12月12日，住房和城乡建设部示意，今年以来各地加速生长保障性租赁住房建设。停止今年10月尾，各地保障性租赁住房建设98.8%的年度设计义务已经完成。作为缓解多数会新市民、青年人等群体住房难题问题的主要抓手，保障性租赁住房政策正在天下努力落地。通过筹建和市场房源认定的方式，保障性租赁住房体量正不停扩容。

　　以我国人均生产总值最高的都会——无锡为例，2021年4月被住建部列为天下首批40个生长保障性租赁住房的重点都会之一，昔时无锡市就完成了住房城乡建设部确定的新增5786套（间）保障性租赁房设计，并将于“十四五”时代新增不低于8万套（间）保障性租赁住房。

　　无锡加速落实保障性租赁住房，助力新市民安居

　　凭证第七次人口普查数据显示，无锡市户籍人口515.25万，常住人口747.95万人。2010年—2020年，十年间常住人口年平均增进率为1.59%。随同人口不停增多，无锡市正着力解决住房结构性供应不足的矛盾，全力建设以共有产权房、公租房、保障性租赁住房为重点的新型住房保障系统。

　　在新系统中，“租房”成为焦点模块。除了新建，无锡市也在努力盘活存量衡宇，规范非住宅类存量房依法依规改建为租赁住房。为此，无锡市保障性租赁住房事情向导小组办公室下发了《关于印发〈无锡市非住宅类存量衡宇改建为保障性租赁住房指导方案的通知〉》（锡保租办﹝2022﹞3号），为规范闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规刷新为租赁住房提供政策依据，让新市民、青年人等群体能够租获得、租得起、租得近、租得稳、租得好。

　　两次联手皆获保租房认定，盘活闲置资产

　　政策利好为闲置存量资产盘活提供了伟大空间。克日，无锡益家安居保租房项目被乐成认定为保障性租赁住房，助力无锡都会新市民和青年人安身立命。较之于新建，广益街道将闲置动迁房与保租房连系的模式对于行业有优越的借鉴意义。

　　据先容，在刷新历程中，凭证市场调研及供需关系剖析，尔家将 20%的小面积房源设计为家庭房，将 80%的大面积房源设计为双钥匙户型，在不改变承重结构的条件下，将 1 套房刷新为自力入户门自力卫生间的 2 间单室套。这在匹配市场需求的同时也提高了运营坪效。经由这轮刷新，无锡益家安居保租房项目将向市场供应624间房源。

　　这并不是尔家首次打造保租房项目。今年7月，广益尔家国际青年人才社区获得了无锡市保障性租赁住房项目认定，成为无锡市梁溪区首个纳入保障性租赁住房的项目。

　　广益尔家国际青年人才社区也是尔家与广益街道携手打造的无锡市首个都会微更新项目。行使闲置旧楼刷新；高效率实现项目昔时立项、设计、开工、完工、开业……这个无锡市内“商改租”首个有合规“出生证”的项目获得了当地政府和社会各界的高度赞誉，并被定位为无锡市“粤港澳·太湖国际青年人才社区。”

　　两次联手，尔家都助力广益街道有用盘活闲置资产，并为行业提供了可行性的实践参考路径。这背后是尔家努力响应国家政策，与无锡、常州、上海等都会国企单元慎密相助，制作运营人才公寓、保租房、租赁社区、存量旧改。停止现在，尔家已经累计运营3000余间公寓，不仅有常州井创、无锡广益等人才公寓项目，尚有与地产公司相助的服务式公寓项目。

　　因需而制，EPCO模式创新政企相助

　　优异项目的履历沉淀为尔家后续优越生长奠基了坚实基础。不外笔者更感兴趣的是尔家，作为一家民营企业在与政府相助历程中的EPCO 模式创新和探索。对于政府单元来说，能借助EPCO 模式，集成咨询、设计、采购、工程和运营等环节，实现项目全生命周期高效治理的一站式服务商颇具吸引力。

　　无锡益家安居新型人才公寓项目由无锡广益尔家租赁有限公司运营，这是由尔家和无锡市梁溪区广益街道确立的无锡市第一个“国有夹杂制租赁公司”。承袭“政府主导、市场化运作”的理念，这个模式将为无锡的租赁式公寓行业建设添砖加瓦、孝顺气力。

