疫情后，租赁地产行业的破局之路何在？2020年7月23日，由商业空间产经研究媒体-迈点网、商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院团结数百家天下主流媒体举行的“2019-2020中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛”在上海阿纳迪旅店盛大召开。

本次盛典定向邀约100多位是非租公寓、办公空间品牌创始人，200多位租赁地产行业品牌运营者及百余家主流权威媒体高管。远洲旅业、颐和贝客、微舍共享社区、 蛋壳公寓、FUNLIVE方隅、阳光城·睿湾、建方长租、贝客公寓、涂鸦智能、朗诗寓、必达、福悦床垫、佳尚居、上坤▪上寓、铂顿国际公寓、e签宝等互助伙伴配合介入和见证了此次盛会。

本届峰会以“风云际寓”为主题，汇聚租赁地产行业百位大咖，现场宣布1个蓝皮书、2个权威数据讲述，通过2场高端对话、4个经典运营案例分享，基于迈点研究院大数据研究成果，从已往一年风云变幻的市场形势延伸而出，围绕困局求生、行业出路、产物计谋、细分品类等焦点话题，共话行业趋势，掌握行业时机，于“风云”中洞见先机，于“波涛”中窥见未来。

杭州东方网升科技股份有限公司董事长(最佳东方网、先之网、迈点网、乔邦猎头创始人兼首席执行官)乔毅在致辞中示意，这场危急，使我们更明白互助共赢的价值，我们将和而差别地去缔造更多元的品牌。未来，行业集中度将不停提升，行业品质也将在攀亲后大幅提高，创始人对资源的气力将重新解读。在疫情危急的驱动下，企业势必在极端逆境中团结壮大，在濒临绝境中突出重围，在困窘逆境中毅然奋起。

权威讲述宣布解读：数据见证品牌价值

在峰会现场，《中国住房租赁品牌生长讲述（2019-2020）》蓝皮书揭幕仪式盛大举行，杭州东方网升股份有限公司董事长、最佳东方网、先之网、迈点网、乔邦猎头创始人兼首席执行官乔毅，迈点首席运营官罗钦与优美屋、窝趣品牌代表配合揭幕, 品牌中国战略规划院副院长常继生视频祝贺。

据悉，《中国住房租赁品牌生长讲述（2019-2020）》由品牌中国战略规划院和迈点研究院配合研创，讲述接纳多种剖析方式，关注全球住房租赁市场生长状态，综述2019-2020年中国住房租赁整体态势，判辨住房租赁市场面临的时机与挑战，剖析住房租赁品牌指数，预见我国住房租赁未来生长趋势，具有一定的前瞻性和权威性。

疫情后的租赁地产行业需回归初心 敬畏品牌

在峰会现场，迈点首席运营官罗钦宣布了《中国住房租赁品牌生长讲述（2019-2020）》的主题演讲，与参会嘉宾配合分享MBI大数据研究成果，对2019-2020年住房租赁品牌化生长的动因、现状与逆境举行研究，并与市场配合探讨行业未来的生长方向。

2014年到2020年，六年的时间，住房租赁行业蓬勃生长，在资源等方面快速增长，“到现在这个阶段，我们应该回归到初心——做好我们的产物，回归焦点价值——专心打造品牌，加倍敬畏品牌，让品牌价值更进一步放大，让这个在阳光下的行业加倍的光耀，由于它背后承载着无限的信托和美妙的生涯。”罗钦说道。

办公空间需要历久主义 产物服务是基本

迈点网主编兼迈点研究院研究总监郭德荣宣布了《中国办公空间品牌生长讲述（2019-2020）》的主题演讲，从2019年办公空间市场环境对办公业态的生长举行剖析，基于宏观大环境、头部都市以及头部企业的生长，配合探讨办公空间的未来趋势。

郭德荣指出，不管长租公寓照样办公空间，我们对品牌的明白，我们对品牌的界说，对品牌未来生长和传承另有很大的提升空间，这个提升空间与我们的行业生长息息相关，我们发现头部品牌越来越有它的行业价值，越来越有它的社会责任感，然则我们更需要看到整个行业不是某一个品牌或者某几个品牌在唱独角戏，而是人人把自己的产物，把自己的服务都做好，真正为这个行业准备。

巅峰对话：“活下去”与“活更好”，剖析行业变局与破局

疫情后，租赁地产行业若何“活下去”，又怎样在“危”中寻找到时机，活得更好，成为“后疫情时代”每个经营者都需要思索的问题。本次峰会的高端对话，围绕着“活下去！租赁地产业的困局求生”与“再激活！市场变局中的产物计谋”两大主题，汇聚各方首脑智慧，为行业呈上看法交锋的饕餮盛宴。

