“疫情反频频复，对旅店投资人来说损失很惨重，我以为80%的旅店投资人与三年前相比的话都是缩水的，有增进的吗?一定有增进，在疫情中确实有越挫越勇的，若是他的回报也是相当快的，我以为这才是真正的英雄。”资深投资人沈军强在由迈点研究院、迈点网、迈居主理的一年一度的行业盛会——2022年中国旅游住宿业MBI品牌与投资峰会如是说。

　　大疫三年，频频震荡，旅店业挑战逆境亘古未有。旅店投资人面临疫情压力测试，时刻都在履历极限挑战;“旅店照样不是个好投资”这样的灵魂拷问，在每个午夜梦回之时总是夹杂着浓郁的辛酸之味。

　　但今天的投资者，不是从昨天的增进中赚钱的，而是要忠于现实、投资未来;简直之，就是要随着趋势做投资。剧变中的中国旅店业有哪些投资新风向呢?

　　连锁旅店团体围猎“中高端市场”

　　7月28日至29日，由迈点研究院、迈点网、迈居主理的「2022年中国旅游住宿业MBI品牌与投资峰会」和「2022年中国租赁地产MBI品牌峰会」在杭州黄龙饭馆乐成举行，为期两天的行业峰会吸引了众多行业同仁的关注，据领会，两场峰会累计2000 职员现场参会，线上直播浏览量跨越100万，全场大咖云集，全场干货，气氛热烈，展现了后疫情时代旅店人、公寓人、办公人的蓬勃热情。

　　与峰会气氛一样热闹热烈，另有中高端市场。笔者考察发现，在迈居投资峰会上，跨越半数的旅店团体都将团体旗下中高端旅店品牌作为向投资人推介的重点路演品牌，好比智选沐日、希尔顿花园、漫心、同派、万达美华等等。

　　热闹自然不是凭空而来。据浩华统计数据显示，在2021年上半年，中高等旅店及中档签约总量为450 家，占2021上半年签约量的75%，中档及中高等市场签约量跨越了半壁山河;据迈点研究院不完全统计，中国旅店业头部连锁品牌数目到达1727个，其中中高端品牌324个、占比18.76%。

　　市场云云繁荣、品牌云云众多。在连锁旅店团体围猎“中高端市场”之时，若何选择最适合自己，最具备投资价值的品牌，是投资人最体贴的、也是最难以决议的。

　　对于连锁行业来说，品牌就是竞争力，品牌就是生命力。一个成熟、稳固且值得信托的品牌，有利于投资人更好地穿越产业周期。确立于1991年的智选沐日旅店，开创了一个新的品类——中高端精选服务旅店，为来宾提供”恰如所需“的高品质服务，生长至今天全球跨越30000家开业旅店，智选沐日旅店已成为洲际旅店团体中发展速率最快的品牌。然而，它仍在深耕与探索。洲际旅店团体大中华区智选沐日生长副总裁金璐翊以为：“旅店业是一个出行者提供服务的行业，而且尤其像这种类似于精选服务类的旅店，在不多的服务设施和不多的投资投入之下、怎么样做到品牌的差异化和极致化，尤其是在客户最关注的焦点点上做到极致。那么，品牌必须回归本质，构建康健投资模子，乐成穿越周期、实现逆向增进。”

　　同样作为全球着名连锁品牌，自1990年，希尔顿花园品牌降生以来，不仅一直保持蓬勃生长态势，而且为了更好的顺应市场需求、投资人需求而做出的一系列主要行动：2019年，希尔顿花园旅店全新版正式推出，2021年，希尔顿花园旅店的特许谋划模式在华落地——这两次品牌的重大突破都是更进一步的将希尔顿这个著名的国际酒管公司与中国旅店业、中国投资人更慎密的联系到一起。希尔顿大中华区及蒙古精选服务型旅店投资生长副总裁陈宝柱强调：“特许谋划的逻辑，实在就是教练和运发动的关系，若是运发动异常配合教练，他会成为苏炳添。某种意义上，他们是理念相投的人。特许谋划是中高端旅店投资的新选择。”

