近年来，随着经济社会生长、社会环境转变，产业园区行业一时间也如火如荼。作为产业集群的主要载体，通过开发建设产业园区，加速产业集群化生长，以期打造当地经济新增进点和提高产业效益，已成为中国时代经济向宿世长的风向标。

生长新型产业园区生态系统势在必行 

亟需专业品牌公寓介入

毫无疑问，产业园区在推动我国经济高质量生长历程中施展着要害作用，同时也是都会中高级产业人口集聚高地。但曾几何时，产业园区的模式一直是简朴粗暴的开发商和房东模式，多数园区受传统地产头脑影响较深，盈利模式停留在“租金 物业费”阶段。想要显著提高产业效益，摒弃传统园区模式，打造新型产业生态圈，则势在必行。

现现在，在产业园区举行资源多元化设置，起劲拓展以长租公寓为代表的新营业领域，已经成为产业园区生长的新趋势。在这一新趋势下，有越来越多的专业品牌公寓企业纷纷加入行业浪潮，介入打造了一批具有很好树模效应的案例，为产业园区生长带来新的生长时机。这其中，窝趣公寓与湘江团体下属全资子公司大科城公司现在正在互助运营的保障性租赁住房试点项目——窝趣长沙湘江科创园公寓就是较为乐成的项目，通过创新运营模式，辅助园区实现商业模式增值运营的变化，提高盈利能力。

作为湖南省标杆项目，湘江科创园是湖南湘江新区着力构建“一城五基地”中唯一的科创基地，也是承载科创资源、构建焦点竞争力的要害载体。为了让高校科技人才和科技功效驻留长沙，湘江科创园力争厚实园区配套，优化园区设置，配建了保障性租赁住房，促进产城融合、职住平衡，让人才“留得下”、“留得住”。 

在此靠山下，身为国企的产业园区，最先着力筛选并引入专业公寓企业来配合互助打造项目。在互助之初，园区针对多个公寓品牌企业举行了详细摸底和背调，领会到窝趣公寓作为行业头部品牌公寓，自2019年就最先携手国企互助，起劲开展保租房项目，并专门设立了响应部门来推动营业，于是湘江科创园决议与其睁开互助设计。窝趣公寓在刚最先互助时，就在产物打造、营销方案、平安治理、门店运营、租客服务等方面提供了专业合理建议，让园区少走弯路，填补了国企产业园区在长租公寓运营中的履历不足；此外，为了进一步增强双方互助深度，窝趣公寓在此项目中还介入了部门投资，那么，双方杀青耐久稳固的互助共识也就不难明白。

湘江科创园项目在窝趣公寓团队的运营下也不负众望，在解决职住平衡、青年人租住问题的同时，兼顾运营效率和服务品质，打造超高门店人效比。此外，团队还针对项目定制营销方案，在开学潮来临之际，店长管家下沉到园区周围大学针对考研生以及结业就业生举行营销，快速打开市场。8月中下旬开业的窝趣长沙湘江科创园公寓，停止现在均价1600元，已有十多家企业预订跨越40%的房间，笼罩周边近百家企业；试营业不到一个月，已完成房价和预订率双重目的，效益方面大大超出预期。

由此可见，在数字经济时代的当下，传统产业园区已成为已往式，想要实现产业生长与都会设计相互促进，必须建设生态、集聚、完善、融合的高科技园区，由原来的单一运营模式向“产住融合”模式生长，不停促进园区智能化、运营治理的信息化建设，完善配套设施服务，打造创新型产业生态系统。在这其中，引入极具专业度的品牌公寓企业互助是不能或缺的一环，可从以下四个方面来划分论述。

#产业园区生长长租公寓难舍细腻化运营

产业园区若是想要较为稳健地运营长租公寓门店，那么就离不开专业的全链条运营治理。而与产业园区互助的品牌公寓企业，其焦点竞争力即在高效的细腻化运营。依赖尺度化的运营系统和治理系统，通过细腻化运营知足多方需求，提升运营效率，同时以科技助力公寓运营降本增效，才是品牌公寓企业的焦点价值所在。

在此方面，窝趣公寓试探出了一套成熟的打法，通过尺度化、流程化、科技化的运营治理模式，使公寓治理事情种种应收数据如出租率、租金收入、房态表等实时更新，降低人力成本的边际效应，在提高运营职员事情效率的同时，还能够有用削减运营职员个体差异对谋划效果的影响；通过IT手艺实现数字营销化，最大限度笼罩目的人群，为项目带来连续稳固的运营、规范化的治理，也助力国有资产保值增值。

以窝趣长沙湘江科创园公寓为例，店长经由系统尺度化培训，作为全新0基础门店，该门店仅用1个店长2个管家，在试营业不到一个月的时间里完成房价 预订率双重目的，保证了加倍稳固的出租率，实现极高人效比，收益也更可观。

