受此前核心高管去职风浪影响，宝能旗下文旅营业备受外界关注。而就在近期，宝能系首次挺进海南，拿下了位于海南文昌月亮湾的两幅商地，按其设计将打造成文旅大城。

据海南省自然资源和计划厅资料显示，两宗地块均位于文昌市月亮湾北部起步区枫香路北侧地段，地块性子为零售商业夹杂旅馆用地（其中零售商业建筑面积不跨越80%，旅馆建筑面积不低于20%），两幅商地成交价钱为2.04亿元，面积合计为133亩。

“这次所拿的仅是第一期地块，按设计宝能或会在该区域拿下1500亩左右土地。”海南一位资深业内人士告诉财联社记者。

据领会，文昌月亮湾是海南着名湾区之一，包罗雅居乐、世茂、合景泰富、富力等房企在内，均在该湾区拥有土地，但至今仍有部门土地处于待开发状态。

上述海南业内人士以为，文昌月亮湾项目自然资源不错，然则区域位置对照偏，地块大部门是零售商业、旅店用地，开发难度较大。宝能拿该项目或许主要是思量到项目规模足够重大，能知足生长相关产业的需求。

对于宝能设计于海南打造文旅城的动作，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁示意，国际旅游岛叠加自由贸易港双重政策扶持之下，海南成为投资宠儿，房企从文旅方面追求突破，也相符自贸港的产业生长偏向。

“于宝能而言，在已有许多顶级旅游企业在那边操作文旅项目靠山下，其如何在海南站稳脚跟，走出一条新路子来照样一个挑战。”宋丁指出。

他弥补称，文旅产业运营模式不是快收益模式，因此许多企业投文旅照样要冒风险的，但若是大的偏向、战略没问题，资金又足够丰裕，从长远来看，照样会有不错的生长远景。

地产专家、优淘城总裁薛建雄则以为，当前海南政策便于宝能融资生长文旅项目，风险点在于未来运营及营销能力。

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值得一提的是，宝能于2014年就已结构文化旅游产业，但直至2019年先后拿下云南腾冲项目及山东威海项目，其文旅产业才逐渐受到外界关注。腾冲项目定位为高端康养文旅地产，拟投资逾400亿元；山东威海项目设计总投资额为120亿元，拟打造成文商旅城综合体。

不外，2019年下半年，宝能文旅原董事长王茂亮、原总经理王许相继去职。核心高管发生动荡，使得处于要害生长阶段的宝能文旅远景蒙尘。

据财联社记者领会，在核心高管流失后，宝能文旅与宝能地产旗下宝能城发合并。现在在宝能团体内部宝能文旅已归属于宝能城发，而该平台由宝能团体董事长姚振华直接治理。

工商资料显示，宝能城发隶属于宝能地产股份有限公司，而此次拿下文昌月亮湾项目的开发商也为宝能地产股份有限公司。

“当前宝能的融资能力越来越强，然则实业投资的效果并不理想，以是一直在投资地产项目。不外，文旅项目为重资金项目，未来财政和销售设置能否算得过账还有待考察。万达文旅之以是会转让，就是前期大量配套了商业及旅店，沉淀了较多资金。”对于当前宝能的文旅营业，薛建雄发表意见称。

凭据公然资料显示，停止现在，宝能文旅在山东威海、贵州贵阳、重庆、广东韶关、云南腾冲、浙江杭州等着名旅游城市均有结构，但众多项目中并未有显示较为突出的文旅项目，部门项目处于前期开发阶段。

而事实上，当下，相对其单个文旅项目乐成与否，宝能团体对文旅团体的定位，是继续从属于宝能城发，照样会思量再次单独拎出做大做强，更为受到市场关注。

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