房利美(Fannie Mae)新发布的消费者指数(consumer index)显示，蓝冠地址对个人财务状况的担忧令一些购房者感到不安，即便较低的抵押贷款利率正在提高人们的承受能力。该指数发现，9月份消费者信心指数较8月份的高点有所下降。

 

更多的受访者认为现在是买卖房屋的好时机，但表示不担心失业的消费者比例明显下降。

 

总体而言，9月份房利美住房市场消费者信心指数下降2.3点，至91.5。尽管如此，仍比一年前高出3.8个百分点。

 

房利美(Fannie Mae)首席经济学家道格•邓肯(Doug Duncan)表示:“总体而言，消费者信心仍相对强劲，但经济和个人金融环境的不确定性，似乎在一个多月前对房地产市场态度产生了影响。”他说:“对目前房地产市场状况感到悲观的消费者更有可能以经济状况不佳为借口，而不是上个月。就业信心仍然很高，但仍远低于7月份的数据。”

 

在9月份的调查中，蓝冠地址认为自己的家庭收入明显高于一年前的消费者比例为21%。

 

越来越多的消费者认为现在是买进的好时机，而不是卖出的好时机。较低的抵押贷款利率有助于这种态度的传播。Black Knight的报告称，由于抵押贷款利率下降，去年11月抵押贷款利率接近5%时，一套普通商品房的平均月供比去年同期低10%。Black Knight的数据显示，较低的抵押贷款利率使得购房者可以多花4.6万美元购买一套住房，并支付与去年11月相同的月供。房价仍在上涨，但正在放缓。

 

“回到2018年11月，我们的报告显示，住房负担能力降至9年低点，”黑骑士数据分析公司总裁本·格拉布斯克(Ben Graboske)说。当时的利率接近5%，这将全国收入中位数的比例推高至23.7%，用于支付购买这幢普通价位住宅的本金和利息(P&I)。尽管仍低于长期平均水平，但这使住房成为自2009年以来最难以负担的住房，刺激了房价增长的明显和长期放缓。”

 

以下是房利美9月份最新消费者住房调查的一些发现:

 

28%:认为现在是买入良机的美国人净占比上升了3个百分点。

 

44%:认为现在是卖出的好时机的净比例上升了4个百分点，与7月份持平。

 

29%:认为房价将上涨的美国人净占比下降了7个百分点，延续了6月份以来的下降趋势。

 

69%:表示不担心失业的美国人的净比例比上个月下降了8个百分点，而且还在继续下降。