#领会租住痛点 有用提升客户知足度

在打造新型产业生态圈的历程中，“人”作为生产要素的主要一环，是产业经济生长的焦点驱动力，只有人才的群集才气提升整体资源设置效率，推动产业结构优化升级。可以说，科技园区的未来，是产住融合的产业生态平台，若何“留人”成为企业、产业园区及各地政府配合探索的命题，也是找到与中国传统产业园区模式截然差异属性与定位的要害一环。打造切合目的人群需求的最佳栖身生涯体验，增强租客栖身知足度体验，有助于吸引和留住人才，提高企业员工归属感，降低企业员工流失率。

在提升租户知足度方面，桂林经开区窝趣轻社区人才公寓就做了较为有用的实验。除了在项目开启之前，窝趣公寓从历史沿革、产业现状、公寓产物尺度、公寓运营尺度等多个维度评估项目可行性外，还在产物设计前期对大量用户举行了需求调研，有针对性地打磨产物，针对用户一样平常栖身存在的诸多痛点，在产物设计中逐一给出解决方案。

例如年轻人对睡眠、储物等焦点功效较为关注，窝趣公寓就优化了储物空间，并做到睡眠区的恬静和私密性；其次饮食、社交、聚会也是年轻人的主要需求，于是又在公区设立共享厨房、用餐区，及共享客厅，厚实用户的业余生涯，有用提高租住体验。拎包入住的高品质栖身空间和公共配套区，进一步提升了员工的栖身幸福感，也为企业留住人才做铺垫，获得桂林经开区向导和企业的一致好评。

#品牌公寓企业用专业气力辅助园区盘活闲置资产 实现经济、社会效益“双丰收”

随同着存量市场的扩展，产业园区行业竞争愈发猛烈。越来越多的园区敏锐地发现单单依赖自身很难在同质化严重的行业市场占有一席之地。针对庞大的行业和市场情形及需求，品牌公寓企业最先以其自身深耕多年的运营服务履历为依托，用专业气力辅助园区盘活存量资产，其运营逻辑深度贴合租住生涯场景，在提升物业品质的同时，助力不动产资产保值增值，施展物业更大的商业价值。

这一做法受到了行业和市场的青睐，如位于北京昌平的慧聪园项目，身为互联网闲置物业，窝趣公寓通过对慧聪园共13栋楼举行整体设计，准确定位目的客源，盘活存量住宅，以互联网手艺拓宽出房渠道，进一步扩大房源信息辐射局限，探索打造了大型租赁式社区，保证物业更好的保值增值，实现了经济、社会效益的“双丰收”。

#推动厚实完善园区配套 为产业园区生长增添新活力

相对照为老旧的产业园区内仅有单一的办公设施，现在的产业园区，在有了品牌公寓企业的进驻后，园区基础和配套设施逐渐完善厚实。许多品牌公寓企业在专注自身细腻化运营，解决园区基本住宿需求的同时，往往也异常注重凭证差异园区定位和需求，给予差异产物配套，为园区生长增添新的活力。

窝趣公寓在与广报阡陌间文化创意产业园互助的广州首个混改租项目“窝趣广州西门口地铁轻社区”中，虽然该项目位于广州市中央焦点商圈，交通四通八达，周边餐饮、休闲配套资源一应俱全，但园区内进驻的大多为办公企业，窝趣公寓作为租住配套进驻后，不仅能让优异地段为“人”所住，同时还充实行使了园区提供的饭堂、咖啡厅、中央花园等公共配套，面临越来越年轻化的客群，实现配套设施的升级完善，力争加倍贴近住客的生涯，为住客缔造一个加倍利便、恬静的生涯环境。

园区与品牌公寓企业深度互助渐成主流

可见，未来在行业趋势和市场事态的倒逼之下，选择与品牌公寓企业互助、形成产城融合的产业生态模式将成为主流。那么，窝趣公寓作为一家专注轻资产模式的品牌公寓企业，又是若何行使自身的专长优势，来赋能产业经济高增进的呢？

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#优势一：细腻化运营提升运营效率 打造品质租住产物

近年来，产业园区行业在履历了快速发展、野蛮生长、分化洗牌之后，迎来了精耕细作的生长阶段。未来，我国产业园区或将由高速生长的“增量时代”向增速下降的“存量时代”转变，市场也由此按下“优胜劣汰”的加速键。

这也对每一个与园区互助的公寓企业提出了更高的要求和挑战，若何做到更有温度的个性化细腻化运营服务，通过服务知足度的提升，从而辅助产业园区提升招商引资的吸引力，吸引更多优质企业进驻。窝趣公寓通过尺度化、透明化的运营为湘江科创园人才公寓提高租住产物打造能力和运营服务能力，在为互助项目更好的开拓租赁市场，整合社会优质资源的同时，也更好地知足了新一代消费者对租住产物及服务的需求，给到消费者便利而多彩的梦想生涯。

