欧2蓝冠注册_仲量联行：都会高端旅店市场回暖剖

已有人阅读此文 - 2020-07-09 09:33 -

随着复工复产周全有序推进和旅游市场的逐步回暖，海内各主要都会旅店市场也正在有序苏醒。仲量联行选取了海内11个热门都会，综合影响旅店市场基础和需求恢复情形两个方面的9类因素，剖析了各区域高端旅店市场的恢复情形及未来生长潜力。“三亚在旅游市场回暖速率方面显示异常突出，以成都、西安、重庆为代表的西部都会在集会会展、休闲旅游和商务需求方面的同步回暖促进了其高端旅店市场显示的逆势上扬，一线都会则由于政策管控等因素，其回暖速率相对缓慢。”仲量联行大中华区旅店及旅游地产投资咨询部副总裁梁涛示意。

（*注：9大因素为：旅店市场恢复速率因素 (7项)——高端旅店市场业绩恢复状态、高端旅店市场需求量恢复状态、疫情管控放宽时点、景区恢复状态、宏观经济苏醒状态、航空客运量恢复状态及集会会展排期转变；旅店市场基础因素 (2项)——高端旅店市场业绩水平、高端旅店市场客房供给量）

整体来看，各区域市场回暖速率排序为：三亚 > 西部都会 > 长三角主要都会 > 四大一线都会。针对各区域内典型市场来看，由于多维度因素影响，泛起出差别特征：

三亚：停止2020年5月最新数据，三亚高端旅店市场需求及每间可出租客房收入同比增速较2月恢复近八成，吸收大量出境游游客。连系未来三亚自贸区、中央商务区的完工，三亚高端旅店市场预计需求将逐步多元化。此外，包罗海上机场、国际邮轮港等在内的基础设施建设的不断完善，将增强都会承载能力，为都会带来更多以购物与旅行为目的的高端休闲散客。旅店市场预计将迎来新的生长契机，为未来旅店业绩增进机遇型都会。

西部都会（成都、西安）：综合来看，成都和西安高端旅店市场的主流三大需求同步回暖。由于吸收了部门一线都会的大型会展，西部都会是2020年下半年会展排期唯一同比实现逆势上扬的区域。同时，西部都会产业基础、旅游资源及集会会展场馆面积均紧跟四大一线都会，产业及会展类型均属于对疫情低敏感类型，成为唯一一个各需求市场周全苏醒型的区域。

长三角主要都会（杭州）：杭州综合评分指数优于长三角其他都会，5月高端旅店市场需求及每间可出租客房收入同比2月恢复近6成。据剖析，杭州的商务市场及旅游市场均正在快速回暖，但由于集会会展需求涵盖了文娱等疫情高敏感类行业，恢复速率相对缓慢。综合来看，基于杭州在电子商务、旅游等领域的相对优势，预计其旅店业绩回暖速率将领跑长三角主要都会。

四大一线都会（深圳）：一线都会虽然受到政策影响，整体回暖较慢，但需求恢复状态仍泛起两极分化。深圳依托互联网产业、2019年完工的深圳国际会展中心及大湾区生长契机等优势，高端旅店市场需求在一线都会中率先实现回暖。随着未来几年大湾区都会之间的经济联系的进一步加深及疫情事后政策松绑，预计深圳业绩将快速回弹至疫情前状态，同时高端旅店市场业绩也将连续了领跑天下。

高端旅店市场业绩显示：三亚连续领跑，一线都会受疫情管控影响突出

*同比增速对比 = 2020年5月单月RevPAR同比增速 – 2020年2月单月RevPAR同比增速

泉源：STR、仲量联行旅店及旅游地产投资咨询部

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三亚：需求及业绩恢复约8成，相对宽松的出行政策，叠加部门原计划出国游客转向三亚，休闲旅游需求快速回暖，驱动业绩及需求回升。

西部都会（成都、西安、重庆）：需求周全回暖，产业及会展为低敏感型，受疫情影响相对长三角及一线都会较小。

长三角主要都会（杭州、苏州、南京）： 需求部门回暖，会展为高敏感型，受疫情影响较大，商务及休闲旅游实现快速回暖，驱动业绩及需求回暖。

四大一线都会（北京、上海、广州、深圳）：市场基础突出，受限于政策管制，需求受到一定影响，业绩及需求回暖状态相对缓慢。

西部都会集会会展需求逆势上扬，长三角主要都会引领商务需求回暖

*同比增速对比 = 2020年5月单月需求同比增速 – 2020年2月单月需求同比增速

泉源：STR、仲量联行旅店及旅游地产投资咨询部

集会会展、旅游市场、和商务需求的转变是影响高端旅店市场需求的三大主流因素。西部都会集会会展以汽车、修建、食物及快消等行业为主，对疫情的敏感度较低，2020年下半年集会会展排期同比逆势上扬。长三角都会集会会展类型主要以娱乐、艺术、文教及医疗等行业为主，为高敏感型行业集会，受疫情影响相对较大，集会数目有所削减。一线都会则主要受政策管控，集会会展排期同比泛起大幅下滑，泛起向成都、重庆等西南都会转移的趋势。

从休闲旅游需求来看，三亚依旧显示强劲。受益于相对宽松的管控政策及一线海景资源，三亚休闲旅游市场在疫情后率先实现回暖，停止2020年4月三亚游客吞吐量同比仅下滑约3成，远低于其他都会。此外，受国际疫情的影响，部门出境旅游需求转向三亚旅游市场。西部都会及长三角都会的人文与自然景观突出，回暖速率紧随。

长三角主要都会则在商务需求方面引领回暖脚步。长三角都会得益于较好的产业基础，率先实现苏醒。从工业增加值的角度来看，停止四月对比停止二月的工业增加值同比增速对比，均实现双位数回暖。西部都会则紧随其后，其中西南区域中心都会成都、重庆同比增速对比达8-10%。