险些一夜之间，海内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发现自己上当了。据第一财经1℃记者观察，现在至少有包罗适享、海玛等在内的多家衡宇租赁企业的创始人或主要负责人失联，波及四川、浙江、华南、华东等省份和区域，涉及了上万套房源背后的房东和租客。

业内人士先容，长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已泛起，平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场，但也面临着资金链断裂之后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为是假借租房之名的庞氏圈套。

新庞氏圈套？

8月31日，刚下班的吴女士，拖着疲劳的身躯在家与房东电话“周旋”了近一个小时。

今年5月2日，在杭州事情的吴女士通过杭州适享科技有限公司（下称“适享”），租下了滨江区的一套小公寓。

“这一地段同户型的市场价月租金在2000多元，中介说若是‘尽快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下来租金比市场价廉价三成，确实挺诱人。”吴女士回忆。于是她凑足了一年的租金19200元一次性付给了适享。没想到住了还不足3个月，就失事了。

“我是前两天刷微博的时刻，看到成都泛起长租公寓‘跑路’的事情，就赶快联系房东核实，之后才知道中介失事了。”吴女士说。

原来，适享在几个月前就已经以月租金2500元租下了房东的屋子，这一价钱比市场价高了约三成。通过网上查找以及联系QQ维权群，吴女士才知道，“高进低出”是不少长租公寓平台习用的套路。

综合天眼查以及天下企业信用信息公示系统的工商资料，适享的法定代表人为陈挺，历史法定代表人为黄大坤。据适享公司内部人士对1℃记者透露，“我们也问过了，陈挺实为‘替罪羊’，听说是花几十万请来担任法定代表人摒挡后事的，实在真正的负责人照样黄大坤。”天眼查工商调换纪录显示，今年8月24日，适享发生法定代表人调换，黄大坤退出，陈挺进入。

同样掉入长租公寓陷阱的另有林先生。

今年4月，林先生将自家位于余杭区的一间88平方米的屋子委托给杭州巢客遇家科技有限公司（下称“巢客遇家”）出租。条约显示，双方约定月租金为3100元。最初几个月，巢客遇家都市定期支付租金，可是从8月份最先，林先生就未收到该公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了。”

从工商资料来看，适享和巢客遇家是统一家公司差别时期的差别名称。

天眼查显示，适享建立于2018年10月，注册资本1000万元，建立不足2年，就多次更名。该公司前身为杭州巢客房地产署理有限公司，在2019年7月更名为巢客遇家，直至2020年3月更为适享。

也就是说，在今年4月巢客遇家与林先生签署条约之前，这家公司就已更名为适享。然而营业员却照样沿用已往的旧条约，签约工具的名称依然为巢客遇家。

另据杭州的租户汪先生反映，他的衡宇中介杭州海玛网络科技有限公司（下称“海玛”）也可能“跑路了”。

条约显示，汪先生于8月初与海玛签署条约，约定3500元/月的租金承租了位于杭州萧山区的一套屋子，“衡宇地段较好，租金廉价。”在海玛要求下，汪先生付了一年的租金和押金，共计45500元。没想到住了不足一个月，中介却失联了。

现在，多位海玛的租户已组建维权微信群，以期实现信息共享。

据海玛的租户发给1℃记者的聊天纪录截图显示，海玛营业员称，“公司已被查封，老板失联，极大可能已倒闭。”该营业员指，王晓宇为公司总经理，并附有其电话号码。1℃记者频频拨打该电话，显示已关机。

上述海玛科技的营业员称，若是有任何人去收房，相同不了，建议直接报警。9月1日，汪先生已向海玛科技公司注册地所在辖区的彭埠派出所报警。

彭埠派出所相关值班职员向1℃记者证实，“现在海玛科技公司老板已经跑路，公安机关前往该公司办公地进行了查封，具体情形正在观察。现在事关长租公寓的报案职员较多，建议直接通过网络平台上报质料。”

事实上，不只是杭州，深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的新闻。一位广州的租户示意，他在长租公寓平台预付了一年的房租后，刚刚入住，中介突然就关门了。

最近在深圳，一群与深圳寓意物业管理有限公司（下称“深圳寓意”）签署房租租赁条约的租客亦是十分着急，他们支付了一年的租金，现在深圳寓意却倒闭了，面临租金难讨回，以及衡宇被业主收回的风险。现在，这群租户已自觉组建了名为“寓意维权”的微信群。1℃记者从中领会到，这群租户至少涉及上百人，他们大多向深圳寓意支付了少则2万元，多则达9万元的年租金、押金。

8月21日，成都市住建局公布《关于对巢客遇家等四家企业违规行为的转达》称：经查，巢客遇家（成都）科技有限公司等公司未向住建行政主管部门报送开业信息，游离在羁系之外，未按条约约定向房东支付租金。

8月24日，一家名为友客的长租公寓平台已被成都市锦江区人民法院立案。

据一位业内人士先容，这些平台多数接纳“高进低出”的模式，即以高于市价的租金从房东手中拿到房源，然后又以低于市价的租金发租给租客，但对房东接纳月付或者季付的方式支付房租，而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量现金流。之所以接纳这种模式，有的公司最初是为了以低价抢夺客源，有的则从一最先就是想套取现金流，属于典型的庞氏圈套手法。

