有专家在谈及疫情对中国经济的影响时剖析到：受疫情影响，经济下行压力更大、外部国际环境更严重，然则经济耐久向好的基本面不会改变;改变在于，在线及数字化手艺驱动行业高速生长，带来运营效率大幅提升，同时当下经济对消费刺激和服务业的依赖度更强。

　　在此大靠山之下，各行各业正在发生剧变。7月28日，在由迈点研究院、迈居团结迈点网等数百家媒体举行的2022年中国旅游住宿业MBI品牌与投资峰会上，万达旅店设计研究院副院长王志勇以万达旅店的实践分享《后疫情时代的旅店投资》。

　　万达旅店设计研究院副院长 王志勇

　　趋势一：旅店投资回归良性与康健生长

　　后疫情时代，旅店投资的措施并未阻滞。凭证浩华统计整理，过往三年旅店签约量逐年增进，2021年到达1053家、同比增进25%，其中疫情以来高端及以上旅店占比有小幅增进。从开发类型看，2021年整年翻修刷新签约量为243个左右，占总签约量的23%左右。其中，对比各层级都会，一线及新一线都会存量刷新项目开发趋势越发显著，占比已经有27%-28%;其中中高端旅店存量刷新项目比例较高，占比在29%。

　　“由存量时代进入存量时代，变被动投资为自动投资。中国旅店行业的投资正从已往的野蛮发展逐渐迈入成熟理性的轨道。”万达旅店设计研究院副院长王志勇示意，投资者依据各自的靠山与实力所做的投资选择，岂论是注重耐久资产持有价值亦或是追求短期现金流回报，均出现出渐趋务实与科学的一面，这有助于中国旅店业回归良性与康健生长。

　　趋势二：旅店筹建要害指标被重新梳理

　　后疫情时代，新建旅店筹建的要害指标被重新梳理。平米建安成本、旅店职员效率、每房均摊建面、旅店能耗控制与旅店后勤面积，成为筹建要害指标。

　　

　　多年来，万达旅店这些要害指标都由于行业尺度。这绝对不是某一个开发环节自己可以做到的，或者说简朴的降低质料档次削减功效设置实现的，它是需要在设计的最初运营团队与修建、室内和机电就要配合事情，依附运营履历及万达旅店上百亿的投资建设数据配合打磨项目整体设计，优化模子功效来实现的。

　　举个两个星级旅店的简朴例子，房间均摊面积在120左右，其中之一的一个常用措施通过送货区、餐厅、宴会厅的设计部署 来打造综合厨房看法，即削减了整体的投资又削减了占用面积而且还提升了员工的效率、降低职员的设置需求。同理，在后勤区万达旅店也做了大量的事情 合并可以合并的机房，引入共享办公的看法削减地下室后勤区面积，做到减量不减质。

　　万达旅店旗下高端精选品牌“万达锦华”，虽然不评星但一样让客人体验到是全服务旅店。怎么明白这个不评星然则照样全服务旅店呢? 照样拿餐厅来举例，传统的五星级旅店有几个自力的餐厅另有相对自力的厨房设置，那从结构和职员设置上来说很难到达高效共享节约的理念，而且大多数的行使率极低。万达锦华旅店打造一个综合餐厅，通过对流线结构的梳理和用餐时段的剖析，在整日餐厅部署大堂吧区域，特色餐区域，而且在周边凭证市场需求设定一定数目的包房，这样一个传统整日餐的体量知足了三个餐厅及一个大堂吧的功效;而且共用了厨房和餐厅事情职员，削减了投资然则没有削减客人的体验需求。

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　　在客房方面，万达旅店在投资上也彻底地实现行政楼层与通俗房楼层的区分，不仅在运营物品上有转变，在装修的设计气概和投资尺度上也做了一定的调整;这个房型设定的比例也是完全根据所在都会的市场举行剖析制订的。

　　王志勇强调，把钱都花在最主要的空间，这样让这个产物做到既有体面又有里子。

　　趋势三：存量刷新成本聚焦六大偏向

　　近年来，存量市场逐渐成为旅店开发的新增量。随着刷新生长趋势的逐渐加大，万达旅店及度假村连系市场的转变和客群对产物需求的转变，将成本优化聚焦在客房、客房公共区、标识、外观、IT、旅店公区及电梯六大偏向，在此基础上坚守一定的品牌尺度，因地制宜制订刷新方案，理性地将刷新方案到达最优的效果。

　　万达酒管基于“旅店设计、建设和运营的一体化管控”，凭证社会生长和消费者行为转变而创新，在整体结构稳固的条件下，处置好“改”与“留”的关系。

　　苏州吴中万达美华旅店的刷新，通过一些设计理念和工艺落地方式，完善诠释了“小投入，大变样”。

      上海打浦桥万达悦华，2020年4月启动翻牌刷新，84天翻牌完成，6月尾开业，总投资176万，平均单房投资在2万元左右，开业后首月入住率就到达98%，RevPAR由165元提升到350元，平均GOP率到达69%;首月的满房共到达了3次。不仅实现了颜值焕新，同也是实现了业绩翻番。

　　结语

　　万达旅店设计研究院副院长王志勇以为，在投资旅店时，不管是新建照样刷新，要有两个头脑，一是业主头脑，充实思量业主的利益，通过200 五星级旅店全历程开发履历，从业主视角出发，始终将投资回报率最大化作为焦点目的;二是用户头脑，充实领会客人的需求，空间打造引入消费场景看法，运营服务突出邻里温度，未来宾打造无羁绊的消费体验。

　　

　　加盟旅店不是一个商号，而是一个品牌，更是一套已履历证的解决方案。即旅店设计、旅店建设与旅店治理一体化，万达旅店及度假村整合了旅店投资、定位、设计、建设及治理的全产业链的事情，来实现产物最大化的投资收益。

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