蓝冠测速官网_云南城投团体转机与华侨城“分食

已有人阅读此文 - 2020-09-25 09:32 -

履历了保利混改停顿、资产打包出售、股权划转至云南投控团体等一系列事宜之后，云南城投团体新的生长门路逐渐清晰。

最为直观的轨迹是，云南城投团体定位打造为全省文化旅游和康健服务2个万亿级产业龙头企业。早在4月份，云南省属企业改革生长金融事情座谈会上，便通报了这一最新战略定位。

尔后，云南城投团体即获首期30亿元现金的注资。

又于9月21日，云南城投团体官方微信号新闻显示，云南省将云南世博旅游控股团体有限公司49%的股权、云南文化产业投资控股团体有限责任公司49%的股权注入云南城投团体。

云南城投团体负责人示意，云南省委、省政府把两个主要文旅企业的股权注入后，将进一步增强云南城投团体在云南省文旅康养产业的树模引领作用。

而此次云南文旅康养产业三大国企的重组，意味着云南在省级国资层面对文旅、康养两大产业的铺排，大部门资源将会集中于云南城投团体。后者也一跃成为云南文旅康养产业最主要的国资生长平台。

业内人士评论称，对于一心想要做大文旅康养产业的云南而言，需要这样的大平台，以是上述操作尚在情理之中。

凭据官方注释，云南城投团体将依托现有厚实的景区、旅店、会展、旅游康养小镇等文化旅游资源，与云南世博旅游团体和云南文投团体等省内优质的文化旅游企业协同生长，推动云南城投团体战略转型再上新台阶，为云南文化旅游、康健服务2个万亿级产业生长的提质增速注入新动力。

华侨城角色

世博旅游团体、文投团体都是云南在文旅产业方面的领军企业。其中，世博旅游团体是云南最大的旅游企业，文投团体则是云南文化产业最大的企业。

资料显示，世博旅游团体谋划7个景区，包罗昆明世博园旅游景区、元阳哈尼梯田旅游景区、丽江老君山旅游景区、轿子山旅游景区等，拥有上市公司云南旅游；文投团体拥有文投演艺、文投旅游、文投金融、文投影视、文投科创、文投教育、文投会展、文投珠宝和文投园区等9个营业板块。

值得关注的是，世博旅游团体和文投团体是央地互助打造的夹杂所有制新国企，这两大团体由央企华侨城持股51%。

由于“央地混改”的操作，华侨城与世博旅游团体、文投团体有了关联。于2016年，华侨城团体与云南省政府签约，通过央企介入地方国企改革，与世博旅游团体、文投团体、云南省城市建设投资团体签署周全战略互助协议，构建三大平台介入云南全省旅游大开发。

后续于2017年，华侨城便宣布与世博旅游团体、文投团体实行战略重组，以增资扩股的方式举行投资。

增资扩股完成后，华侨城在云南的全资子公司持有世博旅游团体、文投团体各51%股权，云南省国资委持有49%股权。现实控制人均由云南省国资委变更为国务院国资委。

所谓“央地混改”实为体制、机制、运营治理和企业文化的周全融合，并构建新的相符现代化企业的治理系统。这一行动，也确实为那时陷入资金不足、投资偏向庞杂中的云南世博团体、云南文投团体带去了一丝曙光。

在华侨城的生长计划中，在“十三五”时代投资2000亿元对云南旅游文化产业举行资源整合，推进云南全域旅游开发，打造千亿资产规模的新云南世博旅游团体和500亿元资产规模的新云南文投团体。

2018年7月，华侨城更是吹响了“云南大会战”的军号，示意要举全团体之力重点突破云南旅游板块。

那时的发动大会上，华侨城团体旗下云南团体、世博旅游团体、文投团体划分与云南省各州市县区政府签约项目20个，与海内知名企业签约项目13个，与华侨城各战区企业签约19个，委托代建、治理签约8个，累计60个签约项目，签约金额逾千亿元。

不外，理想与现实照样有些差距。停止2019年底，世博旅游团体总资产223亿元，而文投团体资产总额94.76亿元，规模仍有待提升。

互为补充

追求当中的规模破解之法，或为此次云南城投团体入局的主要因素。最新的股权划转后，华侨城仍是世博旅游团体和文投团体的控股股东。只是互助工具发生了些许转变，从云南省国资委转变为其旗下的云南城投团体。

在业内人士看来，这次股权注入可以注释为“专业的事情交给专业的人去做”，而国企央企举行互助，关系通常对照容易理顺。

云南城投团体身上有着文旅的基因。事实上，保利团体那时举行混改的意图，就是瞄准了云南城投团体的文旅资源以及土地储备。

云南城投团体旗下上市平台云南城投，即是文旅、康养项目的载体。早于2013年，这一平台便最先提到要培育旅游地产营业，后续几年也延续强调生长“旅游地产”。

而于2015年，云南城投正式宣布加码康健休闲地产，定下“十三五”战略规划，要协同团体大康健、大休闲资源，向康养文旅产业转型。

据云南城投近期回复相关投资者称，其在文旅和康养板块有版纳楠景新城、成都春山可望、昆明茶马花街、安宁温泉山谷等项目，另有部门互助项目，如阳宗海华侨城项目、抚仙湖太阳山项目等。

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值得关注的是，阳宗海华侨城项目是云南城投与华侨城举行互助的项目。2016年，云南城投便收购阳宗海旅游项目开发的物业约23833平方米，买卖金额共计3.99亿元。