1.活下去！租赁地产业的困局求生

在广东省公寓治理协会会长、YOU 国际青年社区团结创始人刘昕先生的主持下，龙湖团体冠寓生长部总经理张智聪先生、方隅控股副总裁麦伟基先生、魔方生涯服务团体副总裁郑舒燕女士、上坤·上寓总经理杜颖颖女士，以“活下去！租赁地产业的困局求生”为主题，配合探讨租赁地产业的生计之道。

在方隅麦伟基看来，比起旅店公寓、办公楼等，长租公寓受到的影响并没有那么大，因此也让外洋一些投资人看到了投资机遇。公寓要寻找更多商业地块整合的机遇，此外，开发商、国企，运营团队的机遇也在陆续增添，关键在于若何获取成本。

作为集中式的长租公寓运营商品牌，魔方有各个品类的平台。在魔方生涯服务团体副总裁郑舒燕看来，疫情是一把双刃剑。“它可以更好体现当下疫情情形下，整个长租公寓的运营实力，若是你运营基础夯实比较好，你在渡过难题时代，会比别人活得更顽强一些。” 郑舒燕说。在她看来，疫情加速了行业的整合，魔方作为运营商头部品牌，有着夯实的运营基础与自身实力。魔方除了投资、收并购之外，另有诸如托管等许多互助模式，最终到达强强联手。

杜颖颖则谈及到了一个更高的国家层面。国家的政策措施，确保了大环境的稳固，给予了企业的生计机遇。杜颖颖举了个例子，上寓95%门店都是在上海，虽然受疫情影响，但由于自身运营能力较强，加上上海苏醒较快，以是用了两个月时间把下滑的30%业绩回升到了95%。此外，并不是一定要并购、合并，而是在洽谈时，秉着一起赚钱的理念和观点，找到更好的互助方式，实现共赢。

刘昕最后总结道，住房租赁行业虽然履历了也许十年左右的生长，然则照样远远不够的，若是针对一个生长国家来讲，我们另有许多路要走。未来我们二十年、三十年照样要一如既往健康生长。

蓝冠代理注册1956帐号_《中国住房租赁品牌生长讲述（2019-2020）》蓝皮书正式公布

2.再激活！市场变局中的产物计谋

峰会下半场，在迈点空间租赁副主编、资深媒体人徐益文先生的主持下，筑梦居创始人兼CEO 丁敏女士、贝客公寓创始人兼CEO 魏子石先生、窝趣团结创始人&品牌VP 杨稷先生、朗诗团体副总裁、朗诗寓总经理章林先生、铂顿国际公寓团结创始人&事业生长副总裁黄志彬先生，配合探讨长租公寓市场变局中的产物计谋。

筑梦居创始人兼CEO丁敏示意，“从今年的市场显示可以看出资源正在趋于理性，许多投资机构都市镇定一下，放缓投资设计。投资计谋也发生了转变，以前是希望企业能够迅速走量、上规模，现在的关注点则是企业能够给资方带来什么样的价值，以及资源未来怎样退出。” 她还示意，无论是选址、装修、运营、销售等方面，蓝领公寓与白领公寓都是差别的模式，蓝领公寓是管到床，白领公寓是管到房，蓝领公寓的运营难度更大。

朗诗团体副总裁、朗诗寓总经理章林以为 ，“当下公寓品牌仍然需要把专业的事情做好，更多地回归到产物与客户层面。简而言之就是给客户提供基础的产物、好的设计、好的空气，怎样通过自己的设计、产物的投放或者选配，让客户能够以更低的价钱享受到这一切，这个对客户而言、对资源而言、对政府而言、社会而言都很主要，而且能解决一定的社会问题。”

窝趣团结创始人&品牌VP 杨稷从资源市场的分类上揭晓了看法，他示意，“资源分为民间资源和传统资源两类。民间资源看重投资稳固性，而经由疫情磨练后，长租公寓恰好是受影响较小的行业，以是许多投资人会把更多的项目交给我们治理；而传统的资源市场要求更高的回报，这类资源主要看企业的规模生长是否够快，以及盈利情形。”他进一步示意，做重资产和做轻资产未来都市受到资源市场的迎接，但中心的二房东包租模式，在资源市场将会越来越难做。”

铂顿国际公寓团结创始人&事业生长副总裁黄志彬透露，铂顿已经优化了门店治理人员结构、服务人员结构，而且增添研发用度，在人工智能领域，还会继续优化流程决议，提高决议效率。

