今日，新闻称，融创团体正在设计出售成都全球中央的一部门体量，详细为成都全球中央西区7、8、9号楼商业现房。

成都全球中央总体量176万㎡，地上117.6万㎡，地下58.4万㎡，西区为项目二期开发，总体量49.2万㎡，地上39.2万㎡，地下10万㎡，西区商业共五层，体量约15万㎡，涉及主题乐园、运动乐园、文艺书局、互动商业、全息自然餐厅等主力业态。

融创曾于2019年11月份，斥资约152.7亿元收购成都会展团体、时代全球各51%股权，一举吃下位于成都、武汉、长沙、昆明等都会18个项目，总建筑面积约3071.6万平方米，可售建筑面积约2771.6万平方米。

买房为民生信托？

新闻指出，买方关联方为“至信1145号全球投资聚集资金信托设计”，融资方为北京响鸣科技有限公司，受托人为民生信托。

同时，据海内某第三方权威信托销售平台显示，该信托设计总规模8.2亿元，首期召募不跨越6.2亿元，该信托设计第二期、第四期正在对外推售，拟划分募资6000万元、1.39亿元，限期均为12个月。

值得注意的是，从信托规模来看，此次收购价对价不跨越标的物业评估价的50%，也就是打对折出售。

北京响鸣科技有限公司，成立于2020年1月18日，注册资本为10万元，经营范围为技术开发、技术咨询、技术转让、技术推广、技术服务；经济贸易咨询；物业管理；出租商业用房；出租办公用房。民生信托持有该公司100%股权。

引“资方”，降欠债

融创此次出售成都全球中央西区部门商业现房，成都业内评价说，将适当降低融创重资产的占比，优化资产结构，充实现金流等。

而从上述信托设计对外表述看，卖方答应：

（1）无条件配合SPV公司解决标的物业过户手续；

（2）免去SPV公司应负担的物管费、维修基金等；

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（3）因SPV公司申请退房所涉及的所有税费。

（4）除SPV公司印花税、因标的物业过户发生的契税外，所有税费由物业售卖方负担。

涉及到未来信托设计资金兑付，从信托设计对外表述看：

（1）物业产权所有人推荐合适买家销售退出；

（2）时代设立触发条款退出；

（3）处置标的物业退出。

就未来出售而言，信托设计还公然称，投资标的已取得多个可支解产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托设计退出。

若信托设计未来兑付泛起差额部门，由融创团体为该信托设计负担差额补足。从诸多风控条件不难看出，这更像是融创为能顺遂出售部门物业自动引入的“资方”。

自去年“三道红线”出台后，以2020年中期业绩为准，融创中国踩中三条，面临着较大的降债压力。2020年中期，融创所有者权益1339亿，较上年终的1141亿增进17.4%；公司拥有人应占权益970亿，较上年终的831亿提升16.7%。净欠债率下降23个百分点，新增融资成本下降1.9个百分点，期末拥有现金余额1209亿元。

在减欠债的路上，融创不是第一个剖析战术的企业，也信赖未来会更有多动作出来。（*文章泉源：微信民众号“投资与地产”）

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