据市场新闻称，软银将通过愿景基金向自若和贝壳找房划分投资10亿美元。其中，软银以5亿美元直接投资自若，同时，再从自若首创人手中购置5亿美元的股票。看起来，孙正义从2019年WeWork上市失败的损失中走了出来，并最先了新一轮的投资。只是，这一次，孙正义有可能用资源再造一个阿里吗？

自若和贝壳，软银“15%”盈利项目的新希望

在几天前纽约曼哈顿召开的一场私人集会中，软银首创人兼首席执行官孙正义毫不讳言地示意，愿景基金中15%的项目将会停业。紧接着，他又补了一句：“但另外15%的项目将会为软银提供90%的利润，2020年、2021年将会是愿景基金的‘最佳年份’。”

彼时外界还不知道，为了增添这15%盈利项目的胜算，孙正义盯上了中国房地产的两颗星星——自若和贝壳找房，并很快脱手。

据华尔街日报报道，软银通过愿景基金向自若和贝壳找房投资10亿美元，并披露了部门生意细节：

软银愿景基金直接向自若投资5亿美元，并从首创人手中分外购置了5亿美元的股份，投资后自若估值为66亿美元。该笔生意是软银愿景基金最后的几笔生意之一：在两年内投资了约800亿美元之后，软银愿景基金保留了部门资金用于其投资组合公司的后续投资。

软银领投了贝壳找房的15亿美元融资。其中，软银投资10亿美元，另外5亿由高瓴资源、腾讯控股等出资。

就这两项投资，投中网划分向自若和贝壳找房公关部求证，现在获得的回复是，自若方面示意不予置评。贝壳找房官方示意，其于2019年11月完成24亿美元的D 轮融资，投资方包罗软银、腾讯、高瓴、红杉。至于软银是否为本轮融资的领投方，以及软银的投资金额是否高达10亿美元，对方示意不予置评。

软银的地产投资经，团结办公、长租公寓、地产中介

尽管事出突然，但这并不是软银以及愿景基金第一次入手地产领域：

让孙正义遭遇投资滑铁卢的团结办公鼻祖WeWork

独创了的iBuyer模式（闪买闪卖赚差价）美国在线房地产公司Opendoor

以及同属“链家系”的自若和贝壳找房

从这几家公司不难看出，讲得好互联网故事的企业，更受孙正义的偏心。WeWork的故事无需多言，“用互联网手艺驱动的高科技企业”。Opendoor独创的iBuyer模式，他们直接从卖家那里购置屋子，对其举行翻修，然后快速转手。iBuyer模式通过其在线平台加速房地产生意，推翻了传统的营业模式。自若和贝壳找房更是如此，O2O这类字眼一再出现在这两家公司的品牌先容中。

而孙正义对自己所投资的地产新物种情绪有多深？以WeWork为例，孙正义悔恨以过高估值投资团结办公公司WeWork，然则他建议与会者期待在未来一年至三年从WeWork母公司We Co身上发生“好事情”。也就是说，他对于WeWork的远景，仍然抱有美妙的希望。但也有声音说，市场大跌带来了投资低估值公司的好机会，而软银已经准备好挑选出优胜者。而这也是孙正义善于的“抄底投资”。

不仅如此，中国房地产的生长情形也让孙正义放心投资。据国家统计局的数据显示，2019年中国商品住宅销售额为13.94万亿元人民币（约1.99万亿美元），同比上涨10.3%。

更何况，自若和贝壳找房另有能够说服资源的谋划数字：停止现在，自若已累计服务近45万业主和300万租客；贝壳找房已乐成进驻天下98个都会和区域，毗邻2.1万家门店和近20万经纪人，入驻平台的新经纪品牌跨越160个。