　　华住团体旗下主力中高端旅店品牌“漫心”，定位为中产物质需求的都会探索必住的兼具商务与旅行属性、网红打卡属性的旅店产物，它犹如一个生涯达人，通过都会景物、都会文化与都会影象，让每家漫心都是与一个都会的毗邻。其中，漫心府，用每个都会最有特色的都会修建，树立价值标杆;漫心旅店，凭证每个都会特色，举行更可感知的区域化产物小调整 尺度化运营。华住旅店团体开发高级副总裁黄慧星透露，围绕天下焦点商圈结构，在5A级景区以及有特色打卡点、特色修建的地方，漫心都将重点结构，未来三到五年在天下开到上千家规模。

　　美丽旅店团体CEO郑志雯(Sonia)基于对未来旅店的构想和对年轻人需求的洞察——他们追随潮水，喜欢表达个性，同时追求与志同志合的同伴在一起的归属感，对生涯、事情和旅行的体验和品质，都有更创新的需求，于2018年确立同派旅店，并将这个年轻的品牌定位为中高端潮牌旅店和生涯方式品牌。新天下同派旅店治理团体运营副总裁杨凡指出，始于旅店不止于旅店的品牌战略，将传统都会旅店的功效延伸和拓展，跨界融合了共享生涯和共享办公看法，引领活力都市生涯和社交方式新风俗，同派创新了一种商业模式;创新的商业模式、新潮空间的品质设计、加上专业的谋划治理和更高空间坪效的使用，塑造了同派在营业加盟上的优势。

　　迈点研究院《2021-2022中国旅游住宿业品牌生长讲述》显示，从品牌生长来看，近五年，全服务中档旅店与有限服务中档的整体品牌影响力差值逐步缩小，2021年差距加速收窄并靠近一致，市场扩张、产物特色化、服务智慧化、精准营销、新盈利模式探索成为品牌关注热门;同时，消费升级趋势下，兼具服务和特色的中档旅店一度火热，通过产物细化追求高溢价，疫后旅店品牌从中档品牌向中高等更新升级势头显著，通过坪效和产物驱动提升市场竞争力。

　　因此，在追随着连锁旅店团体围猎“中高端市场”的脚步，未来一大批业主投资人也将杀入其中。

　　高端民宿和旅居度假有望成文旅融合明星

　　2021-2022年，中国“十四五”设计开启，“以海内大循环为主题，海内国际双循环相互促进”的新名目正成为时代生长主流。在此大靠山下，“酒旅内循环”时代已然到来：其一，形成海内游、省内游、室内游旅游循环名目，大奥高质量的海内酒旅产物;其二，增强酒旅产物文化内在力和科技力升级，服务定制化、高效化、细腻化;其三，重点关注墟落振兴、泛度假文旅目的地建设，线上线下一体化加速升级。

　　值得一提的是，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为主要载体的城镇化建设的意见》提及，凭证文化旅游资源禀赋,培育文化体验、休闲度假、特色民宿、养生育老等产业。这为文旅融合提供了更广袤的市场。面临文旅融合事态所趋，各路人马闻风而来、伺机而动，供需市场都十分活跃。

蓝冠股东_80%真谋划保底，回报周期锁定在3-3.5年，这个酒管凭什么？

　　建德地处浙江省中西部, 位于“名城(杭州)名江(富春江、新安江)名湖(千岛湖)名山(黄山)”天下级黄金旅游线中段，属杭州市郊县。建德文旅局产业科科长苏菲示意，当前，建德正起劲融入长三角一体化生长，深入实行“文旅活市”战略，突出生态、宜居、康养、文化、墟落主题，打造长三角生态旅游目的地!在此次迈居投资分会上，她所带来的招商地块中有不少文旅项目，例如，高铁新区-瑞平山地块，该地块位于富春江-新安江景物胜景区设计景区局限线外，现有可建设土地108亩，已经完成农转用指标笼罩，主要招引高端度假旅店、康养文旅等产业。

　　同样位于沪杭苏甬绍等大中都会的中央地段与旅游“金三角”地带，海盐县招商四局副局长杨启帆在推介南北湖未来城时示意，南北湖焦点景区板块三大招商项目，北木山精品旅店群项目，拟建高端精品旅店群及相关配套设施，为社会精英人士，中高产财富拥有者提供休闲度假场所;荆山里旅游田园综合体项目，将打造乡野乡下、乡食乡宿于一体的“田园度假村子”，拟招引特色餐饮、文创、教育、娱乐、零售等业态;宋韵文化水街项目，凭证宋代街区特色，优化商业空间结构，拟建仓市、瓦舍、桥市、园林式茶坊、城关市等特色场景及相关配套设施，招引住宿、旅店、餐饮等商业业态，设计建设自力旅店约13000平方米，休闲水街约34600平方米。

