从名堂直播到地摊经济，从低价预售到套餐团购，进入疫情第三年，旅店人仍存韧性，在艰难生计中探索新的路径。这份不停自救的精气神同样也弥漫在体量可观的存量市场中。

行业加速洗牌，老旅店盈利正在消退

近三十年，享受到地产和政策盈利的诸多旅店如雨后春笋般发展起来，而随着经济增速放缓、地产盈利消逝，市场的饱和助推旅店行业迈入存量时代。

据相关机构披露数据显示，中国旅店住宿业总存量数已到达80万家左右，客房到达2000万之多。大量设施老旧、气概过时、收益能力治理低下的老旅店，急需通过轻量刷新和收益治理优化提升营收能力并更好提升运营能力。当下的旅店存量市场，亟需一场深条理的生产力革命。

因此，若何盘活这些存量资产，解决其产物老化、刷新能力欠缺、获客成本高等问题，不仅成为行业关注的热门、诸多旅店业主们的痛点，也是想要从中分得一杯羹的连锁品牌们需要深思的问题。

拥抱浪潮，焕新升级成事态所趋

面临存量的洗牌，若何以全新面目，面向当下以及未来，则是亟待老旅店回覆的问题。旅店们也在不停拥抱新趋势，试图再次“回春”。进入“七年之痒”的维也纳旅店长沙芙蓉中路店即是云云。

处在生长缓行区的维也纳旅店芙蓉中路店萌生了危急意识，在消费选择加倍自主化的时代，取悦消费者，知足其个性化的需求是重中之重。历经30年市场沉淀的维也纳旅店早已拥有怪异的品牌DNA，确立起了怪异的艺术美学品牌内核及视觉识别系统。维也纳旅店V5.0产物将艺术生涯美学和现代数字客控相连系，推出了更为恬静典雅的旅店场景和更相符民众生涯行为习惯的体验产物。这与维也纳旅店长沙芙蓉中路店的升级需求不约而同。

在与品牌举行相同之后，门店以维也纳旅店最新的V5.0产物尺度对客房的天地墙、软装家具、开关面板、电视、床、硬装家具、门等设施举行了升级。接纳欧式风情壁画、平安环保雾化玻璃、臻智简雅床头柜、闲适休憩区和智能品质观影区等轻质简约的家私部署，一改之前的厚重感与沉闷感，在贴合维也纳旅店简西欧学调性的同时，营造“维艺智享精生涯”。

过道电梯厅的天地墙、挂画以及VI 大堂墙面也获得了进一步的更新。低饱和度原木色系装饰设计配合错落的壁灯以及铺设的特有蓝色纹理地毯，从走廊至客房，凸显品牌的温暖气氛与细腻活力。

通过焕新升级，聚焦入住体验的维也纳旅店V5.0产物，让这家处在生长缓行区的门店乐成迈入谋划卓越区，在市场磨练下再次“真香”。

品牌赋能，老旅店业绩口碑双提升

存量蓝海从不缺少扬帆的人，此前已有不少旅店团体折戟于此。疫情更是加速了行业内循环，留给了旅店业更多的思索，事实什么样的升级焕新才是投资人所青睐的？

或许我们可以从维也纳旅店长沙芙蓉中路店获得谜底。

聚焦投资人需求的维也纳旅店行使其优异的供应链系统和差异化的轻改战略，使得门店在降本增效的同时，仅用11个月就迎来了业绩高光时刻。停止7月11日，门店RevPAR到达了406元，相较于2021年7月342.36的RevPAR，提升约64元，住客知足度、RevPAR获得显著提升。

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此外，品牌不停迭代的产物系统，量身定制的升级方案，使品牌始终保持着较高的辨识度和市场认知度，艺术生涯美学和现代数字客控的相连系，使维也纳旅店长沙芙蓉中路店在智能化、场景化、社交化方面获得了周全提升，实现了产物迭代与消费者认知的高匹配性。不停优化住客体验的维也纳旅店实现了体面与里子的兼顾，在携程等OTA平台上，不少住客给出了5.0的好评。维也纳旅店长沙芙蓉中路店获得了诸多青睐与认可。

维也纳旅店做到了兼顾品牌的投资回报与可连续生长，在品牌的赋能下，存量旅店进一步释放了市场生命力。对于亟待升级的老旅店而言，选择维也纳旅店这样的品牌能够实现其存量价值的最大化。

存量蓝海，中端旅店品牌正在进击

在存量这个看得见的蓝海中，想要自若畅游，赢得投资人青睐的维也纳旅店就是一个很好的蓝本。

一是高溢价的产物模式。维也纳旅店V5.0融音乐、艺术、绘画、雕塑等经典元素于一体，塑造更为轻质复古的简西欧学空间，独树一帜的产物气概在更注重个性化的消费市场上拥有着差异凡响的影象度。加上维也纳旅店重仓运营，推出自身IP、牵手企鹅医生、樱桃小丸子等IP，在医疗康健、艺术美学等多个领域的跨界，充实展现了品牌的延展性和高溢价空间。维也纳旅店长沙芙蓉中路店RevPAR的大幅提升不是有时，维也纳旅店深圳宝安中央翻身地铁站仅75天就完后了整店翻新，且翻改之后RevPAR高达331.2元，相较以往提升了约32元。

二是高性价比的投资模子。对于连锁品牌而言，想要在存量市场中分得一杯羹，就要拥有完整的产物系统，推出更多差异化的产物模子，适配投资人的多样化需求。这一点从维也纳旅店最初的轻改、翻牌以及筹建模式到最近的轻改优惠政策，我们可以窥见。维也纳旅店针对多种刷新模式推出差异维度的加盟治理费减免措施，使得单房刷新低至3.4万元，凭证详细门店差其余翻新水平，举行差异时间加盟治理费的减免，轻改可获得3个月加盟治理费减免扶持，中改拥有5个月加盟治理费减免扶持，而全改则有8个月的加盟治理费减免扶持。

此外，背靠锦江国际团体“一中央三平台”的维也纳旅店，在降本增效的同时，能够实现资源、治理的最优化，有用降低传统老旅店存在的价值失衡，治理用度高、供应链微弱，物资用度高等问题。

结语

对于存量旅店市场，没有差的资产，只差一支点睛之笔。正在进击的维也纳旅店用实力让老旅店卓越依旧，也为中档品牌在存量蓝海中畅游提供了一个绝佳范本。