案》,赞成公司开展果然召募保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的申报刊行事情。


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上海浦发盛捷壹滨江服务公寓闪灼启幕

1月6日,酒店及旅游板块持续走低,三特索道跌停


上海浦发盛捷壹滨江服务公寓,是浦发团体和雅诗阁中国的首次联手相助项目,也是浦东新区的第一家盛捷品牌服务公寓。2023年1月3日,上海浦发盛世商业治理有限公司及雅缦旅店治理分公司揭牌仪式、上海浦发盛捷壹滨江服务公寓开业仪式圆满落幕。


浦发团体董事长李俊兰女士、雅诗阁中国董事总司理陈志商先生、浦房团体董事长王汇文先生,雅诗阁治理层代表及浦发团体治理层代表、相关行业相助同伴代表等特邀嘉宾齐聚于此,配合见证这滨江之畔的璀璨盛事。



行业热资讯

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01

山东:2023年设计筹集建设保障性租赁住房8.39万套(间)


克日,从山东省财政厅获悉,山东已将保障性租赁住房建设筹集纳入专项资金支持局限,停止现在,连系中央财政支持,省级财政累计放置49.2亿元支持保障性租赁住房建设。据透露,2023年,山东设计筹集建设保障性租赁住房8.39万套(间)。


02

成都政策性租赁住房可按现实房租提取


克日,成都住房公积金治理中央公布通知称,对已立案的租赁住房和无立案的租赁住房,均提高了住房公积金提取额度。自2023年1月1日起,对于成都市已立案的租住住房位于中央城区和都会新区的职工每月提取金额最高1800元,租住住房位于郊区新城的职工每月提取金额最高1200元。对于已立案的政策性租赁住房,提取金额按现实房租支出提取。解决租房提取营业既可以按月也可按季度。


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西安:预计到2025年将建设筹集保障性租赁住房30万套


近年来,西安鼎力推动保障性租赁住房建设。“根据计划,预计到2025年西安将建设筹集保障性租赁住房30万套,占新增住房供应总量的30%以上。”西安安居团体相关卖力人说。


据领会,陕西省西安市安居建设治理团体有限公司于2021年正式运营,停止现在已落地项目29个,筹集建设保障房4.1万套。


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昆明市保障性租赁住房房源确定事情启动


1月3日10时,昆明市保障性租赁住房首批可分配房源正式进入房源确定流程,完成房源预选的申请人登录昆明安居网或“昆明安居网”微信民众号完成房源确定。


本次开放房源确定项目为滇池明珠广场项目(惠青家·滇池明珠店),位于昆明市呈贡区彩云南路1666号,介入本次分配的房源共计140套,均为一室及一室一厅的平层户型,修建面积为31.23平方米至82.85平方米,衡宇为精装尺度,室内不配备家具家电。租金基准价为19元/平方米·月(以平层修建面积盘算),最低租金为769.7元/月。单套衡宇租金尺度按面积、楼层、朝向等修正系数测算,形成一房一价。租金和履约保证金由中国建设银行股份有限公司云南省分行举行羁系,物业费尺度为2.6元/平方米·月(以修建面积盘算),电、水、气根据住民尺度执行。


据领会,介入本次分配的140套房源,预计于今年1月10日、11日集中交房。第二批次平层房源预计于2月尾开放房源预选,第三批次Loft房源预计于4月尾开放房源预选。


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桃江县向难题群众发放保障性住房租赁津贴


2022年,桃江县住房保障中央为切实解决全县低收入人群住房难题问题,制订了津贴实行方案,细化各项事情行动,实行精准保障。整年共分四批次发放住房租赁津贴,涉及全县各个州里,经由初审、复审、公示、发放及整理归档一系列流程,确保了住房津贴发放的公正公正。下阶段,桃江县住房保障中央将接纳钱币津贴与实物配租相连系的方式,延续优化住房津贴发放事情,构建多主体供应、多渠道保障住房系统,切实解决住房难题群体的需求。


整年共发放四批次,租赁津贴受益803户,发放津贴金额85万余元,惠及难题群众2400余人次。



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诸葛找房数据研究中央公布12月份租金月报


12月份仍处租赁市场淡季,租金维持下滑走势,不外整年租金水平同比保持小幅上涨态势。


凭证诸葛找房数据研究中央监测数据显示,2022年12月天下大中都会租金挂牌均价为35.41元/平方米/月,环比下跌0.12%,同比下跌0.59%,同环比跌幅均较上月收窄0.18个百分点;2022年天下大中都会租金挂牌均价为35.63元/㎡/月,较2021年上涨1.02%。


整体来看,2022年租金走势大致分为四个阶段,第一阶段为年头前2月,在续租、换租需求偏多的动员下,租金出现“二连升”;第二阶段为3-5月份,天下多城疫情频频事态加重,租赁市场活跃度受挫,租金延续下滑;第三阶段为6、7月结业季,租赁需求大幅增多,租金强势上涨;第四阶段为8月份后,租赁市场逐步进入传统淡季,租金延续5月下滑。


由于邻近春节,返乡过节以及疫情绪染初期,都会职员流动性削弱,预计1月份租金继续下滑,节后随着新一轮的租赁旺季来临,租金有望企稳回升。



从环比上涨都会来看,本月租金环比上涨的TOP5都会为西安、天津、郑州、南京、惠州,环比划分上涨2.05%、1.48%、0.92%、0.87%、0.47%。西安租金上涨与近期二手房限售放松有一定关系,二手房市场流通力增强,可能会泛起原先用于出租的房源被转出售的情形,便导致了短期租房市场的房源供应量削减,租金快速上涨。此外,天津、郑州2市租金涨势也较为可观,划分以1.48%、0.92%位居环比涨幅第二、三。



END

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