蓝冠线上娱乐_解盘，资源赛道中的住房租赁品牌

已有人阅读此文 - 2020-11-11 14:21 -

11月9日，软银团体公布了停止9月30日的2020财年第二季度财报。财报显示，软银第二财季来自可连续运营营业的净销售额为1.3506万亿日元人民币(约合130.44亿美元)，较上年同期的1.2925万亿日元增进4.5%。

软银团体扭亏为盈，主要原因是愿景基金的强势反弹。

据悉，愿景基金二期的投资收益所有来自于“贝壳找房”。2019年11月，软银向贝壳找房投资了13.5亿美元。2020年8月贝壳乐成上市，停止9月末软银团体所持股票市值升值了64亿美元，回报率达375%。孙正义翻身，投资贝壳赚了约51亿美元。

“住房租赁”，作为2020年的年度热词，已从长租公寓“迭代”。租赁社区、人才公寓、蓝领公寓等均是行业新热门，资本市场更有“租售同权”板块的价值一定。

本文将关注上市的“中介系”住房租赁品牌。试图以资本市场为视角，一探住房租赁行业的现在与未来。

贝壳-自若，平台化的一脉相承

贝壳以前，海内市场没有纯线下企业逆向做成线上平台的先例。

2020年8月，贝壳（BEKE.US）在美国纽交所挂牌上市。上市近三个月，公司市值从225亿美元飙升至819亿美元，甚至跨越恒大、万科等一众开发商。

贝壳找房，一跃成为中国最大的房地产买卖和服务平台。

二手房、租房、新居、金融、家装、经纪人……中介只是其中一项服务，贝壳更是平台，而以平台科技，买通行业不透明的壁垒，提升用户满意度是创始人左晖的愿景。“NPS值（New Product Standard，净推荐值，口碑）异常低，整个行业的NPS可能是负数，链家在也许百分之二三十左右。我希望整个贝壳的系统用几年的时间把消费者的NPS提高到20%、30%左右。”

对于住房租赁，左晖曾示意“行业多数机构都是20分，我们义务是把20分做到60分，我以为这是异常务实的态度”

自若，曾经贝壳的孵化项目，用了4年多时间，跑通了模式。现在的自若是自力的，“左晖指路，熊林挂帅”坊间听说，暂且岂论。

6月18日，据媒体报道称，北京自若生涯企业治理有限公司现实控制人从“左晖”变更为“Ziroom(HK)Limited”；自若（天津）投资有限公司持股97%，龙马诚控股香港有限公司持股3%。

据悉，Ziroom(HK)Limited是一家成立于2018年1月的香港私人股份有限公司，龙马诚也是一家香港私人股份有限公司，成立于2019年10月。

自若上市备受关注，究其原因。正如行业人士所言“自若之所以受到用户和资本市场一定，一方面与其疫情时代的稳健运营计谋有关；另一方面，自若开创的长租模式切实地解决了市场痛点，相符市场需求；更主要的是，经由几年积累，自若突破了规模关、品质关、服务关以及O2O关等，是长租行业的优质标的。”

房源跨越100万间，坐稳长租公寓“一哥”的自若。2020年，又在“自若生涯”下功夫，或将以租住平台自若App为入口、平台，串联起租房、迁居、维修、家政、家具、好物等多个服务，试着拼出“内陆生涯”的疆土。

我爱我家-相寓，

以运营周转效率为焦点计谋

10月26日，房地产综合服务商我爱我家（000560.SZ）前三季度业绩出炉，1月到9月整体来看录得营业收入67.5亿元人民币，实现归母净利润2.4亿元人民币。

单看第三季度，公司营收28.2亿元人民币，归母净利润2.0亿元人民币，较前两季度显著回暖。这显示我爱我家业绩连续反弹。

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作为海内房产中介第一股，我爱我家在二手房经纪营业方面保持稳健运营。截止到现在,我爱我家营业笼罩海内21座都会，门店总数近3500家,重点都会市占率环比实现增进；停止讲述期末,我爱我家的相寓天下体量跨越25.3万间，平均出租率为94.8%，环比二季度上涨1.1%，同比去年上涨0.6%。

