疫情下，创业者开启“逃杀”模式——搬离写字楼。

有公司营业量缩减，裁掉1/3的员工，退掉300多平的办公室，选择搬到小且廉价的园地继续坚持；

有租用1000多平的大公司，裁掉员工后，办公室空间大范围闲置，但租期又未到期，以是只能找到中介方追求转租，以节约开支；

有创业者因疫情影响彻底阻滞，只能暂时遣散员工，纵然赔上一个半月的违约金，也要把办公室退掉，为的就是为未来再出发节约弹药。

……

创业者们日子欠好过，依赖他们生计的写字楼业主方、租赁中介、办公空间运营方们，同样悲凉。

有创业者在疫情后被之前不愿让价的业主自动找上门来，对方宁愿降价1到2成，也愿意出租；

另有创业者所在的写字楼之前满满当当，短短3个月就搬空了1/3，新搬进的办公楼同样云云；

在深圳，有办公楼的60%都被承租公司退租，另有已经进驻10年的承租公司选择退出市场，更有中小型的共享办公空间5家店变1家店。

疫情下，办公空间的闲置率最先居高不下。因此为了活下去，不少办公空间的运营方已经最先将营业转向企业服务，降低租赁营业比重，改为辅助入驻企业向政府申请补助等，或者在线上帮企业解决推广、营销、融资对接等问题，从而降低运营亏损。

此外，另有一些空间运营方，最先改变“二房东”的模式，选择轻运营方式，降低运营成本。

眼下，办公租赁行业何时回暖依旧遥遥无期。有业内人士估量，未来一两年内，依旧对照消极。甚至有人以为，随着经济和产业的调整，市场的春天也许要几年后才气到来。

创业者退租节省

“我们已经在装修新的办公室了，再过两个多月就迁居。”上海某大宗类创业者王靖向铅笔道透露，由于之前政府以为大宗类公司有集聚效应，就推荐他们搬去上海的另一大宗商品公司旁边。

原本之前另有点犹豫，由于搬公司事务繁琐，但在上个月，通过政府牵线，王靖看了两家办公租赁园地后，就选择了搬公司，并立即将公司的注册地换成了新办公地。

他注释，由于政府先容的这两个办公租赁园地虽然并非政府产业，但都是与政府互助的项目。“新办公室享受了政府的区位政策后，租金更廉价了，政府还会给企业提供一些办公租房补助，这样实在也能为企业在疫情中增添一点现金流。”

与主要受政府指导才做出迁居决议的王靖差别，年后，许多创业公司选择迁居则多是受到疫情影响。有些职员众多的企业甚至也由于营业缩减、裁员，不得不最先在办公园地上想办法节省。

主营线下服务的北京创业者刘伟，由于疫情影响，公司营业缩减，他不得不举行裁员。他示意，公司裁了近三分之一的职员，“之前的办公室有300多平，对于现在的职员来说太大了，以是就换了一个面积小且廉价的园地。”

一名从事写字楼租赁营业的中介职员曾向媒体透露，公司最近来了不少大租户，都示意希望能分租出去一部门办公面积。他们的写字楼原本都是1000平方米起租，但许多公司裁员后，用不了这么大的办公面积，租赁又还没到期，以是希望转租出去节约一些成本。

此外，从事出境游的创业者程伟，则选择直接周全退租，且暂时不计划寻找新的办公园地。程伟向铅笔道透露，疫情在全球伸张，导致他所在的出境旅游行业周全阻滞。

4月3日，他选择将公司彻底暂时停摆，遣散了员工，同时将刚刚租赁6个月的办公园地也举行退租。“外洋疫情不知道什么时刻能竣事，公司的日子越来越忧伤，不如将租金省下来，继续撑一撑。”

为此，程伟与办公园地们举行了相同，宁愿赔偿对方1个半月的租金也要退租。

固然，也有原本就计划换办公环境的企业，由于疫情的到来，选择租用更廉价的办工厂所。

广东一位做智慧酒店设备的创业者王亮向铅笔道示意，公司年前就准备迁居，但由于疫情影响生意欠好做，若是迁居还要投几万元在装修上，以是一直在犹豫。

最近，虽然还没找好地方，但他照样决议迁居。王亮示意，他年前看的办公园地，现在都松口降价了，甚至愿意向租户降价1到2成。

显然，受疫情影响，市场连续低迷，企业现金流压力变大，选择退租或缩减办公面积以降低公司成本支出，延伸抗风险周期，已经成为疫情中许多创业公司的配合选择。

整栋办公楼 一下搬走1/3

徐兵任新城控股集团酒店管理公司总经理

随着创业公司大面积退租，从事办公租赁营业的公司日子也欠好过了。

“可能会溃逃吧。”王靖感伤，他之前所租赁的写字楼楼一共有10几层，他们公司租赁了第三、四层的部门园地。他们搬走后，写字楼这两层就空了。

此外，他得知，统一栋楼里的另一家体量比他公司还要大的企业也要搬走了。“我们两家走，一共就要带走5层，至少1/3的体量，基本空了。”

