蓝冠待遇开号_“爆雷”频发，长租公寓的未来在

已有人阅读此文 - 2020-10-05 09:33 -

若是要观察一个产业若何迅速从风口跌落，或许长租公寓是最好的例证。

长租公寓的好日子似乎早已已往，就以今年来看，近段时间，天下各地长租公寓事宜频出：杭州友客、巢客、上海岚越、广州城璞相继被曝公司资金链断裂，而未来生怕还会有更多的长租公寓企业进入这一名单。

长租公寓的泛起，似乎是应和了天时、地利、人和，一方面，国家对于房地产领域的宏观政策调整，强调租售并举，为长租公寓提供了生长利好，可谓天时。另一方面，基于前些年人们租住衡宇面临的痛点：房源质量乱七八糟、房东个体治理能力和意识偏弱等，长租公寓试图通过统一化、规模化的衡宇革新及后续治理，为用户提供更有品质保证的租房服务。用商业创新手段革新某个行业，之前在零售、餐饮、出行等领域已经有大量乐成案例，显然，长租公寓被寄予了同样的期待。

而随着以上多个领域已经泛起投资和入场者饱和的局势，租住领域则看似有着足够的成长性。我国租房市场的结构性不足长期存在。凭据某些机构观察数据，2018年租赁住房数目大约为1亿套，其中90%以上是小我私家出租，品牌公寓企业的占有率低于2%，开发商矜持谋划的栖身用房不到1%。与此同时，租房需求出现较高增速，预计到2020年底，天下租金成交总额将到达2万亿元，租赁人口到达2亿；到2025年，租赁市场成交总额有望到达3.2万亿元，租赁人口到达2.5亿。地利和人和都已具备，一个规模伟大、具有钱景的蓝海产业冉冉升起，这也成为众多企业入局、资源加持的主要推动力。

有意思的是，长租公寓模式的尝鲜者是小米创始人雷军，2014年，雷军斥资近1亿元人民币，入股一家名为you 国际青年公寓的创业公司，在移动互联网创投热潮正盛之时，这一动作将长租公寓推至市场关注热门。随之，在2015年前后，长租公寓平台不断涌现。

2019年前10月，长租公寓创投融资近120亿元人民币，资源的快速进入，进一步激发了创业者介入的热情。也因此，仅在2017年，就有144家企业进入。供应端的连续扩容，也就给了租客以足够的选择。而对于年轻人来说，需要找到品质较好、能够提供选房、签约、物业等全周期服务的房源，长租公寓相比传统碎片化租房也具备了更强的吸引力。

可是，短短两三年时间，长租公寓迅速从巅峰滑落，其速率之快堪比共享单车。缘故原由就在于，长租公寓是一个重投入、长周期的产业，而基于互联网创业头脑的长租公寓企业则继续沿用短平快打法，通过价钱补助形式争抢房源，低价向用户推销，通过收取用户一次性长租资金，用于其他领域的投资套利，这种夹杂了电商与互联网金融的运营模式，在市场规律下被证伪。

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现在，对于长租公寓而言，检验过往的失败教训，并探讨未来的生长方向尤为主要。长租公寓的未来在那里？或许需要三方面的破题。

首先，正视长租公寓的重资产本质，中小玩家被驱逐进场是必然趋势。未来，只有两类企业能够在长租公寓领域继续生计。第一类是自有房源的开发商，如万科泊寓等，对于开发商而言，他们可以解决当前房地产调控下售房市场受限的难题，实验将部门房源从出售改为出租。第二类则是已经做大、融资及运营实力强的头部长租公寓平台。它们已经具备了一定的体量，可以通过规模化运营所发生的边际成本递减，来削减高成本压力，同时能够有较多资金用于后续扩展及应对不时之需。

需要指出的是，这类玩家所需要的不仅是资金实力，对其运营治理的精细化水平也有更高诉求。近期自若频仍曝光的质量问题，就是对头部长租公寓平台的忠告。若是没有形成系统的产业链整合及治理体系，再多的融资也无法辅助企业做大做强。

其次，在金融投资受阻后，长租公寓平台需要从单一服务主业向更纵深、多元的服务形态进化。蛋壳、自若都在实验通过保洁、迁居、维修、新零售等服务新品类拓展营收泉源。由于自建不现实，需要引入第三方互助商，这磨练着长租公寓系统的质量管控能力，能够做好这一点就能通过高质量服务来吸引用户使用，提升复购率，带来更多收益，反之则会带来更多的消费纠纷，造成平台品牌受损。

最后，长租公寓平台需要快速顺应政策转变及接纳应对行动的能力。今年9月，住建部公布《住房租赁条例（征求意见稿）》，对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任举行明确规范，将阻止租赁乱象、指导行业健康生长。杭州等地更是试行“风险防控金”等羁系新政。随着政策环境的转变，长租公寓平台需要接纳更为规范的运营模式，并加大对于市场及政策趋势的深入研究，提出预防性行动，而不能再像以往那样专一不理。

还需要看到的是，互联网巨头正在加速进场长租公寓平台，阿里、腾讯、京东都在结构。显然，阿里的内陆生活服务，腾讯以微信为入口的社群运营，都会给长租公寓市场带来更多的增量。而现有长租公寓平台面临巨头，能否拿出更多的商业创新服务，通过加大服务增值获客及留存，同时降低成本，提高资金和房源使用效率，也将是关系其生长的决定性因素。