加州州长纽森(Gavin Newsom)本周签署了一项限制全州租金的措施，蓝冠地址成为法律。房地产业警告说，此举可能会产生可怕的长期后果。

 

该法律规定，经通货膨胀调整后，该州房东可以对租户实施的年度租金涨幅不得超过5%。新的限制将于明年1月生效。

 

议员们表示，租金上限是由该州的承受能力飙升推动的。根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)提供的最新数据，2017年，加州55%的租房者将收入的30%或更多用于买房，而全国的租房者中，这一比例为49.5%。

 

租金控制措施长期以来一直受到REALTORS®的反对，蓝冠地址他们认为这些措施阻碍了投资，减少了供应。他们还认为，从长远来看，租金管制最终会损害租房者的利益。《纽约时报》(The New York Times)援引旧金山等地的一项研究称，限价常常会促使房东放弃出租业务，将他们的单元房转为自住房。

 

加州房地产经纪人协会(California Association of REALTORS)曾主张反对该州的租金上限措施。“尽管我们没有获胜，但我们仍坚定地致力于克服加州历史性的住房供应和负担能力危机，”CAR总裁贾里德•马丁(Jared Martin)在立法机构批准AB 1482之后发表的一份声明中表示。“我们还有很多工作要做。”

 

只有几个州——加利福尼亚、马里兰、新泽西和纽约——和哥伦比亚特区有某种形式的租金控制保护措施。租户团体一直试图在全国范围内扩大努力。据报道，大约有12个州也在考虑增加投票措施，如华盛顿、科罗拉多和内华达。