这一项目颇有故事性，是华侨城在云南唯一一个自力拿下的文旅项目，但由于开发过慢等多种因素，周边配套一直跟不上，导致项目多年来处于亏损状态，后于2019年引入恒大。

互助开发已是房企们扩大营业规模常见的手段。除了阳宗海华侨城项目，云南城投团体与华侨城一同成为世博旅游团体、文投团体的股东之后，未来双方在文旅项目上的互助应该不会少。

那么双方是否会有契合度？在云南文旅路径上，云南城投团体实行“旅游 ”战略和以昆明环滇池片区为中央，东至文山、西至德宏、南至西双版纳、北至迪庆的“一心四线”资源系统战略结构。

凭据相关剖析，华侨城云南主要在昆明、大理、西双版纳、普洱拓展，而世博旅游团体是向丽江、腾冲、红河、楚雄前进，以文化演艺、影视剧、特色小镇建设为主的文投团体则进军曲靖、迪庆等地。基本上是全方位地举行结构。

另外，康养营业方面，云南城投团体拥有1个康养产物研究院，2家大康健产业投资运营平台，1家生物医药平台。于2019年，云南城投团体康养产业形成资产100多亿元，产值40多亿元。

多数业内人士都以为，云南城投团体与华侨城互助亦是某种水平上的互为补充。一方面，云南城投团体有着内陆的文旅土储资源以及政策盈利，另一方面，华侨城有着运营治理能力以及融资能力。

云南文旅康养事态

云南旅游业生长了十几年，旅游地产也履历了从无到有的历程，只是在旅游热潮之下，置业热度一直不足。若何吸引更多人来消化供应存量，动员文旅康养产物运营，是云南文旅康养产业生长的要害。

早在几年前，就有专业人士指出，云南省内具备整合性及专业性推广平台的缺失，是云南旅游地产扎脚难行的主要原因之一。

现在，云南城投团体手握云南最为丰盛的文旅康养资源，表象上似乎形成“一家独大”的局势。现实上，云南康养文旅市场入局者已众多，除了押下重注的华侨城，另有来势汹汹的融创、恒大，而保利、雅居乐同样盯上了这一块“蛋糕”。

例如融创，自去年最先加速推进在云南的结构，现在已落地8个地州左右，共有近20个项目。据传，这半年以来，险些每个月孙宏斌都会到云南考察，可见对于云南项目的重视水平。

大多数房企都是各自为战，同时看中云南文旅康养产业的未来远景。文旅康养项目开发所花费的周期长、资金成本高，运营模式尚未成熟，想要短期获益是不大可能的。

以是云南城投团体转型生长的这些年，履历了不少阵痛，上市平台缺乏现金流已然成为弊病。

而且城投公司向来有其特殊性，这类型公司一样平常是为了完成地方政府的指令性义务，盈利性项目不多，而且缺乏造血能力，连续盈利能力也较弱。

加之云南城投团体此前大手笔的收并购行为，同时不重视运营治理，导致其缺乏自身现金流缔造机制。

数据显示，2017-2019年，云南城投团体划分实现主营营业收入353.34 亿元、383.29亿元和358.22 亿元，2018年、2019年增长率划分为8.48%和-6.54%。同期，其实现主营营业毛利润划分为136.75亿元、113.37亿元和104.75亿元，毛利率划分为29.58%、29.24%和 15.58%。

显著可以看出，云南城投团体营收的疲软趋势。于2020 年1-6月，云南城投团体实现营业收入112.96亿元，营业成本93.17亿元，净利润-15.89亿元。

在一直的资源操作下，云南城投团体陷入了资金逆境。2017-2019 年终及2020年3月末，其资产负债率划分为77.36%、76.59%、79.87%及 80.23%。而权衡现金流状态的另一指标，谋划活动现金流量净额于2019年底为-63.14亿元。

而云南城投团体今年到期债务为 666.68亿元，更是存在短期偿债压力。

旅游文化板块方面，除去今年年初疫情等客观影响，显示相对稳固。2017-2019年及2020年1-3月，云南城投团体旅游文化板块实现毛利润11.38亿元、13.55亿元、10.26亿元及-0.14亿元，占同期毛利润总额的比例划分为8.32%、11.95%、9.79%及-1.90%。

但仍需要注意的是，云南城投团体的文旅康养产业中，大多照样处于未盈利或者盈利微薄状态。比如其控股的云南温泉山谷康养度假运营开发（团体）有限公司（旗下包罗安宁温泉山谷项目），于2019年实现营业收入4.92亿元，净利润-3.59亿元，亏损原由于计提存货减值准备及坏账准备导致。

另外另有诸如前期投入大，负担财务费用高等因素存在，导致大部门文旅康养等产业业绩仍未体现出来。

云南城投团体生长文旅康养产业的现金流逆境，并不是个例，而是大多数房企结构文旅康养等多元化营业时都无法制止的问题。而资金周转能力，就是房企们抢占文旅康养市场的要害性钥匙。

至于云南城投团体，在两大团体股权注入缓解资金压力之后，能否在云南的文旅康养市场上大展身手，取决于其连续盈利能力的改善水平。

据悉，下半年上市平台云南城投将加速推进重大资产重组、接纳清收债权、加速去化存货和资产处置等措施，提升运营水平。