NAR:超低的抵押贷款利率还没有刺激销售

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蓝冠地址 NAR:超低的抵押贷
 
 
降,蓝冠地址逆转了连续两个月上涨的趋势。美国四大地区上月成屋待完成销售均下滑,其中西部地区的成屋签约量环比降幅最大。
 
整体而言,NAR的成屋待完成销售指数(Pending Home Sales Index) 7月份下滑2.5%,至105.6。尽管如此,仍只比去年同期水平低0.3%。
 
NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示:“超低的抵押贷款利率尚未持续将购房者拉回市场。”“经济的不确定性无疑抑制了一些潜在的需求,但迫切需要的是更多价格适中的房屋供应。”
 
尹蔚云预计,2019年GDP增速将放缓2%,2020年将放缓1.6%。但不断升级的贸易紧张局势让消费者越来越怀疑经济状况。
 
较低的抵押贷款利率——30年期固定利率抵押贷款平均利率低于4%——预计全年都将继续下降。不过,NAR预计,2019年成屋销售将基本持平,为534万套。
 
紧张的房屋库存状况继续推高房价。在2019年,蓝冠地址现房销售的中值价格以较慢的速度上涨4%,至26.9万美元。NAR预计,到2020年,全美房价将上涨3%,达到27.85万美元的中位数。
 
“促进住房建设将极大地促进经济增长,”云说。他说:“在没有政府干预的情况下,提高建筑材料的自由市场价格,而不影响住房建筑商从哪里获得供应,也将有助于生产更多的建筑材料,促进经济增长。没有更多的供应,房地产行业就无法增长。”
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