安居客的北京租赁市场最新数据显示,从4月最先,北京整体租金走势是呈下降趋势,丰台区租赁市场受此次疫情影响较大。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥建议,房东或者业主需调整心态,接受租金稳中有降的现实。

4月起北京房租整体下行

房主自动联系长租公寓降租

社科院公布最新数据显示, 6月前三周(1-21日),包罗北京在内的全国重点18城平均租金水平从41.7元/平米降到了40元/平米。今年的房源供应足够,随着结业季到来,市场整体将逐步苏醒。

安居客的北京租赁市场最新数据显示,从4月最先,北京整体租金走势是呈下降趋势。以一居室为例,与上月相比租金下降了1.92%,三居室降幅为2.05%。丰台区租赁市场受此次疫情影响较大。

安居客一居室租金转变趋势图（数据泉源：安居客）

“现在有一部门结业生还没有回来,以是今年的结业季学生客源比去年少了,”某大型房产中介公司西直门门店的经纪人方晓宇先容说:“6月份本是结业生租房比较多的时刻,但受疫情影响,我们现在的带看量比之前少了2成左右。”

记者走访获悉,近期一些长租公寓机构、租赁平台泛起了因调整、优化个体房源条约而与业主相同协商的情形。有业内人士以为,泛起这种情形的缘故原由除了受疫情影响,另有城市规划调换、商圈生长迁徙、政策治理调控,以及合约双方个体设计调整等因素,属于正常调整。

记者以业主身份找到东城区某长租公寓从业者小刘,他说其所在片区现在已经住手收房了。小刘说:“现在有少数房源在跟业主协商降价,另有部门业主自动要求降低房租,以便尽快将空置房屋出租出去。“

北京丰台区的黄女士就是一位自动降租的业主。“之前房源挂出去之后总是很快就能成交,但今年我的屋子已经空置了快要两个月,“黄女士示意,屋子是一间位于蒲黄榆的两居室,为了尽快将屋子出租出去,自己已经自动联系托管的长租公寓,示意可以降低租金。

“之前委托时每个月租金6100元,但现在5500元的租金也难以成交。”黄女士先容说,“长租公寓的服务一直都很有保障,租金收益也不错,现在的市场大环境云云,我也只能先降300元租金,希望能尽早出租。”

魔方柳佳、安歆徐早霞、You 刘洋、乐乎罗意…品牌公寓领跑人的10句箴言 |风云际寓④

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥建议,房东或者业主需调整心态,接受租金稳中有降的现实。他以为,住房租金经由2018年快速上涨后,泛起稳中有降也是正常的,租金水平是市场自动调整的效果和供求转变的反映,建议相关企业及宽大业主实时自动做出调整,短期内暂时降低租金,以追求历久、稳固的收益。

应对疫情影响

长租机构加大优惠力度稳市场

受北京新发地批发市场泛起的疫情影响,贝壳研究院数据显示,6月第三周的成交量相比第二周下降了31%,租金同比下跌超7%。

贝壳平台全国重点18城6月第3周成交量情形

同时,长租公寓优惠力度加大。长租公寓自若的一位管家示意,平台加大了优惠流动,5月最先到年底有“海燕设计”,包罗结业生租房0首付、0押金、送迁居券等租住福利;6月进一步推出了免押金流动,相当于减轻一个月租金的压力。

业内人士示意,多家长租公寓推出优惠流动可以在一定程度上促进稳固租房市场,削减空置率,提高出租水平。

市场分析人士以为,虽然此次疫情给刚回温的租赁市场带来一定影响,但结业季租房的需求不会大幅削减。3月到5月的租赁市场热度源于前期积累的租赁需求逐渐释放。6-7月租赁旺季,受疫情频频或相较往年热度削弱,但整体稳中缓慢苏醒态势照样可以期待。

“在守候市场回归的过程中,业主既需要调整心态,也应该擦亮眼睛,只管选择大的平台、专业机构租住。”上述市场分析人士称。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

蓝冠注册招商_安歆公寓又双叒叕脱手了，长租一再暴雷，蓝领却逆势扩张