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已有人阅读此文 - 2020-07-15 09:33 -

履历了5年的生长扩张，2020年团结办公市场进入深度洗牌期，在融资难、盈利难的大靠山下，一些团结办公已经黯然离场。同时，疫情刺激团结办公企业积极探索新的商业盈利模式，头部办公品牌试水与旅店互助，跨界创新值得关注。在此，我们整理了一些团结办公领跑人对行业当下及未来生长的看法，空间经济的未来也是对战略眼光、服务能力、运营能力的综合考量……

优客工厂毛大庆

“优客工厂变得越轻，对会员的赋能就会越重。”

7月6日，被疫情壅闭半年多的优客工厂上市历程，有了新的重大转变：优客工厂正在通过SPAC模式上岸纳斯达克。其与SPAC类型的美股上市公司Orisun Acquisition Corp.签署最终合并协议，合并后的公司预计将以新的股票代码在纳斯达克买卖所买卖，总估值将到达约7.69亿美元，同时优客工厂当前的治理团队会继续运营新公司。

此前，在优客工厂五周年线上公布会上，优客工厂创始人、董事长毛大庆宣布将举行“轻资产、重赋能”的战略转型，他以为产业链条化、功效多元化、收益复合化、运营轻量化、数据资产化都可能成为团结办公的生长趋势。

毛大庆曾在直播中透露“2020年要力争实现100个轻资产项目的签约，轻重比到达1:1”。停止现在，优客工厂自营与轻资产项目比已达6:4，未来会开启更多的轻资产项目，毗邻物业持有方与入驻企业，买通商办物业的上下游链条，解决楼宇和空间的运营治理、转型升级痛点。空间持有者将在不支出更多资金的前提下收获物业治理水平的科技化尺度化跃迁，企业或小我私家办公者可以获得更多在办公地址、办公场景、办公资源方面的选择权。

对于疫情对办公空间的影响，在他看来，未来企业会更关注员工康健，部门企业或将从传统写字楼中搬入团结空间。同时，办公理念的转变也促进了传统写字楼与团结空间的互助，配合举行办公空间的升级与转型。

梦想加王晓鲁

“让办公更有缔造力，同时让用户有一个加倍现代化的科技体验。”

对于团结办公的理念，梦想加空间创始人王晓鲁以为，我们在确立一个新空间的时刻，需要先确定几个要害词，要从自己理想中的办公环境，或者客户想要追求的办公环境角度去思索，一个现代化的企业需要什么样的一个办公场景，例如：科技、创新、恬静、康健等。在定下要害词之后，再去确定一些细节方面的设计。

谈及办公空间由资源导向型到客户导向型的转变，他示意在人人共识的存量市场内里，更多的是以办公场景缔造多元价值，从关注于房地产、资源自己，例如房产是不是有很好的谋划、出租、运营情形转变到关注企业的需求和人的自己。

“对于我们做办公就是这样，做其他的行业也是从资源的关注度转换到对客户的关注和使用者的关注，若是能够知足匹配客户的需求，才可以实现你自己自己资产治理价值的一个提升。”

氪空间王雪泉

“到2022年，整个办公市场的百分之二三十可能都市酿成团结办公类产品。”

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曾经，团结办公被普遍以为是小公司的选择，或者是大公司为了快速安置暂且建立的新项目组所接纳的解决方案。但现在，选择团结办公酿成了一种偏历久的行为，节约现金成为许多企业的主要诉求，相当于在用分期付费的方式取代一次性较大投入，也有不需要自己装修，节约行政服务人员的开销用度等优点。

氪空间CEO王雪泉以为，疫情起到了催化剂的作用，所谓的“第三代办公空间”的需求，团结办公类产品最先加速泛起。在这同时，团结办公的客户中正在越来越多地泛起大企业的身影。大客户针对的多是数千、上万人的企业，好比滴滴、字节跳动等，但他们尺度并不完全一致。“但从本质来讲，谈到大客户，我们指的往往是其带有定制性需求，而非简朴需要几个工位。”王雪泉示意。

从去年最先，团结办公行业都在转向大客户计谋，这跟创投圈的转变也有关系：不少领域款式已定，投向早期创业公司的钱越来越少，资源在向红杉这样的头部机构集中。他以为，“早期投资的比重在缩小，需求变了，整个生态也要随着需求发生转变。”

纳什空间张剑

“抵制住大环境周期性的要害，就是扎扎实实练好企业‘内功’。”

对于行业现状，纳什空间创始人&CEO张剑以为，团结办公和任何其他行业一样，在履历颠簸后，未来几年会逐渐出清，优异公司都是在拐点中经受住磨练而成长出来的，“修炼内功”是抵制住大环境周期性的要害。纳什空间短期内不会将规模扩张作为主要目的，而是设计在精细化运营服务和科技两方面继续稳扎稳打。

同时，张剑示意，现在宏观环境和商办地产存量时代下，开发速率将会见底，行业到了最先拼运营的时刻，同时也最先加倍关注手艺赋能。

2020年4月8日，纳什空间再次获得远洋资源增持。同时，纳什空间示意，预期2020年实现周全盈利。关于增持获得的资金用途，有新闻指出，在疫情特殊时期，纳什空间将通过本次增持设计，继续和远洋资源一同为海内中小微企业提供只管完善的泛办公领域服务。

ATLAS寰图陈思烺

“未来，很大的一个信号就是行业会整合。”

“未来肯定是更多的资金、项目资源和渠道，会并进更大运营商当中，行业门槛会变得越来越高。” ATLAS寰图CEO陈思烺以为，以前人人以为写字楼谋划、共享办公的门槛比较低，但现在所见，增进最快以及规模化最大的，无论从资金照样项目的资源上，都是向最大几个运营商举行靠拢。而这个增速肯定会更快，也会加倍集中在几家“领头羊”当中。陈思烺示意。

据统计，2016年至2017年间市场上有跨越2000多家的共享办公运营商，2018年具备一定规模的只有约300家品牌。而前10位的运营商，占了跨越30%的份额，自2019年11月起这个比重有望提高至跨越50%。无论从资金、资源照样渠道来看，都有越来越多的资源和时机向更具规模的运营商靠拢。

关于办公空间品牌未来的新风向，需要行业大咖们配合探讨，7月23日在上海阿纳迪旅店举行的《2019—2020中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛》现场，一场“思享盛宴”即将上演，敬请期待。