不仅这栋办公楼存在空置率过高的问题。王靖发现，他即将搬进的办公楼，闲置率也很高。“配套环境、位置都很不错，房租也合理，可能是园区对照新，没有群集效应，空置率很高。”

事实上，随着企业们纷纷退租节省，不管是写字楼，照样共享办公，空置率都呈上升趋势。据戴德梁行数据显示，一季度深圳写字楼空置率为24.6%，环比上升2.6个百分点，空置率位居四大一线都会之首。

“现在这个阶段确实不太好做。”一位面向新媒体和电竞方面招商的产业园区卖力人向铅笔道透露，他们园区招商需要挑选相符计划业态的企业，一样平常是已经成型的企业。但现在部门大型企业主要求稳，总是通过缩减办公面积或暂缓租赁延伸抗风险周期。

另一位去年10月才完成园区建设的创业者张奎更是“苦不堪言”。他们园区原本想在开年的时刻低价招商，积攒用户。“我们租3元/平方米/天，现在由于疫情，我们才最先招租，有不少闲置面积。”

恐怖的是，现在对于产业园区来说，就算是低价的租金，并不能容易获得租户们的青睐。由于业主们为了让空置率降低，大部门园地租赁方都不得不选择降低租金。

“年前我们看的办公园地中，许多死活不愿降价的现在也都自动松口了。”上述创业者王亮也透露，克日，一些之前开价过高的出租方也通过中介来问他是否还要租办公室，降价都愿意出租。

事实确实云云，一位办公租赁中介向铅笔道示意，现在大部门商业办公楼的业主能够接受10%-18%的租金降幅，但现在租户们处于节省的思量，往往希望将价钱降到30%，甚至40%。

转型、退却，行业回暖或要等几年

疫情下，即便平台降租，但闲置率依旧居高不下，这也让不少办公空间将营业转向企业服务。

“实在从去年最先，受经济下行影响，共享办公的环境就欠好，我们也最先向企业定制服务营业做转型。”一家共享办公租赁平台创业者刘永向铅笔道先容，已往他们公司的租赁营业比重。

由于疫情，刘永的公司最先加倍关注企业服务的营业。“我们为大、中企业定制服务营业已经占比到75%左右的收入。”

现在，他们公司不仅通过服务，辅助入驻企业向政府申请一些补助政策等，还在线上帮企业解决推广、营销、融资对接等问题，从而降低运营亏损。

刘永示意，办公空间追求转型在疫情时代很常见。除了开发企业服务增收之外，另有不少品牌最先选择不再向业主付租金，而是跟业主或政府互助的方式，仅卖力设计、施工装修、家具等，与业主分成，以削减运营成本。

除了上面两种追求生计的方式，一些中、小共享办公平台则选择了实时止损、退却。

克日，据媒体报道，深圳本土团结办公空间思微SimplyWork在深圳运营8个空间中，南山科技园和龙岗坂田已经被优客工厂收购。据南山科技园的工作职员先容，思微在南山科技园一带结构了5家店，“现在只留下这一家，其他店都撤了。”

报道称，写字楼的承租公司也在退却，深圳福田中心区的财富大厦，60%的楼层被承租公司退租。现在，承租公司已所有撤离；两三个月前，进驻京基100长达10年的资产运营商MFG在条约期满后也退出。

行业内新一轮洗牌正在举行，但办公租赁行业何时回暖似乎还遥遥无期。

刘永以为，未来一两年内，办公租赁行业依旧对照消极。

他注释，今年5月中旬，Twitter宣布员工可以“永远”在家办公。若是未来更多公司加入这一行列，共享办公企业以及商业地产企业在疫情后面临的，将是行业款式的永久性改变。

事实上，近几年，远程办公行业加速生长，以远程办公平台为例，2012—2017年五年年均复合增长率在96%。有讲述显示，未来包罗视频会议、语音谈天、内容共享等在内的移动办公与协作市场规模将在2022年到达430亿美元。

另一位业内人士甚至以为，不仅今、明两年内，办公租赁行业面临的严酷环境。“随着经济和产业的调整，市场的春天也许要几年后才气到来。”

（受采访者要求，文章中人名均为假名）

旅游从业者自述：朋友圈改卖商品，证明我们还活着