中国长租公寓近年来生长迅速，在优胜劣汰加速过程中，优质资源加速整合。长租公寓的下一个风口将在那里？企业应当怎样掌握时机乘风而上？小水滴积极关注长租公寓第一股青客的跌宕起伏，从中感悟行业脉搏。

7月22日，青客公司发布公告，公司将刊行本金总额达1亿美元的4年期可转换债券，投资人首次认购预计将在两周内完成。此次可转债的首批款子将用于一家海内知名品牌公寓的收购整合，将带来约72000间房的新增。加上此前青客已经完成的另外两家公司的收购，公司将累计新增跨越12万间房，生长速度可谓迅猛。

自疫情发生以来，长租公寓行业一直以来被种种负面笼罩，天下多家公寓宣布倒闭，种种高收低租的诈骗小团伙如雨后春笋，头部企业高管替换频仍，此次青客可转债的乐成刊行为行业带来了一丝暖意，但为什么是青客率先乐成融资？细说其缘故原由，或许会给整个行业带来新的启示。

疫情当前 住房租赁企业抱团取暖和至关主要

空缺研究院院长杨现领以为，首先是青客作为头部企业之一，没有加入前两年的抢房大战，资产质量保持不错；但随着营业规范生长，资金压力很大，很主要一点是得到了建设银行旗下建信住房公司的鼎力支持，双方施展各自优势，创新互助模式，有用控制了资金成本，疫情发生后整体风险可控，再加上各级地方政府对青客的支持，使得青客能够渡过此次难关。

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对此，青客公司COO屈成才示意：“受疫情影响，公司和行业内多家企业一样，遇到现金流难题，建信住房作为国有大型商业银行旗下住房租赁企业，辅助青客一起第一时间确认援助方案，对于双方商定的互助房源，由建信住房提供资金互助和平台支持，一样平常房东、租客和房源等线下治理则由青客继续卖力。这种模式为青客自我修复争取了宝贵时间，有用保障了房东和租户正当权力，起到了稳固市场、稳固租价、稳固预期的积极作用，实现了多方共赢。”他同时示意，“租赁行业自己没有问题，住房租赁企业国家队的大力支持加速了行业自我纠错的进度，再加上上海市、嘉定区、马陆镇等各级地方政府对青客的大力支持，为青客公司引资以及下一步加倍稳健的生长奠基了坚实的基础。”

小水滴创始人冯玉光也表达了同样的看法：“租赁行业已经存在了几千年，已往几年无论是生长模式照样生长理念都需要认真反思，若何规范生长，服务好房东、租客，若何提高运营，才是这个行业的立命之本。建信住房等机构确着实深入介入建设和推动这个行业的规范生长，他们不光辅助了青客，据我所知也辅助了不少住房租赁市场上的许多其他企业，这种辅助对青客以及整个公寓市场平安渡过此次疫情至关主要。”

风口在哪 长租公寓下一步路该怎么走

关于公寓行业下一步若何生长，杨现领示意：“这是长跑，我一直提倡一个词：历久主义，有时候慢就是快，快就是慢，行业的生命力足够兴旺，心急的人一定走不到最后。”

青客公寓COO屈成才示意，“信心”对行业下一步异常要害，“行业现在依然面临许多难题，高收低租的骗子企业严重滋扰市场，房东、租客、政府、投资人对我们的信心都需要重塑，以是首先我们自己需要有信心，不停修复，不停规范，不停提升，牢牢捉住资产质量和运营治理两个要害指标，健康生长；其次，要增强与政府的相同，在政府有关治理部门的指导下，妥善处理疫情之后留下的各种问题；同时，要增强行业内互助，特别是与国有住房租赁企业的互助，通过资源共享和互补，增强运用金融的气力继续优化融资成本，弥补现金流，尽快恢复生长。”

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