众议院周二通过了一项2020财年的联邦支出计划，其中包括房地产经纪人的几项高优先事项:到9月30日重新授权全国洪水保险计划;对房地产市场很重要的几项税收条款的延伸，比如抵押贷款债务减免;七年的恐怖主义风险保险计划的重新授权，蓝冠线上娱乐对商业地产从业者来说是一个特别重要的胜利。

 

该支出计划目前正在参议院等待批准，预计唐纳德·特朗普总统将于本周末签署该法案。

 

“信心和稳定是影响美国房地产市场和经济的两个最关键的因素，”NAR主席Vince马耳他在一份声明中说。幸运的是，这项资助协议给NAR的140万会员和他们每天努力服务的客户带来了确定性。全国房地产经纪人协会®为消除短期问题周围的国家洪水保险计划的状态,联邦政府恐怖主义保险,和各种税收所有这将让我们的会员计划的更好,为潜在买家和卖家减少压力,使我们的国家经济向前发展。尽管NAR对今天的投票结果表示赞赏，但我们敦促国会利用这份协议所提供的时间，为像NFIP这样每年保护数百万美国人的项目寻求可持续的、跨党派的解决方案。”

 

仍着眼于长期洪水保险解决方案

 

NFIP-which的九个月扩展经营一系列短期扩展和经历了多个失误过去两years-prevents成千上万的房地产交易的中断,其中1300将岌岌可危每天如果计划到期,据研究协会(National Association of REALTORS)®。纳尔说，尽管如此，NFIP的未来仍然存在不确定性，这意味着议员们必须利用这段时间争取长期的重新授权和改革。

 

该协会支持《NFIP再授权法案》，其中包括对该项目的五年再授权，蓝冠线上娱乐以及改进洪水测绘、加强缓解和消除私人洪水保险障碍的改革。NAR表示，这项两党法案在NFIP的可持续性和可负担性之间取得了微妙的平衡，但仍有一些障碍需要在国会清除。该协会将继续推动议员们就更长期的重新授权和改革方案达成妥协。

 

洪水不仅仅是沿海地区的问题:事实上，根据NAR的数据，自1996年以来，98%的美国县至少有过一次联邦灾害报告。如果不进行改革，NFIP是否有能力继续为全美人民提供关键的保护仍是一个疑问。

 

延长重要的税收优惠

 

支出方案中包括对直接影响房地产业的三项税收规定的临时延长:

 

将已减免的抵押贷款债务排除在总收入之外，意味着那些做空抵押贷款债务并注销了部分抵押贷款债务的主要住宅业主，将不必为已减免的抵押贷款债务纳税。

 

按揭保险保费的扣除。

 

对商业建筑进行节能改造的成本扣除。

 

这些规定都已于2017年底到期。周二达成的协议将这一期限延长至2018年初至2020年底。

 

恐怖主义确保了商业专业人士的胜利

 

对NAR来说，7年的旅行重新授权是非常重要的，因为恐怖主义风险保险通常需要为商业地产获得必要的融资。TRIP将于2020年到期，在NAR公开支持2019年《恐怖主义风险保险计划再授权法案》之后，重新授权。

 

如果不出差，美国可能会重蹈2001年的覆辙，当时许多保险公司将恐怖主义风险保险的价格提高到了不可持续的水平，或者在9·11纽约恐怖袭击后完全停止承保。NAR说，长期的重新授权将为商业房地产行业带来稳定，同时在美国国家安全中发挥关键作用。