　　宁波市著名的甬剧演员、天下非物质文化遗产甬剧传承人之一戴如希丹，生于宁波市海曙区龙观乡雪岙村，由于看好文旅融合，决议回乡创业，破费三年时间亲力打造了以中国戏曲文化为特色，集传统文化、地域文化为一体的“龙观禅那艺术民宿”，发展为浙江省精品民宿的树模与标杆;从“禅”到“婵”， 从山向江，婵那艺旅于2021年推出又一精品之作——北岸 ·婵那艺公馆。在她看来，高端民宿需要生长线上线下深度融合的营业模式，一方面，线下生长特色高端民宿、区域隧道餐饮、文化艺术现场演出与品鉴、高端社交联谊流动、康健疗养基地、文化教育培训等多元消费场景;另一方面，线上可开拓地方文化IP的孵化及运营、区域特产商品在线新零售、线上商圈垂直平台及运营、线上文化AR演艺及联动、在线文化教学。

　　“花筑奢在天下门店跨越了100家，依附另具匠心的设计气概、出乎意料的优质服务、有趣特殊的体验特色，给消费者留下了深刻的印象。从这5年的履历来看，旅游市场的高端消费一直在那里，由于消费意识在连续升级尤其是自我情绪情绪升级。今年受疫情影响，一样平常的民宿市场有所颠簸，但花筑奢在天下都是一房难求，春节时代花筑奢天下到达7700元。”旅悦团体CMO朱宇佳以为，度假体验是一个系统工程，对于高端度假赛道来说，度假体验=发现 缔造;发现风景体验与风情体验，去缔造设计体验、装置体验、文化体验、服务体验、珍馐体验。

　　“中国旅店业远远没有饱和，但现在最大的问题是太过于集中。我们希望通过宽频的生态兼容性填补旅店度假市场空缺，去想一想墟落若何振兴、都会若何更新、旅游资源若何活化，而不是走人海。我们的人文度假旅店品牌凤颐，就是要将在地文化与生涯美学融合，抒写度假生涯颐式感。”凤悦旅店及度假村凤悦系品牌群执行总裁吴小雄眼中的“宽频适配”，一方面，在产物设计上，兼容各种在地生态属性，把山水、温泉、森林、古城、海滨、江河等地理人文都融入凤颐，万物皆颐，提供多元业态旅居体验;另一方面，在现实运营中更具天真性——业态天真(局限笼罩旅店全业态)、体量天真(30间起步无上限)、互助天真(金融支持赋能谋划)。

　　业内人士指出，中国家假市场在后疫情时代苏醒反弹空间大、业态也更多元;久远来看，拓展市场会进一步下沉、消费潜力会进一步抬升。这也就是为什么头部旅企都在抢滩结构高端奢华度假市场。但现在在中国的奢华度假旅店普遍都面临淡旺季谋划难题，同时面临经济放缓带来的影响，各路玩家还必须要想好运营战略。

　　后端竞争力时代需要夯实“能装会整”能力

　　“由增量时代进入存量时代，变被动投资为自动投资。中国旅店行业的投资正从已往的野蛮发展逐渐迈入成熟理性的轨道。投资者依据各自的靠山与实力所做的投资选择，岂论是注重耐久资产持有价值亦或是追求短期现金流回报，均出现出渐趋务实与科学的一面，这有助于中国旅店业回归良性与康健生长。品牌方需要同时具备业主头脑和用户头脑。”万达旅店设计研究院副院长王志勇剖析到，后疫情时代，平米建安成本、旅店职员效率、每房均摊建面、旅店能耗控制与旅店后勤面积，成为新建旅店筹建要害指标;存量旅店刷新将成本优化聚焦在客房、客房公共区、标识、外观、IT、旅店公区及电梯六大偏向，在此基础上坚守一定的品牌尺度，因地制宜制订刷新方案，理性地将刷新方案到达最优的效果。

　　后疫情时代的旅店投资是理性的，加倍关注投资回报，旅店投资需要靠运营来发生价值。

　　“从卖旅店到卖品牌的，意味着，从重资产走向轻资产，只品牌扩张才有超额利润;从卖品牌到卖流量，意味着，PK五星级，就不能像暮年人一样喋喋不休想昔时;从卖流量到卖内容，意味着，从着名度到影响力，要变着名堂做新媒体营销。”浙江先文基金董事长李先文示意，从资源角度看酒旅行业的转变与趋势，创新往往来自于跨界，挑战反周期和逆增进要找人找钱找方式。

