随着结业季到来，租赁住房需求集中释放。然而，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业接纳房租“高进低出”“长收短付”的谋划模式，给房东和租客带来一定风险。业内人士提醒，房东和租客要小心不正常租金的诱惑，增强执法意识。

又是一年结业季，新结业的大学生最先走向工作岗位，都会中大量租房需求也随即释放。若何租到一处称心如意的屋子，有一个稳固的栖身环境？一些涉世未深的新结业大学生往往一筹莫展。今年上半年，受新冠肺炎疫情影响，租赁市场潜在的矛盾加倍突出地露出出来。

近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，接纳房租“高进低出”，即高租金向房东收房，低租金向租客出租，“长收短付”，即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金的谋划模式。

7月7日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（中房学）公布风险提醒称，“高进低出”“长收短付”模式不能连续，极易泛起资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。一些造孽企业和小我私家还行使这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路。中房学提醒，务必谨防此类陷阱，免遭经济损失，防止衡宇租赁纠纷缠身。

长租公寓近几年在我国的生长如火如荼，从资源的大肆进入，到一些长租公寓企业高价抢租赁房源，这个过程中积累了不少风险。业内人士总结，2019年有50余家长租企业爆雷。今年上半年，受疫情影响，长租公寓出租率下降，长租公寓企业现金流随即吃紧，相继传出企业资金链断裂的新闻。

广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平以为，长租公寓企业泛起资金链断裂跑路情形后，对房东而言，长租公寓谋划人不能定时支付租金，房东将直接面临租金损失。对租客而言，则面临着已缴纳的租金被长租公寓谋划人挪用、侵吞的风险，纵然租客已向长租公寓谋划人缴纳了租金，但在房东未收到租金而要求收回衡宇的情形下，也面临着要向房东交还衡宇的风险。

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此外，在衡宇租赁市场上还存在“租赁贷”的情形。黄罗平先容，若是租客以租赁贷款的形式与银行签署条约支付租金，租客与金融机构之间有一层借贷执法关系。一旦长租公寓企业爆雷跑路，租客有可能遭到银行的资金追讨。

面临市场的乱象和风险，中房学发出租房提醒：房东和租客要郑重选择住房租赁企业，可通过住房和城乡建设部门网站、住房租赁治理服务平台、国家企业信用信息公示系统等渠道查询企业相关信息，拒绝接受不良企业提供的衡宇租赁服务；租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，房东切勿被过高租金所吸引；租客不宜一次性预付历久租金，提防住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭；宽大房地产中介机构及其职员要恪守执业准则，对提供非正常高佣金委托收房、出房的住房租赁企业要格外提高小心。

黄罗平提醒，对于房东而言，要特别注意与长租公寓谋划人签署的条约内容，提防对自身晦气的霸王条款、花样条款等，增强执法意识。一旦发生纠纷，则需要实时维权，保留证据，通过执法途径追讨租金和违约金，并拿回衡宇，将损失降到最低。对于租客而言，签署条约时，不仅要询问衡宇权属，还要核实长租公寓谋划人的权力泉源是否正当、有用，若是发现长租公寓谋划人存在诈骗、侵占、挪用资金等涉嫌违法犯罪的行为，要实时报警维权。

若是确因疫情导致纠纷发生的，则建议房东、长租公寓谋划人、租客或金融机构等相关市场主体先通过友好协商的方式来协调处置租金调整、条约调换或排除等事宜。无法协商一致时，则通过执法途径维护自身正当权益。

景晖智库首席经济学家胡景晖以为，长租公寓应该通过立法举行规范，在立法的基础上增强行业羁系，同时增强政策扶持，才能使行业走向历久稳固康健的轨道。

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