大华控股进入长租公寓赛道；创富港半年报；融创、万达、龙湖，加紧商业结构；深圳设租赁企业羁系账户、上海、杭州，租赁奖补新政出台。

NO.1   一周品牌大事件

①大华享寓

首项目本月开业

迈点空间租赁获悉，大华（团体）有限公司旗下长租公寓品牌“大华享寓”即将入市，品牌与首家社区项目将于9月23日在上海正式公布。

另悉，大华享寓定位为“品质租赁住宅运营服务商”。产物端以幸福、品质、平安、归属和康健，为特色。

 // 一句话点评 

房企系长租公寓再迎新选手，值得期待。

②蛋壳

直播间释放信心：稳住！我们不跑路！

9月16日，蛋壳公寓新一期直播开播，主题为“稳住！我们不跑路！”。

对于部门租客吐槽“网络欠好”，“管家形同虚设，经常联系不上”、“客服经常是语音机器人播报”等问题，蛋壳VOC团队的卖力人毛迪在直播间逐一作了注释。

据悉，VOC团队隶属于蛋壳公寓客服系统，简单说就是解决一些用户对照复杂问题，需要跨部门协作而设立的部门。

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敢于直面问题。

③创富港

半年报

克日，新三板上市办公品牌创富港，公布2020年半年报。

数据显示：2020年上半年公司实现营业收入2.8亿元人民币，同比增进10.41%；实现归属于上市公司股东的净利润0.18亿元人民币，同比增进103.73%。

 // 一句话点评 

12年的“老兵”逆势增进不易，“二次上市”或可期。

④融创

成都融创文旅城开业

9月19日，成都融创文旅城正式开业。项目投资约150亿元人民币，总占地逾1600亩，是现在成都体量最大的文旅项目。项目包罗水天下、雪天下、融创乐园、融创茂（商业）、锦秀剧场、高端旅店群、滨湖酒吧街、国际会议中心8大业态。

项目定位为“沉醉式蜀文化主题乐园”，坐落于都江堰都市，与成都直线距离约55公里，项目地处川西旅游环线焦点位置。

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文商旅，消费的大未来。

⑤龙湖

龙湖南京江北天街开业

9月19日，龙湖南京江北天街开业，项目位于南京市江北新区。

据悉，龙湖南京江北天街是现在南京4座天街中体量最大的一座，项目商业部门包罗：室内22万平方米商业综合体 室外1.3万平方米“全时活力街区”。是现在江北新区内单体最大商业项目。

 // 一句话点评 

场景化消费，跨越50%的亲子、娱乐和餐饮业态。

⑥万达

张家界首家万达广场签约

9月15日，张家界万达广场正式签约落地，项目投资约30亿元人民币。

据悉，张家界万达广场接纳“轻资产”模式，即张家界湘浙义乌国际商贸城开发有限公司卖力建设，大连万达商业治理团体股份有限公司卖力后期治理及运营。项目位于西溪坪，业态包罗大型购物中心、室外商业街、公寓及住宅。

 // 一句话点评 

轻资产，助力“下沉”。

⑦宝地、中海、华润

总额85亿元ABS

9月16日，上交所信息披露显示，中信建投-宝地资产-上海宝地广场（商业综合体）1-2期资产支持专项设计项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟刊行金额25.1亿元人民币。

9月16日，中信证券-中海商管3号资产支持专项设计项目获通过，债券类别为ABS，拟刊行金额为30.01亿元，刊行人为北京中海广场（商办）。

9月17日，深圳华润大厦（商办）ABS获深交所通过。该资产支持专项设计债券类别为ABS，拟刊行金额30亿元人民币，承销商/治理人为中国国际金融股份有限公司。

 // 一句话点评 

行业麋集刊行ABS，反映了商业地产的韧性与反弹。

NO.2   一周政策速读

①上海

公布租赁企业奖补新政

克日，由上海市住房和城乡建设管委会、上海市房管局和上海市财政局配合牵头的《上海市中央财政支持住房租赁市场生长试点资金使用治理办法》公布。

1、R4项目：对于从事新建租赁住房项目开发建设的企业，根据200元人民币/平方米的尺度予以奖补。

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2、整租项目：一次性补助7500元人民币/套。结合现实，各区有正负10%的浮动空间。

