不要把实体零售店算在内。根据商业房地产投资机构CCIM Institute和阿拉巴马州房地产中心(Alabama Center for real estate)发布的一份新报告，这仍然比电子商务更有利可图，在线零售商也开始关注这一点。

 

面对电子商务的威胁，该行业正在迅速发展。过去10年，电子商务导致了大量企业破产和门店关闭。预计到2022年，四分之一的商场将关闭，零售面积预计将收缩50%以上。

 

尽管如此，CCIM研究所首席经济学家k·c·康韦表示，冠蓝在线地址“零售电子革命”正在进行中。康威说:“这份报告并不是对零售业消亡的又一次审视，因为情况恰恰相反。”“随着零售总额以平均每年超过4.35%的速度增长，在电子商务、技术、物流和创新的推动下，零售将如何继续增长和进化，这是一个故事。”

 

该报告将过去几年零售业破产和倒闭的增加归咎于杠杆率过高和“零售过度”，没有反映出消费者支出的变化。

 

但零售商们开始注意到:报告称，尽管电子商务发展迅速(利润率为32%，而非30%)，但在线服装零售的利润仍低于实体店。

 

“点击即收”让实体零售商保持相关性

 

CCIM和阿拉巴马州房地产中心的报告详细介绍了对零售房地产未来的五个预测:

 

1. 到2025年，网上零售额将翻一番。这在一定程度上将受到在线杂货销售的推动。到2025年，冠蓝在线地址美国在线杂货销售额将占杂货零售总额的20%，约为1000亿美元。食品杂货店将缩减到目前规模的三分之一或一半，库存将更加有限，由当地管理。

 

2. 经验和服务才是王道。报告指出，提供体验和服务(如酒店和机场的联合零售)将重新定义实体店的成功。酒店将成为新的零售展示厅。报告指出:“零售也将受益于‘光环效应’，即在线销售带动实体销售，反之亦然。”

 

3.快速的交货。报告指出:“为了使交付/最后一英里的实现更具成本效益，需要改变基础设施和物流，并结合自主卡车和新仓库设计等创新。”

 

4. 零售中心和购物中心的适应性重用。研究人员称这是从现在到2025年对零售业影响最大的趋势。他们以霍华德休斯公司(Howard Hughes Corp .)为例，该公司计划将位于弗吉尼亚州亚历山大市(Alexandria)机遇区(opportunity zone)的地标性购物中心改造成一个集酒店、住宅、零售、办公和其他公共设施于一体的多功能物业。研究人员指出:“由于杠杆率过高和创纪录的亏损严重程度，资本和债券市场从零售领域撤出，这些收入可能会被合格的机会区域基金的递延资本收益所取代。”

 

5. 财产税困境将加剧。到2025年，零售业的房产税问题可能会变得更加棘手。“各州将在哪里弥补财政赤字，为本已捉襟见肘的教育体系提供资金?”研究人员问道。