全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)一直在警告人们对日益严重的住房负担能力危机的担忧，并要求美国住房和城市发展部(Department of housing and Urban Development)介入并考虑一系列政策建议，冠蓝在线地址以应对这一危机。

 

NAR在其政策论坛前呼吁采取一系列举措，预计周四将在华盛顿特区吸引400多人参加，以解决全国住房负担能力和库存问题。

 

NAR誓言支持联邦政策，以增加经济适用房供应，维持抵押贷款利息扣除，并稳定政府支持的企业——房利美和房地美——以确保抵押贷款市场的流动性。

 

“虽然住房负担能力是当地分区法规受到限制等因素的影响,增加了劳动力和材料成本,美国房地产经纪人®赞扬政府已经采取措施解决住房负担能力危机,包括敲定FHA公寓规则,重组美国监管的水域,并创建合格区项目机会,”文斯说马耳他,NAR的总统。

 

在1月31日写给HUD的信中，NAR强调了几项它认为可以创建或改革的关键举措，以激励私营部门增加更多的中低收入住房，包括:

 

抵押贷款市场流动性:房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的使命重新聚焦于中低收入购房者在抵押贷款市场的流动性。

 

改进承销标准:考虑联邦住房管理局和两家政府支持企业使用的承销标准是否限制了首次购房者获得抵押贷款的机会，因为他们往往背负着学生贷款债务。

 

更新私人洪水保险条例:NAR指出，在一些情况下，私人洪水保险市场正在以比国家洪水保险计划(NFIP)更实惠的价格提供更高质量的保险。“然而，由于几十年的旧规定，冠蓝在线地址FHA只允许NFIP覆盖，导致其他合适的房屋贷款交易无法完成，并与所有其他联邦贷款机构直接冲突，这些机构强制要求接受某些私人洪水保险，”NAR写道。“更新这些规定将消除与其他机构的冲突，并满足联邦住房管理局负担能力和可持续性的双重目标。”

 

减少g -费用:NAR指出，在购买房产后6个月，可以根据房主的原则通过赊账方式减少g -费用。这一费用没有计入价格，而且它还能在违约时积累资本，从而保护政府支持企业和纳税人。

 

激励YIMBY:通过鼓励接受联邦资金的州和地区改革高密度分区和其他土地使用规则，培养“Yes in My Backyard”的思维模式。

 

改善LIHTC:“低收入住房税收抵免(LIHTC)是一个非常成功的项目，它为美国提供了负担得起的住房，”NAR在信中指出。“分配给每个州的税收抵免额应该比目前水平增加50%。还应作出改变，鼓励建造或保存经济适用房。”

 

不必要的费用:退伍军人管理局、联邦住房管理局和政府资助企业增加了额外费用，为其他项目提供资金。NAR写道:“联邦贷款保险应该足以覆盖贷款风险，除此之外别无其他。”“人为地提高住房成本对买房者来说是不公平的，而且可能会阻止本来有资格买房的人买房。”

 

信中说:“尽管国家房地产经纪人协会认为，提高住房负担能力和增加住房供应没有单一的解决办法。”该协会认为，“我们可以采取基础广泛的政策措施，为民众提供安全、体面和负担得起的住房。”