守候资源输血的自若们

蓝冠1956帐号_疫情之下，百强房企显示若何？

在这场投资的背后，其实是一杆亟待平衡的秤。秤的一边是对中国房地产感兴趣的软银，另一边则是迫切需要资源输血的自若们。

长租公寓由于盈利难题以及高周转的问题，在现金流方面从未敢放松。

前不久青客就出头回应过，“通知部门房东无力支付租金”的听说，示意账面金额另有1亿多元，且另有许多银行额度没动用。

这样的担忧自然并非空穴来风，受到疫情影响，面临房租、职员的牢固支出成本、房源招租被叫停，许多长租公寓运营商都示意压力很大，并努力在找寻资源的支持和辅助。

在2018年及2019年，大量长租公寓倒闭的泉源即是现金流的断裂。加上今年年初原本的行业小阳春被推迟，房源空置率高，不少长租公寓品牌的现金流都有了一定的压力，有些中小品牌示意会直接影响企业整年的业绩。再加上各行业协会、有关部门等倡议给租客免租，自若等头部企业承担着伟大的社会压力和谋划压力。

而长租公寓市场的苏醒还需要一些时间。

据统计，2020年1月天下18个重点都会的住房租赁总成交量环比下降幅度达40.99%，同比2019年1月微增0.63%，比2019年2月（春节当月）下降18.21%。此外，2020年1月新增房源和客源数目的环比降幅，划分高达48.28%和42.64%。整个长租公寓市场，新签租房降至往年同期的15%-20%，出租率跟往年同期相比下降了10%。

曾有业内人士剖析，若是疫情连续3个月以上，那么会有相当大一部门长租公寓企业面临倒闭境况。盈利难题未解，疫情又打下当头一棒，对于长租公寓整个市场来说，或许还要良久才气迎来春天。以是资源伸出的援手，对于以自若为代表的长租公寓品牌而言，极其重要。而软银在此时对于自若的投资，用“雪中送炭”一点也不为过。

资源最先扫货，长租公寓能登上购物清单吗？

据投资界报道，原来预计冷清的创投市场近期最先出现火热的一面。仅红杉资源中国基金团队一个月就投了25个项目，梅花创投首创合伙人吴世春也示意，“而且许多资产像商铺、土地房产的资产价钱会降低，会变得有吸引力，这些地方会吸引钱进去。”

自然，土地房产类资产就登上了资源扫货的意向清单。

对于这类资产的投资，不仅仅是软银感兴趣。长租公寓以及在线房地产中介平台等土地房产类新资产物种也早早就引起了资源巨头们的关注。

前不久，美国基金巨头黑石宣布以46.6亿英镑（约423亿人民币）的价钱，正式收购英国最大学生公寓团体——IQ学生公寓。

而且外资私募投资人也对长租公寓示意看好，凯鹏华盈、DCM资源、加拿大家族办公室Nimble Ventures、新加坡政府投资公司、经纬创投、格林资源(GlynnCapital)、Andreessen Horowitz等着名投资机构在长租公寓赛道均有结构。

眼下，正是“子弹”足够的VC/PE机构脱手的好时机。克日，高瓴资源强势杀入VC，宣布建立专注于早期创业公司的高瓴创投，合计规模约100亿元。高瓴创投将以美元和人民币双币模式运作，笼罩从300万元到3000万美元不等的多轮投资计谋。

横空出世的高瓴创投，令人惊讶，而从资金规模上看，百亿人民币相当于海内一线VC机构的体量，不只为沉寂已久的VC圈带来一丝振奋，也给了更多正在挣扎中的创业者带来希望。

“再冷的冬季，也不能阻止创新的萌发”。正如高瓴资源给创业者的信中所说：阳光正在向北回归线移动，东南海洋上的暖湿季风逐渐形成，我们这片大陆上的冻土将再次松动，总要有人最先迎接春天了。

而我们也希望能有更多的资源能够由于软银的押宝，关注长租公寓赛道，并给予行业中优异的品牌资金支持，让他们能够熬过这场“倒春寒”，也希望孙正义的这一轮投资不会重蹈WeWork覆辙。让孙正义这一次的“疯狂”能够延续曾经在阿里投资的好运气。

*本文泉源，迈点旗下民众号：迈点空间租赁（ID：mdgongyu）；原题目：孙正义押宝自若、贝壳找房，抄底照样雪中送炭？】

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