三月时节，景区迎来了最寥寂的春天，不少景区民宿和餐饮都在盼着疫情竣事。谋划难题，是现在旅游都会旅店和民宿面临的普遍问题。几家民宿老板示意，自1月23日以来，零住客的情形已经连续了44天了。若何才气开源节省？不少民宿主不约而同都想到了一个设施——长租。

　　零住宿44天的民宿

　　疫情打击之下，各地出台交通管控措施，人们居家隔离，各种旅游产物也被相关部门紧要叫停，旅游业受到严重影响，民宿自然也不能破例。

　　那么，民宿在这场疫情影响下，损失事实多大呢？

　　据21世纪经济报道领会，江苏苏州昆山周庄古镇、浙江嘉兴西塘古镇、浙江湖州德清莫干山以及云南大理等景区民宿发现，虽然这些区域已宣布对外迎客，但景区民宿、餐饮依旧没迎来客人。接受采访的四家民宿均示意，从1月23日至今44天民宿零住客。

　　受影响的不仅仅是景区民宿，都会民宿也有不小的损失。据都会民宿品牌掌宿团结创始人二掌纪录的自1月21日以来所履历的事情，可见其在疫情的打击下带来的损失：

　　1月21日，大年二七，运营后台反馈，近两天接到跨越50多个作废退款订单

　　1月22日，大年二八，掌宿南京区域跨越40%、北京区域跨越35%的订单被退订

　　1月23日，大年二九，退订率连续攀升

　　1月24日，大年三十，退订率到达最高峰，近80%的订单被退订

　　1月25日，大年初一，春节假期内绝大部门订单被退订

　　1月26日，大年初二，2月份险些所有订单被退订

　　1月27日，大年初三，2月之后能被退订的订单所有被退订

　　据二掌大略统计，2月份短租房源空置率到达95%以上。

　　开源节省，成了时下民宿主们的配合心愿。节省，缩减人力成本和办公成本；开源，他们不约而同地想到了“长租”的生意。

　　进军长租，民宿主赔本试水

　　在北京事情的民宿主大奥歌，在损失了十几万之后，和几个民宿房东抱团自救，以为转长租可能是较好的出路。

　　最终通过朋友圈公布转租新闻，大奥歌的屋子很快被预定。由于在短租的人内里，不乏有长租需求人士存在，加之他们之前住过这些屋子，已经形成了一定认知。

　　为了尽快脱手，大奥歌和其他民宿主们把价钱降到最低，基本上是以成本价转出。“市场价在6000元的屋子，我们4500元就租出去了，由于前期投入了许多装修和家具成本，事实上仍旧是亏损，即便亏损人人也想把屋子租出去，放在手里风险太大。”大奥歌说。

　　而掌宿也选择了同样的方式，大年初一掌宿内部宣布，旗下200多套民宿，所有低价长租。大年初九，掌宿民众号正式对外公布了《民宿求援：200套网红民宿限时低价出租》的公开信，其中答应：我们为人人提供高于市场品质、低于市场价钱的精品公寓，免中介费、免网费、免物业费、免卫生费。还配有齐全的旅店用品和消毒服务，甚至答应不满意可以无责解约。

　　与此同时，途家和小猪、爱彼迎也紧随其后公布响应行动，在疫情时代减免业者线上系统佣金，启动民宿房源中长租的项目设计等。

　　民宿转型，长租市场买单吗？

　　实在，在这次旅游业振荡中，并不是所有的民宿主都是“零住客”。另有些都会民宿除了民宿营业外，长租营业也占了很大一部门的比重。由于租期时间，长租营业受此次疫情的影响较小，以是也能为民宿主分管一定的压力。

　　然则对于刚刚转场长租的民宿主而言，这个市场并没有容易买单。缘故原由诸多，但主要集中在以下3个方面：

　　01

　　春节本就是租房淡季

蓝冠合法吗?_迈点旌善榜⑯丨旅游住宿业靠什么捕捉“后疫情时代”时机？

　　习惯了在春节时代忙得热火朝天的民宿主，对于长租公寓市场并不是异常领会。例如，年底到春节时代，就是长租公寓一向以来的淡季。由于有些租客会选择返回田园，也有部门租客不想让房源空置，以是会避开年底租房；更多的租客由于事情调整会在年后重新租房。种种缘故原由夹杂，春节时代长租公寓品牌运营商都对招租犯难，更不要说是长租履历欠缺的民宿主了。

