刚刚已往的国庆假期，为今年以来受疫情影响的中国酒旅市场带来一丝暖意。据文化和旅游部宣布的数据显示，国庆节假期7天天下海内旅游出游4.22亿人次，实现海内旅游收入2872.1亿元。另据各大平台宣布的国庆数据讲述显示，海内旅店市场预计恢复至2021年同期7成，热门区域如上海、北京、长沙等都会旅店热度不停上涨。

在火热的市场靠山下，旅店投资再次成为行业关注的工具。现实上，对于不少有着多年投资履历的旅店投资人来说，只管近年来疫情发作对旅店市场发生了一定的影响，但市场的颠簸是常态，只要投对了旅店，仍能穿越周期，获得理想的收益。作为资深旅店投资人，维也纳旅店深圳中山大学校区店投资人时烨珩从自身的履历出发，以为品牌的选择在旅店投资中有着举足轻重的作用。

从谋划者到投资人，

与维也纳旅店的不解之缘

“从事旅店投资行业，一定有个从1到多的历程。”维也纳旅店深圳中山大学校区店投资人时烨珩在接受采访时强调。她从20多岁就最先从事旅店领域相关的事情，一直对旅店谋划和治理颇有心得，再加上那时十分看好旅店这个赛道，于是在旅店行业事情一段时间后，她完成了从旅店谋划治理者到旅店投资人的身份转变。

“也是从这个时刻，我注重到维也纳旅店在市场上的蓬勃生长，并与之结下了不解之缘。”时烨珩回忆道，“我最早是做单体旅店投资的，手上也已经有两三家单体旅店。那时刻中国旅店市场上品牌化和连锁化照样新看法，大多数旅店只是通例产物，没太大的特色。以是在第一次看到维也纳旅店时我有种眼前一亮的感受。”

彼时，作为中端旅店的开山之作，维也纳旅店在品牌定位、产物气概以及服务水准上都获得了市场的普遍认可。提及那时刻维也纳旅店品牌给旅店市场带来的袭击，时烨珩更是不惜赞美。“从气概上，维也纳旅店的辨识度颇高，欧式修建门楼、罗马柱、雄壮堂皇的大堂等设计十分上档次；在消费体验上，‘五星体验，二星消费’的高性价比深入人心。”时烨珩告诉迈点，其在2014年就签下了2家维也纳旅店，除了看中维也纳旅店在市场上的口碑以外，更信托其壮大市场竞争力。

这一份口碑和市场竞争力也在一直延续，现在维也纳旅店作为中端旅店市场规模最大的品牌之一，也印证了投资人对为维也纳旅店的期许。

值得注重的是，时烨珩也在连续关注维也纳旅店品牌的更新迭代。以维也纳旅店全新升级的V5.0版本为例，时烨珩以为维也纳旅店这种面临市场需求的转变而不停创新的精神是其长青的窍门，新一代旅店产物中不仅在设计上更相符新一代的消费者审美，还加入了许多智能化体验，增添了办公区等更贴合商务客出行的需求。在接受采访时，时烨珩透露，其手上有一家自营店马上条约到期，正在设计刷新为维也纳旅店V5.0产物。

强团队运营，选择品牌的要害因素

对于资深旅店投资人来说，其经手的旅店项目许多，互助过的旅店品牌也有许多，但在多年互助生涯中，投资人心中都有一杆秤，秤的这头是投资品牌的成本，秤的那头是品牌可以带来的价值，在这杆秤上平衡不主要，价值大于成本才是投资人心中的最优解。

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时烨珩在接受采访时示意，对比她现在拥有的众多旅店品牌，她看好维也纳旅店的缘故原由除了对其品牌、产物和服务层面的认可以外，壮大的团队运营治理能力更是她钟情维也纳旅店的要害因素。“我小我私人感受，维也纳旅店的治理团队无论是治理水平照样责任心都更强。”时烨珩坦言，“作为投资人，我们投资旅店项目除了要帮我们赚到钱以外，同时还要能做到让人省心和放心。”

正是出于这个缘故原由，时烨珩对维也纳旅店“同团队治理”的欧暇·地中海也抱有相当的好感，这份好感在其介入锦江旅店（中国区）旅店投资沙龙会（深圳站）上的欧暇·地中海旅店实地项目考察后变得加倍凝实。

“我对欧暇·地中海旅店的第一印象是度假旅店，以为其物业要求都要贴合度假旅店的定位。但经由深入领会我才发现，欧暇·地中海实在是一家可以知足体验化、个性化等多元体验的旅店。”时烨珩在接受采访时示意，“在我看来，是一家异常有市场潜力和价值的旅店。”

在产物和服务上，为完善复刻“地中海”式休闲度假体验，欧暇·地中海旅店融入地中海自然与修建平衡的设计、恬静有温度的生涯体验和极富“地中海”特色的康健美食；而在消费者定位上，欧暇·地中海旅店是可以知足商务、度假等多元需求的旅店品牌，好比其在旅店中配备了洗衣房、集会室等商务功效场景。时烨珩以为这是一种相当相符追求多元体验的消费者需求的旅店产物，好比对于差旅事情的客户，在忙碌事后，可以切换一种度假的状态。“稀奇是疫情当下，出国旅游难度很高，在这个旅店可以体验到很纯正的‘地中海’休闲度假体验。”

与此同时，欧暇·地中海和强规模强运营的维也纳旅店使用统一治理团队，这也意味着维也纳旅店上千店的乐成运营案例，包罗多元适配投资方案、专业的营销运营赋能等履历都将在欧暇·地中海的品牌生长上乐成复制，切实知足投资人对旅店品牌的需求，既能助力其提升收益，也能助其投资加倍放心和放心。

投资愈郑重，旅店品牌愈要提升抗压性

近年来中国旅店市场的生长受疫情影响颇大，旅店投资亦然。谈及当下的旅店投资环境，时烨珩示意投资人的投资逻辑在疫情前后确实有很大的转变，简而言之就是加倍郑重了。已往只要看到有好的物业，马上就会思量投资一家旅店，但对于现在的投资人而言，无论是物业选择，照样品牌选择，都市更看重其靠山、抗风险能力以及运营能力。

在此靠山下，作为锦江创新中央（GIC）全心打造的首个创新品牌，欧暇·地中海旅店优势加倍突出。一方面，其背靠锦江国际团体，“一中央三平台”的团体战略和后台支持系统成为品牌久远生长的主要支持力；另一方面，欧暇·地中海旅店对“地中海”式度假体验的复刻让其更具产物力，既可以知足休闲旅游客户的诉求，也可以为商务客户带来更好的入住体验，客源兼容，拥有超强溢价。据领会，今年国庆时代欧暇·地中海广东阳江珍珠湾景区店RevPAR高达898元，欧暇·地中海桂林象鼻山两江四湖器械巷店RevPAR高达540元。

与此同时，随同着中国疫情形势的减缓、防疫手段的提升以及国家相关纾困扶持政策的陆续出台，旅店行业的苏醒已经成为事态所趋，刚刚已往的国庆假期即是强有力的佐证。“随着市场恢复一定会引来旅店投资的发作期。”时烨珩强调，“以是趁现在更应捉住好时机，选择好品牌先一步抢占好的市场。而维也纳旅店和欧暇·地中海旅店，无疑是后疫情时期相符市场和投资人需求的最优解。”