购房者已经准备好扎根了:根据全国房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)发布的2019年房屋买卖情况报告，蓝冠公司如今的购房者年轻、多文化、懂技术，渴望购买房产作为个人投资。另一方面，NAR的报告显示，卖家已经扎根，他们在目前的房子里平均住了10年。卖家现在比以往任何时候都更依赖房地产专业人士的指导。

 

NAR对近期房屋买卖双方进行了年度调查，得出了五大主题，从买家对房屋的期望到买卖双方对房地产经纪人的期望。自1981年以来，NAR一直对房屋买卖双方进行深入分析。今年的报告是基于对5800多名消费者的调查。

 

越来越多的买家、卖家求助于代理商。互联网并没有取代房地产专业人士。89%的购房者表示，他们通过中介购房，这是该报告的最高记录。在卖方方面，业主交易出售的房屋比例为8%，与近年持平。NAR在报告中指出:“虽然房屋搜索过程已转向数字技术，但最重要的仍然是需要一个值得信赖的房地产经纪人帮助出售房屋。”“个人关系和联系仍然是代理人-买家/卖家关系的最重要特征。”

 

未婚买家正在增加。25岁至34岁的年轻人占所有购房者的四分之一，比例最大。与此同时，首次购房者的年龄越来越大:这一群体的年龄中值升至33岁——这是NAR调查中有记录以来的最高年龄。1981年首次购房者的年龄中位数是29岁。虽然大多数一起买房的人仍在等待结婚，但未婚买家在市场中所占的份额越来越大，从一年前的8%上升到9%。已婚买家占据了61%的市场。这一比例低于1981年的73%。单身女性买家占市场的17%，而单身男性买家占9%。

 

债务仍然是为首付存钱的障碍。超过四分之一的购房者(28%)表示，蓝冠公司他们推迟购房是因为债务。NAR的调查显示，房主为首付而储蓄的时间中值为四年。许多购房者表示，首付是购房过程中最困难的一步，这表明学生贷款、信用卡债务和汽车贷款削弱了他们的购买力。所有购房者的购房首付中位数为12%。报告显示，首次购房者的首付中位数为6%，重复购房者为16%。

 

股票收益对卖家来说是个福音。更高的房价已经转化为房主更快的升值。NAR的调查显示，今年房屋出售者出售房屋的价格中值较购买时高出6万美元，高于上年同期的5.55万美元。拥有房产6至7年的卖家报告中值为72,200美元，而拥有房产21年的卖家报告中值为162,000美元。

 

库存问题继续。全国房地产经纪人协会的报告指出:“由于全国许多地区的库存水平受到抑制，随着房价上涨，购房者通常会购买更昂贵的房屋。”买家找房子的平均时间是10周。NAR报告称，新房建设未能跟上买家的需求，新房销售份额跌至13%的历史低点。相比之下，2011年至2015年，新房销售保持在16%的稳定水平。成屋销售占市场的比例已经从去年的86%上升到今年的87%。1981年，新房购买量占市场的18%，而成屋购买量占82%。