7月1日，海内首单“住房租赁企业股权转让”摘牌仪式在北京金融资产买卖所举行。住建部、人民银行、北金所、建设银行、建信住房等相关职员出席。为什么称为“真”REITs？

真正意义上相符国际主流尺度的REITs模式

据悉，中国建设银行担任此次互助的项目协调人。此前，中国建设银行在5月9日和6月12日，划分与北京、广州、南京、杭州、合肥、青岛、等11个都会划分签署支持生长政策性租赁住房战略互助协议。根据互助协议，未来三年，建设银行将总共提供不少于3000亿元的贷款，支持11城以市场化运作方式筹集政策性租赁住房超120万套（间）。

提供买卖服务的北京金融资产买卖所示意“此次互助，参照国际主流REITs（房地产信托投资基金）模式推出的一项重大金融创新，旨在支持住房租赁企业生长，培育专业化、机构化的市场主体。该服务对住房租赁企业投资局限、收益泉源、欠债比例进行了明确规定，通过严酷的信息披露制度和强制的利润分红放置，吸引社会资金介入住房租赁企业股权份额投资，是我国REITs制度的有益探索。”

业内人士示意“底层资产——无锡凤凰城项目，产权自力清晰、租金泉源稳固、预期收益优越。与海内现有的不动产证券化融资工具相比，在制度规范、权益属性、买卖架构等多个方面实现了创新和突破，是真正意义上相符国际主流尺度的REITs模式。”

笔者领会到此次买卖过程：无锡凤凰城长租公寓项目原为建行无锡分行抵债资产。2019年5月由建信住房服务有限责任公司全资子公司北京建信瑞居物业服务有限公司购置受让并过户至名下。鉴于该项目的自身优势和示范性，于1月被中国建设银行总行和建信住房总公司推荐加入中国人民银行总行推出的公募Reits前期探索和试点，经项目遴选、资产转让和设计调整等前期工作，最终以“住房租赁企业股权转让服务”的方式在北京金融资产买卖所正式挂牌买卖。

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长租公寓品牌的未来是做“优良资产包”

从长租公寓行业看，我国长租公寓Reits源于新派公寓在2017年的实验，历经三年时间，前期积累已经形成。未来，长租公寓公募Reits历程或将加速。2020年5月28日，朗诗团体宣布“平安汇通－平安不动产朗诗租赁住房2期资产支持专项设计”乐成设立，刊行规模为3.26亿元人民币，这也是我国首单互助型长租公寓储架式Reits。

住房租赁是我国“租售并举”模式下，构建“美好生活”的重要途径，意义久远且重大。住建部副部长倪虹指出，“政策性租赁住房，由政府给予政策支持，市场主体投资，主要行使存量闲置土地和闲置衡宇建设，坚持小户型、低租金、面向新市民……希望总结出可复制可推广的履历，加速解决新市民的住房问题。”

此次无锡项目是长租公寓融资创新的努力实验，未来或将有更多的都会与项目探索REITs模式，长租公寓品牌方作为“市场主体”势必迎来伟大时机。另一方面，新派公寓创始人王戈宏在谈及长租与REITs时示意，“长租品牌若何形成‘优良资产包’是品牌未来在运营上需要关注的偏向。”长租公寓的品牌、运营与产物整体都可以视作“资产包”的组成部分。

无锡项目后续与哪家长租品牌携手？未来，长租品牌“资产包”整体若何做优？哪些品牌能脱颖而出？我们拭目以待。

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