屋子是租的，但生涯不是。在窝趣公寓里，人人可以在自己的小屋里“葛优瘫”看书、煲剧、发呆、听歌，享受温馨小窝之余，还能在公共区域拥有精彩厚实的生涯体验，感受“一半私享，一半共享”的双空间美学。

#优势二：品牌公寓企业专业化运营 赋能园区缔造新价值

在市场需求和政策指引的配互助用下，长租公寓逐步迈向规模化、规范化和专业化生长。住建部早在2020年也明确过要重点探索大型租赁社区专业化运营，将整体租赁房交予专业长租公寓机构来建设运营可谓是事态所趋，这也给了所有品牌长租公寓企业一个崭新的时机。

品牌公寓企业通过专业的全链条、模块化输出，辅助设置合适的产物和增强园区治理，打造厚实的园区配套，提升招商引资的吸引力，吸引更多优质企业进驻，吸纳更多优异人才，同时获取稳固租金收益，增强资金活力的整体通路链条已经形成。

类似窝趣公寓这样的专业品牌，在人才公寓全链条运营治理中输出专业合理的建媾和支持系统，这样大型租赁社区才有可能在项目从装修筹建到开业，从租客租前、租住、租后的全流程服务中少走或不走弯路。窝趣公寓通过自己高水准的运营治理能力和多年来过硬的专业基本功，为产业园区、企业、租客三方显著赋能。

#优势三：取长补短 甘当园区与企业间的“润滑剂 ”

一直以来，产业园区都是各地经济高质量跨越式生长的强力引擎，同时又是政府的 “政策翻译器”，而在与产业园区的互助中，公寓企业作为第三方，需要同时与园区、企业打交道，因此他们异常清晰企业的诉求，也更领会园区的底线在那里。在这其中，公寓企业就逐步肩负起辅助协调产业园区与企业之间、企业与企业之间的谈判的重任，充当起“润滑剂”的作用，阻止二者关系恶化，也让产业园区在跟企业打交道的环节上更省心。

依附其品牌效应和专业高效的运营治理，窝趣公寓凭证各对接企业的自身能力模子和特点差异，接纳差其余协调战略，起劲架好园区与企业之间的“连心桥”，同时也很好地稳固着企业之间的互助关系，扣牢产业链每一个环节，实现产业链环环相扣、牢不能破，构建园区高质量跨越式生长运气配合体，形成园区、企业、公寓三方互利相助、欣欣向荣的生长新气象。

#优势四：深度介入互助民生保障项目 极具幸福感的社区文化提升租客栖身体验

安身立命，家稳心安。屋子对于通俗国民来说，从来就有着差异寻常的意义。实在，产业园区人才公寓一直是一项改善民生、惠及民众、造福宽多数市下层奋斗者的保障型民生行业，由此带来的促进产城融合，到达供需匹配、职住平衡的目的，使得新市民、新青年在人口净流入的大都会真正“租获得、租得起、租得近、租得稳、租得好”。

为贯彻落实产城融合看法，推动产业群集生长，完善产业园区栖身配套、助力人才先“安居”后“乐业”，在国家给予土地支持政策的情形下，产业园区配建保障性租赁住房，成为产业园区人才导入、治理和留存的有用途径，也能够进一步赋能企业高速发展、赋能产业经济蓬勃生长。在此情形下，除却基础专业的运营服务，若何打造更有温度、更具幸福感的社区文化，也许才是促成人才留下的要害。

于是，像窝趣公寓这样的专业化运营商，在通过完整的运营机制和深耕行业的扎实履历，举行高效刷新和资源再设置的同时，又能够打造日益完善的社区配套，组织起厚实多彩的休闲文娱流动，多方位知足租客的精神文化需求，打造优越社区文化，以加倍温情的方式增强租客黏性，知足他们对“家”的盼望，从而更好地解决地方产业园内人才公寓房源不足、运营治理肩负繁重等问题，知足园区职住平衡，促进产住融合，与企业、园区到达共赢。也正是基于此，窝趣公寓能够获得一个又一个国企产业园区的青睐。

结语

人才兴则产业兴，产业兴则经济兴。产业园区作为产业高密度集聚之地，与地方经济生长亲热相关，是生长高新手艺产业、促进产业集聚的主要平台，已经成为各区域域经济生长的主要助推器，而这其中，若何通过“安居工程”留住人才也是重中之重。

这一次，在大型租赁社区深刻影响租赁市场名目的新时代，都会更新、产城融合历程中再度增添了窝趣公寓的新样本。引才用才留才，产业方可落地，荣华未来可期。