“异动”的平台

1℃记者通过梳理公然信息发现，在“爆雷”之前，一些平台就已泛起了一系列“差别寻常”的行为，但各地仍不停有房东和租客掉入陷阱。

蓝冠注册招商_人民网：“全国文旅‘网红打卡地’TOP20价值推荐榜”公布

9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待职员告诉匿名咨询的1℃记者，最最近报案的房东和租客较多，大多涉及到巢客（遇家、适享）、友客这两大平台。

今年6月5日，杭州市住房租赁羁系服务平台上就有人发帖称，“巢客在网上有许多投诉和纠纷，负面信息许多，忧郁出问题。”对此，6月8日，该平台回复的“处理意见”称，现在适享公司并未设立资金专户，且未在专户存缴风险防控金，“建议租客向企业支付租金不跨越3个月为宜。如需退返定金，需自行与企业协商，协商不成，建议通过司法途径维护自身权益。”

在杭州长租公寓市场上，杭州友客房地产署理有限公司（下称“友客”）算是一名新兵。天眼查显示，友客建立于2019年6月，注册资本1000万元。今年4月20日，友客宁波分公司建立；接着，6月份，友客成都分公司建立；7月份，友客拱墅分公司、滨江分公司、余杭分公司建立。

在百度“宁波贴吧”内，一个名为“友客公寓租房”的用户曾在7月15日发帖称，友客公司属于国企控股，想在宁波长租屋子，限期2年，并许诺“只要屋子合适，价钱不是问题，可以加到你满足为止”，还频频强调：“我们不是骗子，不是骗子！”

天眼查显示，现在友客的股东为浙江中蓝实业发展有限公司（持股70%）和陈菊华（持股30%）。

也是在7月份，友客泛起了原管理职员的“大退却”。天眼查显示，友客原股东、财政负责人、法定代表人、执行董事兼总经理曾萤在此期间退出，取而代之的是陈菊华等人。

8月份，友客宁波第三分公司、宁波第二分公司、宁波海曙分公司、广州分公司相继建立。

8月28日，杭州市江干区市场监督局以“通过挂号的住所或者谋划场所无法联系”为由，将友客列入谋划异常名录。

1℃记者发现，除了巢客、友客等平台，现在杭州内陆另有一些小规模的长租公寓平台如海玛等亦差别水平泛起爆雷状态。

天眼查显示，海玛的现股东为浙江中同盟城镇发展规划有限公司（持股70%，下称“浙江中同盟”）、王晓宇（公司监事）持股30%。

据1℃记者查证，海玛与友客曾有渊源。天眼查显示，友客的历史股东为海玛公司，调换纪录显示，2020年5月25日，海玛曾泛起在友客股东名单中，可是却在几天后的6月4日退出。

最近，一些适享和巢客遇家的租户查到了黄大坤的个人信息，但始终没有人能联系到这位29岁的年轻人。

“有人去黄大坤宿州老家找他，却并未找到。”一位适享公司内部人士告诉1℃记者，公司的财政资金一直由黄大坤掌握，此次他却突然失联了，不知所踪。

天眼查显示，黄大坤在深圳、郑州、徐州等天下多地注册有多家主营衡宇租凭等相关营业的企业，并担任法定代表人，如同样泛起在此次“爆雷”名单中的深圳寓意等。

据多位租户提供的信息，深圳寓意公司总部办公室已被公安机关查封。现场照片显示，该公司玻璃大门紧闭，已贴上“深圳市公安局横岗派出所封条”。

1℃记者频频拨打多位租户发来的黄大坤的电话，却始终无法接通。

租客有家难回

连日来，林先生以及吴女士和李女士多番联系，终于加上了巢客、适享科技维权的QQ群和微信群，“联系上这些维权组织，人人团体抱团取暖和，信息共享。”

1℃记者发现，QQ群名为“巢客遇家维权”的500人群已加满，而另一名QQ群名为“巢客维权”的1000人群，成员已靠近上限，即将加满。网上这样的维权群数目不少，好比一个名为“广州友客营业员租客业主维权群1”的微信群内，群成员已经有靠近500人上限，“这内里全是租客、业主（房东）。”

现在尚难摸清天下各地到底有若干长租公寓平台“爆雷”，受损失的租户和房东数目更是未知数。仅1℃记者从某一个租户维权群中获得的一份房源信息统计表，其中就详细挂号了上万套房源信息，基本都是在租状态，其上有条约编号、所在城市、物业地址，条约签约日以及房东手机号等信息。

克日，上述李女士和林先生划分到了当地公安机关报案，他们前往报案的当天，从民警口中得知，连日来，天天有数百名房东和租客前往报案。

“（到派出所报案的人）情形跟我类似，估摸着有几百人，大多上当了几万块不等。”李女士先容道。

许多房东以及租户最先着急。房东担忧的是，若是屋子迟迟收不回来，将无法获得后续租金。而上当一年租金和押金的租户，在平台公司跑路的情形下，则面临讨要租金无门甚至有家难回的尴尬。

“我现在被关在门外。”9月1日晚间，杭州的刘女士告诉1℃记者，她正尴尬地站在自己租住的屋子外，守候有关部门的“救援”，“今天房东竟然直接把锁给换了，导致我无法回家。警员来过了，当我面打电话给房东，房东拒绝协商，也拒绝给我开门。”

最终，辖区街道的事情职员在当晚到达现场，经由电话相同，房东才开门让刘女士进入了她花钱租住的“家门”。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

蓝冠平台招商_木鸟民宿：暑期游订单反超去年 民宿市场元气恢复