“今年民宿生意真是太难做了，还好跨省游放开了，信赖生意很快就会上来。”7月16日，家住北京东城区的一家民宿业主佟琳琳说。

跨省游恢复不到一个月，佟琳琳却没有那么乐观了，她所谋划的三家北京市区民宿又最先面临是否合规的“生死磨练”。

民宿惊雷

磨练来自一颗搅动北京民宿市场的惊雷。

8月10日，北京市住建委公布的《关于规范治理短租住房的通知（征求意见稿）》向社会公然征求意见。

《征求意见稿》提出了短租住房的治理要求，称明确短租住房的谋划条件：即应当取得衡宇业主的书面赞成，并相符小区治理规约或业主大会决议，没有治理规约或业主大会决议的，应当取得本栋楼内其他业主的书面赞成。

此外，衡宇还应当相符修建、消防、治安、卫生等方面的平安条件并依法办理衡宇出租挂号。

这对去年年底刚刚破费50万将三家民宿整饬一新的佟琳琳来说难以接受，“我被杀了一个措手不及。”她说。

虽然《通知》距离正式执行另有一段时间，但佟琳琳对条款的正式落地时间异常关注，“我们今年最晚的预定已经排到12月，中心北京两次疫情闹出过几回纠纷，疫情撕开的缺口，今年一年都很难修复。”

据佟琳琳反映，今年整个2、3月订单量险些为零，在此基础上，民宿业主依然需要负担租金和人力的重压，进入6月又再次生意清零，今年不但不挣钱，还要倒贴几十万运营资金。

在佟琳琳看来，《通知》拟划定的“相符小区治理规约或业主大会决议，没有治理规约或业主大会决议的，应当取得本栋楼内其他业主的书面赞成”这个条款险些等同于对她们这些民宿二房东说“不”。

“除非整座院子都是自己的，否则其他业主很难取得一致赞成。”佟琳琳说，她谋划的民宿所在小区是北京一个较老的小区，此前物业准备为每栋楼安装电梯却遭到一、二楼业主团体否决，“理由是装了电梯，一二层房价会降。”

“就连装电梯都难取得一致意见，何况是对人人没有任何利益的民宿呢？”佟琳琳已经最先在闲鱼拍卖家具，为下一次退订潮的到来未雨绸缪。

平台惊梦

北京拟公布的民宿治理划定姗姗来迟却已风雨满楼。

事实上，《征求意见稿》不仅对佟琳琳这样的民宿业者的运营加以规范，也对途家、小猪、爱彼迎这些民宿治理平台做出限制。

《征求意见稿》划定公布短租住房的互联网平台应当核验短租住房谋划者提供的业主身份证实、谋划者身份证实、衡宇权属证实、治安责任保证书等质料，实地查看衡宇状态，挂号并实名认证谋划者身份，逐一挂号订单签署人和现实入住职员身份信息和有用联系方式，并按照相关部门要求报送入住职员、衡宇等信息。

而以前北京民宿行业只有行业尺度，没有专门、明确的法律划定。

某民宿平台卖力人示意，他们勘探房源时会磨练两个焦点信息：第一，该房源是不是真实存在的，与上传到网站的图片是否一致；第二，检验房东是不是真实存在的。

该卖力人以为，“二房东”的问题，不是谋划的要害点，同时他们对房源所需要到达的尺度做了提醒，例如这套屋子是7月上线的，还没有放置上门勘探等等。

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北京民宿新规如正式执行，爱彼迎这些民宿平台将面临大量北京房源下线的征象，而这样的操尴尬刁难爱彼迎来说并不生疏。

去年6月，日本施行新的民宿治理办法，新规要求日本所有民宿举行正规注册，并划定民宿设施一年内用于谋划的时间上限是180天，民宿户主须增添卫生及平安措施、外国人入住指示、应对投诉机制等。

新规执行后，大批原本通过爱彼迎等网络平台揽客的民宅，不得不退出民宿谋划领域。据日本媒体报道，那时爱彼迎上80%左右的日本“黑民宿”已被强制下架，爱彼迎称已设立1000万美元基金，对受影响的游客举行赔偿。

而对途家、小猪这些中国本土民宿平台而言，大规模下架房源还从未发生过，但两家民宿平台公关卖力人也坦言均配合政府介入了“通知征集讨论的历程”。

小猪公关卖力人称，“现在北京这块由于之前一直配合羁系关停，现在也刚恢复，以是总体都会民宿客源和墟落民宿占比差距不大。”

同时，该卖力人示意，“若是《通知》执行落地，短期会不可避免对营业造成影响，然则历久照样对行业健康生长有辅助。”

进军墟落

在北京大学房地产法研究中心主任楼建波看来，从此次《征求意见稿》来看，调整局限限定为“国有土地上的居住小区内的住房”，没有明确指出墟落衡宇和都会的“四合院”。

由此看来，与对都会民宿的严管相比，北京对于“墟落民宿”依然是激励生长的。

此前，墟落振兴战略的大靠山下，全国各地政府都在支持墟落民宿建设，四川、河南、陕西、浙江、海南等地都出台了详细的政策支持。

好比，成都下辖彭州市，对民宿执行统筹营销，另有不跨越6万元的一次性补助，被评为金宿级另有50万元奖励。

河南省政府主导民宿招商会，副省长站台。云南、贵州一些省市，都出具相关政策吸引大理等地的民宿主。

紧盯墟落市场的小猪也于克日高调宣布，启动第二批小红书民宿商家招募，并推出聚焦都会周边游的全新产物“美宿多”。

京郊民宿市场也逐渐回暖。

北京市文旅局最新统计数据显示，京郊墟落旅游谋划单元（户）逐步复工复产，现在复工率达67%，7月份以来，京郊各地的民宿都泛起“一房难求”的征象，整套衡宇出租的客栈、别墅备受迎接。

途家民宿数据亦显示，7月份以来，北京周边高品质、绿化居住面积大、更为平安和私密的墟落民宿需求量大幅增添。

详细来看，怀柔、密云、平谷、昌同等郊区民宿的预订量同比去年同期都不降反升。其中平谷和密云的民宿预订量同比增进跨越100%；延庆区域的民宿交易量也已恢复到去年同期90%的水平。

同时，在“北京消费季”时代，北京市文旅局以新消费为主线，以墟落民宿为焦点，重点围绕优化消费新供应，团结京郊各区充实挖掘开发，推出了“重点墟落游”、“京郊美食游”、红色主题游和精品民宿游四大类京郊主题共计40条精品线路。

由此，更显得佟琳琳这样的北京都会民宿谋划者落寞，她退却行动的最先，并不完全是由于这场面目狰狞的疫情，“谋划民宿只是看上去很美妙，现实上却困难重重。”

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