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　　这个模式助力下， 国资羁系不仅确保了资产平安，也直接为项目平安托底。而民营资源控股则能充实施展贴近市场需求和追求效率的优势。两者巧妙连系将实现优势互补，共创宜居都会。尔家品牌卖力人告诉笔者：“无锡广益尔家租赁有限公司遵照效率优先效果导向的原则，完全以市场化方式天真运作，详细来说，建设阶段平衡思量程序和周期等因素，以周转速率实现综合效益最大化。运营效果阶段保持计谋天真，利润分配天真，紧随市场天真调整，保持活力。”

　　这个模式助力下，尔家能凭证政府的需求，因需而制。通过前期产物、运营和数据方面的履历积累，尔家不仅能高效实现设计-改建-开业，还能交付亮眼出租率。

　　以运营能力为例，尔家打造精英运营团队，制订六大服务系统，运用自主研发的智能化系统，极大提升了住客的栖身体验。借力于此，广益尔家国际青年人才社区自开业后运营出租率耐久保持在95%，并收获了诸多好评。而与常州新北区三井街道相助升级刷新的常州井创尔家人才公寓项目也为新北区高端人才引进赋能提效，营造更友好的人才创新创业生态，助力社会经济高质量生长。

　　在产物层面，中高端服务式公寓尔家国际（风箐阳系列）、白领公寓尔家公寓和大型租赁社区的尔家社区形成了全笼罩的产物矩阵。在详细产物上，基于客户现实需求的重视，尔家坚持千锤百炼，不停创新和迭代，已经从“全装全配”的 1.0 产物进化到“全装全配 全屋智能 绿色环保和百变空间”的 4.0 产物。岂论是从C端消费者美妙都会租住新体验，照样从政府差异项目的需求出发，尔家都能举行优越地知足。此外，尔家旗下全系产物均设置功效厚实的流动中央，提供多维服务，契合租住青年人才的社交需求并提升栖身体验。尔家还定期举行厚实多样的专属社群流动，挖掘兴趣兴趣，跨行业举行多种类的商业同盟，提升用户的栖身体验。

　　依附自身壮大的“产物 运营”能力，尔家不停为种种项目赋能。一方面与各大开发商乐成相助多个商业地产项目，在加速项目去化的同时提高产物溢价率，提升资产价值；另一方面，与政府鼎力相助旧区刷新和都会更新项目，在实现资产盘活的同时，提升了区域的整体形象展示，实现多方共赢。

　　做最懂政府的公寓服务商，赋能经济生长

　　定位为租赁住房行业一站式综合服务商，尔家已经到达了一定高度。不止步于此，尔家下一站将围绕旧改项目、人才公寓、保租房、大型租赁社区，努力追求轻/中/重项目相助，行使产物打造能力（全产物线：中高端服务式公寓/白领公寓/租赁社区）与精致化运营能力，为都会更新、人才引进、产业生长、经济转型提供赋能支持。

　　毫无疑问，这将是一个伟大的时机。随同市场步入存量时代，有大量的闲置资产亟待盘活。若何掌握？除产物和运营优势之外，尔家尚有厚实的运营履历。通过对投拓至运营各环节营业需求举行提炼，尔家潜心笃志，自主研发“数智系统矩阵”，以开放共享的场景构建企业数智生态，链接企业各中央营业部门、治理部门、用户服务等全周期流程，为营业协作降本增效。

　　“数字化，若是是以前做，只是让你活得更好；但若是是现在不去做，那你就没有未来了，未来可能就是别人的天下。”作为百年巨变中的少数确定性事宜之一，数字化能力成为各行各业博弈未来的有用筹码，尤其是在存量市场竞争时代，更是云云。由于只有不停提效，企业才气在猛烈的竞争中确立优势。

　　具象到住房租赁行业亦然。通过尔家数智系统矩阵，政府与之相助的项目能清晰看到整个项目生命周期链条中的每个数据。以可视化的中台治理端数据为例，政府能通过详细项目的各层级数据清晰出现，便捷剖析运营效果，进而不停优化调整，辅助运营，实现谋划效益最大化。此外，在政府部门最看重的平安问题上，依托数智系统矩阵，尔家在基础物业服务的基础上，运用平安系统为租户栖身保驾护航。

　　盘活存量资产、全系列产物、平安保障、精益运营、数字化治理……尔家正以尔家公寓为焦点产物，与政府慎密相助，重点发力旧改项目及产业园区的人才公寓/社区配套。这是时机也是挑战，我们且看2023年，尔家的8周年答卷。

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