转眼，又是新的一年。随着北京、上海、青岛等多地新政的落地，有关住房租赁市场的话题不停被提起。住房租赁市场该若何重塑？未来该若何生长？或许从现有的这些新政中能找到一些谜底。

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北京又有新政落地 

眼下，隆冬凛冽，但住房租赁市场却不停传来令人温暖的好消息。1月12日，北京市住建委等三部门团结印发《关于进一步增强全市集体土地租赁住房计划建设治理的意见》（下称“意见”）。《意见》明确强调，要提高集体土地租赁住房项目供地质量，并将房源统一纳入全市租赁羁系服务平台。今年，本市力争开工建设1万套集体土地租赁住房，投放市场运营5000套（间）。

截图来自北京日报

此外，《意见》还指出，各区政府要科学确定本区集体土地租赁住房项目供应的规模和选址，促进“职住平衡”。在指标设置上，尊重市场，依据栖身人群的需求特点及项目现实，弹性、合理设置栖身公共服务设施。

相关负责人还示意，往后将加大税收减免和金融支持力度，扩大资金来源与主体，探索推进保险资金、住房公积金等历久资金介入集体土地租赁住房建设。等到项目稳固运营一定限期后，激励支持项目建设单位探索通过资产证券化、不动产投资信托基金等方式融资。

作为天下行使集体土地建设租赁住房试点都会，北京这一创新行动的实行，对整个住房租赁市场来说，无疑是个努力的树模。

事实上，最近几年，有关北京住房租赁市场的扶持政策频现报端。而经由多年的试点沉淀，北京在集体土地租赁住房方面也收获了诸多功效。

公然信息显示，去年7月，北京成寿寺社区正式开放入住，这是天下首个投入运营的试点项目。据不完全统计，停止到2020年9月尾，北京已有39个集体土地建设租赁住房项目开工，约可提供房源5.3万间。

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租赁产业同盟沪上降生 

新年刚过，有关住房租赁市场的好消息频现。就在一周前，为保障住房租赁市场连续康健运行，上海专门确立了上海住房租赁产业同盟。

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截图来自中国证券报·中证网

据了解，该同盟是由上海市衡宇治理局、上海市房地产经纪行业协会牵头、地产城方、城投宽庭、华润有巢、魔方、微领地、旭辉领寓、安歆等十余家着名住房租赁领域的头部企业及产业上下游企业介入。

相关企业代表示意，经由前期疫情影响，行业急需钻营下一阶段康健生长的模式，同盟的确立，旨在为上海探索住房租赁市场可连续生长找到新的智力支持。

有业内人士指出，上海住房租赁产业同盟的确立，标志着上海住房租赁产业站在了跨维度互助、高质量生长的新起点上，展现了政企共助行业朝着更好偏向生长的刻意，对规范整个住房租赁市场具有努力的意义。

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住房租赁“青岛模式”泛起 

同样，在新年伊始，青岛住房租赁市场也有新政落地。克日，青岛市房城乡建设局正式公布《青岛市城镇租赁住房生长计划（2020-2022年）》（下称《计划》）。

《计划》明确提出，到2022年，全市将基本确立律例制度健全、供应主体多元、谋划服务规范、市场买卖活跃、租赁关系稳固、消费价格合理的住房租赁市场体系。

《计划》要求，计划期末，要实现城镇租房人口人均住房建筑面积达20平方米，全市租赁住房房源到达50.5万套（间），租赁住房套数占所有城镇住房套数的比例提升至15%以上。

此外，《计划》还强调，要多渠道增添租赁房源供应。以新建、改建为主，盘活存量为辅，多渠道增添租赁住房有用供应；培育专业化规模化市场供应主体；构建青岛特色的租购并举住房制度。

值得关注的是，去年7月，由财政部、住房城乡建设部团结公布的第二批中央财政支持住房租赁市场生长试点入围都会名单出炉，此次共有8个都会入围，青岛幸运上榜。而就在两年前，青岛也是山东第一个出台租赁住房政策的都会。

疫情之下，未来可期。履历了疫情逆境的大考，住房租赁市场的问题也最先凸显，短板频现，若何补齐短板？更好的进一步完善住房租赁保障体系？仍是现在业内关注的一个命题。

对此，有专家示意，要补齐现有的都会住房短板，还需大力生长租赁住房市场，只有不停改善住房市场体系和住房保障体系，住房租赁市场才气更好的生长。

国务院生长研究中心市场经济研究所所长王薇此前在接受采访时也示意，住房保障在世界各国都是主要民生问题，同时也是政策难点。未来将继续以住房保障为主要内容，向着“住有所居”的目的大步迈进。

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