　　“许多人都以为电竞旅店就是在房间里放两台电脑，实在我们做的是电竞、周边、旅店与社交。电竞旅店更像是一个空间，我们要看在这个空间里是否能够装入更多的器械来提升玩家在房间内里的陶醉式体验，从而增添分外的营收，爱电竞把‘电竞旅店 赛事运营 新游戏的开发 线上商城 游戏周边’装进来了。”爱电竞旅店品牌首创人&CEO袁阳以为，电竞旅店应该是注重体验、装备、服务，同时电竞能够赋能综合性旅店——拿出一定比例房间刷新电竞房;未来电竞旅店行业需要思索“在在电竞旅店的基础上，还能做什么样的内容来增添投资人的整体收益”。

　　疫情时代，旅店谋划数据颠簸大有时令人堪忧，反观城家公寓的谋划会在疫情下则是稳固生长。导致这种效果的缘故原由在于“旅店做的是流悦耳群，公寓做的不流悦耳群”。详细来看，旅店平均租期2.5天、换手率天天30%、空置周期18天，公寓平均租期7-9个月、换手率每月7%-9%、空置周期仅3-5天;此外，出租率&收益获得保证的同时公寓成本更低——由于相较于旅店，公寓没有布草、洗涤、对客用品等成本，仅有公区能耗和房内能耗客户成本以及服务少于旅店的低设置人力成本。城家资管部投资总监左贵潏以为：“‘旅店 公寓’旅居联营是投资新时机，能以服务式公寓、公寓旅店、店中店的形式创新协同生长。例如，店中店公寓部门提升较多收益，职员复用仅支出少量成本，GOP率可达95%。城家推出旅店 公寓联营模式，1个多月来已经签约17家。”

　　自然生涯方式旅店COCO-MAT，降生于1989年的希腊雅典。首创人Paul在遵照大自然的规则下，摒弃金属弹簧与化工质料，所有产物军采访大自然赋予的质料如椰果纤维、自然乳胶、马鬃、海草、羊毛等并经手工精作而成。 ECHO SPACE首席战略官兼旅店公寓事业部总监沈志华示意，COCO-MAT的复合空间设计，不仅有以自然叫醒都会活力的都会旅店、以自然焕愈本能生物力的旅游度假资源、以自然焕发修建生命力的精品公寓;而且对投资来说，通过“客房 餐厅 家居零售 健身房”的内容融合，让旅店回归商业、每一平米都发生收益，而且通过私域流量活跃、真正提升会员复购率。

　　当品牌方、资源方、资金方“合围”业主投资人，这盘棋该怎么办?好的投资回报就是唯一的要求和谜底。华美照料机构首席知识官、高级经济师赵焕焱所说，疫情加剧了行业竞争，竞争的领域也生长到旅店生命周期的各个阶段，后台逐渐受到更多重视。笔者以为，旅店业经由多年行业竞争与结构性调整，在品牌力、产物力之外，愈发倾向于后端竞争力比拼，“能装会整”(装得下多元业态、整得活各路资源)在未来将成为一种决议性运营竞争力。

　　结语

　　疫情三年，旅店业的天空，总是阴晴不定，多的是风雨阴郁。它需要有人来打翻调色盘，让旅店人在严寒日子里瞥见妖冶的彩虹。这小我私人，是旅店人自己，是跨界互助者，是第三方气力。好比，2020年5月，迈居品牌顺势而生，在疫情不停频频的3年中，一起发展为一个值得投资方、业主方、品牌方信托的产权生意及品牌加盟信息服务平台。

　　杭州东方网升科技股份有限公司董事长乔毅引用昔人的一句话“大疫不外三年“表达对行业的美妙期许。他以为，“新冠疫情终会散去，信托被压制的文旅住宿需求也将在下半年逐步苏醒。而新的时代终将到来，历史滔滔而来洪流已将我们每一小我私人推到风口浪尖，我们要做的，就是思量周全，规避防控好风险，同时勇敢向前，去发现去打造一个可以连续高质量增进、不内卷而外卷的新的赛道，引领这个即将最先的新的时代!”

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