回首相寓的生长历程，2001年我爱我家落地“衡宇管家”租赁营业，尔后履历多年生长，在传统销售渠道逐渐被推翻、房产O2O平台正在构建的行业款式下，我爱我家在租赁市场对品质的兴旺需求中看到了新的蓝海，基于在衡宇托管方面深挚履历与海量优质房源的壮大优势，连系互联网头脑，团体于2015年9月23日正式将旗下衡宇资产治理营业升级为“相寓品牌”，开启了迈向“智能长租”的第一步。

回首2020年，“相寓自年头最先就自动调整布局，研判租赁市场的转变趋势，降低不良库存，坚持以运营周转效率为焦点计谋，聚焦租赁需求稳固提升的区域”

展望未来，“这是一个起步中的行业，社会公众对长租公寓行业认知和信托还在确立的历程中，未来长租公寓的生长不单纯再是追求高速度生长，而是加倍注重深耕细作，深入研究租赁市市场的新特点和新风险。”相寓品牌负责人对迈点示意。

世联行-世联红璞

多元化下的追本求源

房地产综合服务提供商深圳世联行团体股份有限公司（002285.SZ10）10月30日通告，2020年1-9月份营业收入44.788亿元人民币。

世联行主营营业分为买卖服务、买卖后服务、资产运营服务和资产治理服务四大板块。买卖后服务板块包罗金融服务营业和装修服务营业。世联行示意，“营业收入和利润下降的原因是，买卖后服务收入同比下降，影响当期利润。”

世联行旗下长租公寓品牌世联红璞：2015年9月成立于深圳，以“每个人，都可以住得好一点”为品牌理念。致力于将公寓打造为独具活力的青年社区，为都市青年提供集栖身、社交与休闲娱乐于一体的新栖身方案。

长租老兵、深耕大湾区市场、一城一策、25城100 门店、品质Loft、“让物业所有者资产价值最大化”鲜明的资管向品牌使命。5年间，一起走来的世联红璞拥有许多标签。

2020年，8月珠海大横琴团体有限公司（广东省珠海市国资委旗下）成为世联行控股股东并取得现实控制权，同时成为世联行单一拥有表决权比例最高的股东。大横琴持有世联行股份3.24亿股，持股比例15.90%；拥有表决权股数为6.09亿股，拥有29.90%的表决权。今后，主要营业为一手房署理的世联行，或向大横琴“都会运营商产业生长商”的角色生长。

10月26日，世联行通告称，与江西省赣州市南康区人民政府、大横琴签署《战略互助框架协议》，就文旅综合开发营业、都会大资管营业、产业投资及招商等事情全方位深度开展互助。这也是大横琴成为世联行现实控制人后，双方首份互助协议。

10月28日世联行通告称，与大横琴、江苏省盐都会城南新区开发建设投资有限公司、广州振远文化创意产业有限公司签署了《战略互助框架协议》，就盐南新区都会大资管营业战略、招商企业管家服务营业、大文旅产业生长等领域开展全方位深度互助。

未来，基于文旅、资管、产业、企服、文创、区域市场等“大盘”，在国企加持下的“世联红璞”或出现更多价值张力与想象空间。

“租售同权”大未来

资本市场视角，2020年“租售同权”（BK0822，停止11月10日两市收盘，指数785.41，流通市值9831亿元人民币）板块备受瞩目，其指标股由房企、国企、产城（万科、招商蛇口、阳光城、我爱我家、世联行、上海临港、深物业、国创高新）等27家行业生态企业组成。

未来，住房租赁市场在租售同权的政策与市场的“双向加持”历程或将深化，对于包罗上市房企、地方房企、长租公寓品牌在内的住房租赁生态企业而言，都存在伟大的生长时机。

优化资产设置，打造永续增进，住房租赁或是相符政策的主要一环。希望资方与资本市场连续看多行业，拥抱品牌。由于，背后是以年轻人为主导、用户规模超2亿人的刚需“蓝海”……