贝客公寓是行业内少有的专注于扎实的运营能力，不唯规模论的品牌。贝客公寓创始人兼CEO 魏子石对于当前的市场形势示意乐观，“市场上一些比较好的项目机遇仍然普遍存在，竞争不会像已往几年盲目。另外对经营者来说，今年反倒是修炼焦点竞争力，实现弯道超车的机遇。”

迈点空间租赁副主编、资深媒体人徐益文先生以一句箴言为这场圆桌讨论画下了句号：“执着于梦想，纯粹于当下”。

经典分享：后疫情时代，这些品牌若何面临新趋势？

他山之石，可以攻玉。在“黑天鹅”羽翼之下，洗牌与竞争同步举行，剖析优异品牌的成功经验能为新时期下品牌运营生长指明方向，同时，来自产业链的资源和整合更为行业生长助力。

途家及斯维登团体团结创始人罗军以“存量时代，公寓运营若何‘破局’？”为主题，指出面临多变的形势，我们应重视“价值”：只要保持价值，针对任何转变都不必过多忧郁。他分别从模式价值、创新价值、规范价值、产物价值四个维度举行阐释。“天天，团体内部都市举行复盘运动，通过坚持和下属做复盘，复盘公司的价值。以成就想未来，用成就为价值背书。”罗军示意，途家和斯维登将来会越来越顽强，整个行业也会一天比一天更顽强。

涂鸦智能智慧公寓事业部总经理陈钱江就当前公寓产业智能化趋势、智慧化消费市场的形成以及涂鸦智能平台若作甚公寓产业提供系统性的解决方案举行了睁开探讨及分享。他说道，在公寓租客中注重消费体验而非加倍关注性价比的90后租客占比高达75%。无论是长租公寓照样短租公寓，34.0%的受访用户期待公寓有智能家居的配备，因此添加智能装备成为了每个公寓租赁品牌的重点课题。而智能产物的配备将在较低成本投入的前提下，知足消费者个性化需求，提升品牌效益，从而带来更高的产物溢价。

在新派公寓创始人及CEO、赛富不动产基金合伙人王戈宏看来，长租产业正处于模式的十字路口，走的每一步都有意义。他把公寓行业比作“一副哑铃”和“一双轮子”：哑铃的两头分属于物业资源和历久资源，中心的很轻的部门杠杆则是市场上各个公寓品牌；轮子的两头则是消费者和物业持有者，消费者掌握订价权，物业持有者则掌握增值力。对于没有矜持物业的长租公寓品牌方而言：话语权实质上并不大，以是融资起来也十分难题。甚至可以说现在中国的长租公寓没有品牌，有的只是名字，在未来必须起劲做成品牌，由于只有品牌才有价值，才气有订价权。

梦想加市场负责人李峥示意，在危急之中，共享办公也迎来了“三类”新时机和新趋势，第一类是实力壮大的大企业的不停扩张和快速增强区域化结构。他们需要会新的办公空间，且对要求更快、更好，服务体验加倍完整。第二类是创新型企业，随着在线教育成为新风口，也为共享办公行业带来了新时机。第三类是疫情以后引发人人对成本全新的思索， “消费降级的企业”最先成为共享办公的新用户。

见证品牌荣耀：年度品牌大奖重磅揭晓

作为本次峰会最大的亮点——“2019年度租赁地产影响力品牌金航奖”颁奖盛典在当天下昼盛大开启，基于迈点品牌指数MBI一年来的实时数据监测，“2019年度租赁地产MBI潜力品牌”、“2019年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物” “2019年度涣散式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物”、“2019年度服务式公寓影响力品牌金航奖及影响力人物”、“2019年度短租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物” “2019年度办公空间影响力品牌金航奖及影响力人物奖”等奖项逐一揭晓，将本次盛典推向热潮。（详情点击“2019年度租赁地产MBI影响力品牌及影响力人物”获奖名单宣布）

2019年度租赁地产MBI潜力品牌: 颐和贝客、微舍共享社区、FUNLIVE方隅、阳光城•睿湾、建方长租、贝客

2019年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物: 龙湖冠寓、YOU 国际青年社区、窝趣、魔方公寓、自若寓、旭辉领寓、朗诗寓、城家公寓、乐乎公寓

2019年度涣散式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物: 蛋壳公寓、自若租房、青客、相寓、优客逸家、优美屋、魔飞公寓、寓多多

2019年度服务式公寓影响力品牌金航奖及影响力人物: 盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓

2019年度短租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物: 斯维登公寓、一呆公寓、慢云智慧公寓

2019年度办公空间影响力品牌金航奖及影响力人物奖: 优客工厂、氪空间、纳什空间、腾讯众创空间、ATLAS寰图

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

注册蓝冠娱乐反点_“2019年度租赁地产MBI影响力品牌及影响力人物”获奖名单宣布