首次购房者的激增预计将在未来三年内冲击房地产市场。TransUnion的一份新报告预测，我的蓝冠大约830万首次购房者预计将在2020年至2022年期间进入抵押贷款市场。这标志着之前三年(2016年至2018年)新增的760万首次购房者出现了大幅增长。

 

然而，对于新购房者来说，房地产市场仍面临许多挑战，包括房价上涨、工资增长缓慢和住房库存有限。TransUnion高级副总裁兼抵押贷款业务负责人乔•梅尔曼(Joe Mellman)表示:“但我们可能开始看到曙光，因为房价上涨放缓、失业率较低、工资增长加快、利率较低，这些都在帮助人们负担得起。”“因此，我们乐观地认为，首次购房者对房屋所有权的贡献将超过大衰退开始以来的任何时候。”

 

如今首次置业的人比大萧条时期的人更年轻。购房者的年龄中值从2010年的39岁降至2018年的36岁。根据TransUnion的研究，25到34岁的人群中首次买房的比例增加了6%。

 

TransUnion调查了943名从未拥有过住房但计划在未来三年内买房的居民。他们买房的最大动机是寻求更多的隐私(45%)和积累资产或财富(44%)。其他常见的原因包括结婚(24%)和生儿育女(23%)。

 

但受访者提到的推迟购房最常见的原因是担心没有足够的钱支付首付或月供(58%)。这些受访者中有一半(51%)说，我的蓝冠他们认为需要支付10%至20%的首付才能买房子。

 

可能需要更多的买方教育。许多受访者表示，他们不了解购房过程。67%的人认为高信用评分是买房的必要条件，34%的人表示他们不熟悉任何抵押贷款融资选择。消费者对那些信用评分较低或只需3%首付的人可以申请的抵押贷款项目并不熟悉。

 

梅尔曼表示:“我们的许多潜在首次购房者似乎没有意识到可供他们选择的各种融资方式。”“这表明，贷款机构有很大的机会主动发现那些有意成为首次购房者的消费者，然后对他们进行教育，告诉他们可能不知道的选择。”消费者可能会发现，自有住房计划比他们最初设想的更灵活，而贷款机构反过来也能获得新客户。”

 

受访者还提到了推迟买房的其他常见原因，比如希望有一份更稳定的工作(39%)和房价过高(35%)。然而，有60%的人表示，如果房子的价格低于目前的价格，他们愿意搬到另一个城市或州。1995年或之后出生的Z一代受访者最愿意搬家。