日前，戴德梁行在线上流动中示意，鉴于政府近期频仍向经济注入流动性、出台扶持中小企业政策、业主阶段性减免租金，连系“非典”时代北京、上海写字楼市场显示来看，预期写字楼市场将泛起“V”型走势，整体恢复时间在2个季度左右。

戴德梁行提出，假设新冠疫情在3月尾获得控制，展望2020年中国GDP增速为5.4%；假设在6月尾获得控制，则GDP增速预期为4.5%。受疫情歇工影响，部门原计划于今年上半年入市的项目将推迟至2020年底或2021年入市，短期内写字楼租金下行压力增大。

谈及写字楼供需，戴德梁行指出，中国写字楼市场在疫情发作前已供过于求。2016年至2019年，中国写字楼平均供应量为600万平米/年，未来4年将提升至800万平米/年；而已往两年间，租赁需求自520万平米降至280万平米，且疫情导致企业对扩张办公物业较为郑重，需要较长时间去库存。

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其中，深圳、上海新增供应居首，划分新增650万平米和600万平米；北京将新增300万平米，广州将新增200万平米。

写字楼空置率方面，停止2019年第四季度，一线都会写字楼空置率升至14.3%，二线都会写字楼空置率已升至28.6%。其中，一线都会仅广州空置率处于10%以下，深圳、上海空置率皆超20%，北京空置率13%。

谈及大宗买卖，预期未来中国大宗买卖仍将保持活跃，投资人信心更足够，部门投资者或选择此时抄底。

【*本文泉源：看法地产网】

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