美国商务部(U.S. Commerce Department)周一公布的数据显示，蓝冠官网11月份有更多的购房者购买了新屋，使新房销售创下2007年以来最好的三个月业绩。经济学家们认为，较低的抵押贷款利率、较低的失业率和强劲的收入增长是销售上升的原因。

 

11月份新单户住宅销售年率增长1.3%，至71.9万套。全美住宅建筑商协会主席Greg Ugalde说:“由于可供购买的二手房数量有限、利率低、失业率低，今年的新房销售势头强劲。”新屋销售较2018年增长10%。NAHB首席经济学家罗伯特•迪茨(Robert Dietz)补充说，另外，各指数显示，建筑商的信心很高，这对2020年是个好兆头。

 

然而，新房库存不足继续给房价带来压力。新房销售价格中值同比上涨7.2%，11月达到330,800美元。新房库存维持在5.4个月的供应量。目前有32.3万套新的独栋住宅待售(但只有7.6万套完工并准备入住)。

 

南部地区的新房销售表现最为强劲，11月份同比增长14.5%，西部地区增长12%。与此同时，美国东北部和中西部的新房销量分别下降了10.4%和7.6%。

 

无论是新房市场还是成屋市场，库存仍然是整个住房市场面临的一个紧迫问题。全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，与长期平均水平相比，新屋开工数减少了13.5万套，远远低于彻底解决住房短缺所需的500万至600万套。

 

“随着我们进入2020年，更多的房屋建设似乎正在进行中，这反映在房屋建筑商的高度信心上，”尹上周说。“他们显然认识到一个正在改善的商业机会。总的来说，蓝冠官网更多的建设将意味着更多的住房库存可供消费者选择。这样一来，在抑制房价快速上涨的同时，房屋销量就可以轻松上升。”

 

NAR上周公布的报告显示，11月成屋销售下滑，可能是受库存限制所致。Yun表示，成屋销售可能"在库存水平较低时出现波动"，但强劲的经济应有助于保持需求强劲。