3、合租项目，

每套4张床：奖补10000元人民币/套；

每套5-6张床：奖补8000元人民币/套；

其他：奖补7500元人民币/套。

合租项目要求，人均面积不少于4平方米，且每套栖身不跨越8人。

4、金融支持：针对已有租赁营业运营的企业，治理间数大于2000间的。对公贷款利息的支出给予2%的贴息补助，补助总金额不大于昔时贷款现实利息40%。

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是奖补更是态度。

②深圳

确立租赁资金治理制度

9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监视治理办法（修订征求意见稿）》公然征求意见，意见稿共9章108条，主要涉及新居、二手房销售，租赁住房。

其中，涉及租赁住房条款：

1、增强租赁衡宇治理，执行实名租赁；

2、确立租赁资金羁系制度；

① 设立唯一的租赁资金羁系账户并签署租赁资金羁系协议。

② 在羁系账户设立与注册资本、经营规模相匹配的风险保证金或提供银行保函。

③ 明确资金用途、提取方式、提取额度、留存比例等。

④ 依法处理违规行为，并作为不良纪录纳入“企业公共信用信息系统”。

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相较杭州、成都与西安，深圳的资金羁系不只局限一样平常租赁买卖，更关注企业经营通盘的“资金池”。

③杭州

3年获24亿元住房租赁资金

克日，杭州市住房保障和房产治理局与杭州市财政局团结公布《杭州市中央财政支持住房租赁市场生长试点专项资金使用治理办法》，自2020年10月9日起施行。

1、蓝领公寓：项目补助最高，按建筑面积1000元/平方米且不跨越项目现实建安装配成本给予分阶段奖补；

2、居间式租赁住房项目：按建筑面积4元/平方米给予一次性奖补，且不与租赁住房运营治理类项目同时享受，同年度不与其他筹集建设房源类同时享受;

3、企业矜持商品衡宇项目：按建筑面积100元/平方米且不跨越项目现实装修设置成本给予一次性奖补。

4、 托管式租赁住房项目：按建筑面积200元/平方米且不跨越项目现实装修设置成本给予一次性奖补。

5、 集中式商改租、工改租或“城中村”“城边村”革新筹集租赁住房项目，按建筑面积400元/平方米且不跨越项目现实改建装配成本给予一次性奖补。

6、团体建设用地、村团体10%留用地建设租赁住房项目，按建筑面积800元/平方米且不跨越项目现实建安装配成本给予分阶段奖补。在项目开工阶段给予奖补上述尺度的40%，项目完工交付后给予奖补剩余部门。

此外，被列为示范性企业运营治理项目的，按租赁住房25元/平方米•年给予奖补；属于智能门禁系统应用推广项目的，按租赁住房安装使用的智能门禁装备300元/件给予奖补。

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另悉，获取上述奖补的条件是，租赁企业需将房源录入“杭州市住房租赁羁系服务平台”。

④石家庄

今年新增租赁住房4万套

9月16日，石家庄市出台《关于加速推进住房租赁市场试点工作的实行意见》，将加速确立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持住房租赁市场的康健稳固生长。今年将新建、改建租赁住房2万套，盘活存量住房2万套。

 // 一句话点评 

政府牵头，多渠道筹措租赁房源。

NO.3   一周读数

①46.9%

90后租房独居

克日，贝壳找房公布《90后独居人群调查报告》。数据显示，中国独居成年人已经跨越7700万，预计2021年将升至9200万。

其中，90后青年平均独居时长为2.2年，46.9%的90后受访者当前处于租房独居状态，8成以上可接受的房租占收入的30%以下，占人为10-20%是占比人数最多的区间。此外，47%的90后独居者示意，可以接受租房娶亲。

 // 一句话点评 

一人餐等“伶仃经济”爆火背后的缘故原由？

NO.4   一周言值

①严防“租金贷”

克日，北京大学房地产法研究中心主任楼建波示意：在租赁市场相对稳固的情况下，诱导使用“租金贷”风险往往被掩饰，一旦市场泛起风吹草动，好比疫情会放大风险，租赁企业资金链条断裂，房东和承租人就都成为受害者。

 // 一句话点评 

品牌长租公寓做好合规与风控，从远离“租金贷”最先。

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