　　02

　　中介平台不重视民宿房源

　　不少民宿主第一时间都想到了与中介相助，但很快也遇到了难题，民宿主大多数是二房东，中心有许多不确定因素，中介平台并不重视民宿主。这并不能怪中介平台，对于中介平台而言，最棘手的状态莫过于多个房东。一旦泛起其中一环的利益纠纷，那么租客就很容易成为蒙受损失的一方，而中介也会被投诉。另外，以58等租房端口为例，大多网上房源优质展示位都是与长租公寓品牌签约年度条约。而民宿主的需求时间较短，且会对端口用度有所郑重，以是民宿房源并不是中介平台心仪的工具。

　　03

　　客户看房存在难题

　　另外，若是屋子让像自若这样的长租品牌来承租民宿房源，价钱会被压低，民宿主不能接受，另外疫情时代小区封锁，客户也无法上门看房。即便是现在长租公寓火热的线上看房、VR看房，都是依存于长租公寓现有平台如APP、小程序等。然则对于民宿而言，短期之内需要上线这些功效，无论是手艺或是成本支出都存在一定难度。

　　然则做长租生意的路并没有被完全堵上。不少民宿主照样想到了设施，依赖微信老客，做一些精准房源长租信息推广。

　　前文提到的大奥歌就发现，微信朋友圈是很好的公布渠道。“我自己有两个微信号，一共有6000个密友。”经由推广，现在大奥歌手里的房间处置得只剩下3套。在发现了朋友圈这个有用渠道后，大奥歌把几个都会的民宿主集合起来，人人形成相助，已经完成转租的民宿主辅助其他民宿主转租房源，不仅可解其他民宿主燃眉之急，提供辅助的人也将获得一定比例佣金。

　　加上短租平台也在努力辅助民宿主推进长租，市场上为“民宿版长租公寓”买单的人也逐渐变多。

　　长租能不能成为民宿第二种生计谜底？

　　民宿若何看待长租？有一位民宿主就明确示意，“热爱这个行业，我们一直在坚守，哪怕把所有房源都长租了，依旧是在为疫情之后市场的反弹做准备。”而另一些民宿主也在通过预售等手段来减轻现阶段的压力。再加上各地政府陆续出台民宿救市政策，如疫情时代，消费者在民宿住宿可免去景区门票等。

　　对于这帮热爱着民宿的人来说，长租公寓并不是他们生计的第二种谜底，仅仅是危急时刻选择的一条出路而已。

　　但即便如此，同为住宿服务业的长租公寓也希望民宿主能够渡过难关，让这个行业可以成为民宿的第二种生计出路，以是新鸟月租房整理出6点建议，希望能对民宿主转长租有辅助：

　　① 选择长租渠道

　　闲鱼、豆瓣小组、朋友圈等自媒体渠道、贝壳、链接、安居客等经纪人渠道、短租渠道。可以连系使用，行使自媒体公布租金偏低的这部门房源，再把租金偏高的一部门房源交给中介渠道，这样从价钱上就做出了人群的精准分类；

　　② 解决带看问题

　　提前进屋子内里，实拍各个空间的先容视频。当实拍视频不受到租客的认可时，我们可以将在短租上的民宿链接发给租客，并见告自己的民宿一样平常运营情形，让租客放心；

　　③ 房间的设施、软装物品存放

　　若是有库房，将易碎、价值较高的物品撤回堆栈，并制作好物品交割表，线下签约的同时对物品交割表举行核对并双方签字。若是没有库房，建议提前就重点物品与租客约定价值及使用规则，并将约定内容写入条约内，双方签字予以认可和遵守，后期泛起损坏按约定条款处置即可；

　　④ 提供2种基础服务

　　长租租客和短租的服务需求的区别还蛮大，建议提供2种基础服务——一是1次/月的免费保洁；二是免租赁费提供床品；

　　⑤ 可以提供给租客的资料

　　若是是租的原业主的屋子，与原业主的租赁签约条约及房产证复印件可以给租客展示，或将原业主的委托书复印一份给到租客。若是是自己的屋子，展示房产证复印件和身份证即可，只管不提供复印件；

　　⑥ 押金和支付方式

　　在这一点请务必掌握一个原则：无论租期多久，请收取1个月押金，支付方式凭据租客需求调整。租客租期在1个月内，需要一次性付清房租费；租期在1个月以上，可选择押一付三或者押一付一。

　　市场中有新玩家的进入，作为长租公寓品牌商自然是迎接的。由于连续有人进入，说明长租公寓市场另有许多待挖掘的空间，然则在进入之前要领会即将面临的挑战和可能存在危急。也许不少民宿主将进入长租视为“缓兵之计”，但也许不少都会民宿主会看到生计的更多可能。无论若何，都希望住宿服务业的同仁能够熬过这个寥寂的春天，腾笼换鸟究竟都不是长久之计。

蓝冠代理1956开户_中国区总裁离任 全球最大在线旅企Booking在华骑虎难下