“还差1天，就满15个事情日，优美屋向晋商消费金融公司提交解贷手续了吗？”

正在公司上班的肖明，一低头就看到手机屏新弹出来这条微信新闻。此事涉及的优美屋是长沙一家长租公寓平台，而晋商消费金融公司则是优美屋互助的租金贷平台。

好像捉住救命稻草的他，赶忙点开微信群。但维权群其他成员回复的动态新闻，让他再次意气消沉。优美屋似乎给所有维权租户的回答都暗含一个字，“等”。

从4月份最先到现在，已经2个月了，群里20多租客都被“误上”征信黑名单，现在他们的维权进度仍滞留在起点。

没人知道，这场维权到底什么时刻才会竣事，事宜的背后，一场长租公寓的周全困局正在上演。2月，有长租公寓平台要求业主降租金租客却不降租金；4月青客公寓官方认可其资金难题；6月蛋壳公寓CEO高靖被观察，公司股价一度触底......

已往，依赖资源、租金贷的助推，长租公寓糟糕的盈利状态被掩饰。现在，资源退潮、租金贷被整治，长租公寓一片散乱。

当第一块多米诺骨牌倒下，一系列连锁反应就此发生，那些本不该为此买单的年轻人受到了波及。

结业即入坑

“应届结业生使用某壳（假名）的椋鸟设计靠谱吗？”有网友在微博提问。

“别租某壳，我就被骗了！某壳假借月租名义，行使你的小我私家信息贷款，会影响你的征信。”阿月斩钉截铁劝告其他应届生不要租某壳公寓，她自己就是稀里糊涂被拉“入坑”的。

阿月是一名应届结业生。2020年年头，她首次来京实习。由于租房履历为零，为了制止踩房东直租的雷，她选择了熟人推荐的某壳公寓。这家可以月付的长租公寓平台，也在某种程度上缓解了阿月并不丰裕的资金贮备。

很快她发现，互联网平台模式的某壳公寓并不如想象的“美妙”。

“刚住进后不久，我和隔邻租户小姐姐谈天，才得知某壳所谓的月付模式是租金贷模式”，阿月吐槽。

所谓租金贷，即长租公寓平台把屋子租给租客，若是租客向租房平台的互助金融机构申请租赁贷款，金融机构会一次性把一年的租金支付给长租平台。租客准时按月送还金融机构贷款即可”，阿月向记者注释道。

“我虽然刚刚结业，但不想用分期贷款。我平时都不敢用一些消费贷金融产物，由于消费纪录要上报征信，可能会影响以后贷款买房买车。”厥后才得知真相的阿月十分生气。

“从推荐房源到签署条约，管家从未注释分期月付是何寄义。全程极力推荐我首选分期月付，不仅价钱低还能享受九六折房租，季付不能享受折扣。”为了省钱，阿月接受了管家的推荐，就此陷入每月还贷2360元的循环 。

“避过了直租房的‘坑’，最后却入了长租平台的‘坑’。”阿月叹息到。

不止阿月，一位长租公寓平台员工告诉Tech星球，“付款方式选择月付的租户，大部门都是年轻人。”

“因历久逾期未还贷，已严重影响小我私家征信。”

收到这条新闻时，刚刚结业一年的肖明瞬间懵了，他并不清晰，自己怎么就稀里糊涂地由于房租逾期就上了征信。

“我那时正当合理租房，也准时缴纳房租，为什么退租后又被莫名其妙记上征信了呢？优美屋房管回复是已经排除贷款条约了呀。”肖明质疑。

去年11月份，他因事情调动需要提前退租，“房管爽直放我脱离，并丝毫未提违约金和贷款相关事宜”。肖明回忆。

退租后不久，肖明就收到晋商金融公司的第一条还款通知。但优美屋房管给他的回答是“贷款早已还清，是晋商金融公司系统泛起问题”。肖明有意识地打开了之前缴纳月租的“惠享go”民众号，后台显示贷款条约已终止。

可是金融公司的催款新闻依然不期而至。从去年11月到今年5月，肖明每个月都市收到一条催款信息，而优美屋拒不认可未排除贷款条约。被逼无奈下，他只能自行还款8100元。“我手头资金一共就1万多，本来想给怙恃买个按摩椅，这下全搭进去了。我设计贷款买车买房，这下上了征信黑名单就麻烦了”。

由于财力有限，肖明再也没有能力送还剩下的款子，逾期就此发生，5月尾，肖明发现，京东白条和借呗等借贷工具已经被封了一个月。

肖明和阿月不知道的是，实在从签租房条约最先，他们就已酿成一只忠实待宰的“羊羔”。

懦弱的现金流游戏

营收依赖金融的长租公寓先天畸形。

这是一门现金流极其懦弱的生意，利润微薄不足5%，而空置周期和出租率是企业回款效率的要害。

已往，靠着资源的助推，以自若、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价钱的20%到40%在争抢房源。

高收低租在某段时间成为行业的常态，原本懦弱的现金流更受影响。于是，长租公寓推出租金贷模式：即租客与长租公寓企业互助的金融机构签署贷款合约；金融机构替租客向长租公寓企业支付整年房租，租客再分期向金融机构送还租房贷款。

这对于刚刚结业却又囊肿羞涩的学生来说，简直是莫大的福利。因此，即便深知优美屋的套路，刚刚结业的肖明照样入坑了。

依赖租金贷，平台既可以拿下结业生这一重大的租房群体，又可以提前从金融机构获得历久租金，蓄积资金池，形成财政杠杆，用以规模扩张、吸纳新房源。

长租公寓平台盘算的是，等到有一天规模足够壮大，自己可以掌控价钱，而价钱才是长租公寓真正可以盈利的武器。

但疫情之下，空置率蓦地提升，回款速率受到影响，长租公寓平台的现金流再一次遭受了袭击。

为了尽可能保持现金流，长租公寓平台自若也最先与业主协商调整租金。

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记者从一个420多成员的自若业主维权群中领会到，从去年11月份最先，群内的自若业主陆续接到了自若平台要求在条约期内降租的电话请求。

北京海淀区清河街道的栗女士，属于较早收到协商降房租电话的一批业主。“去年11月份，我就收到自若管家的降租通知。”让她以为不可理喻的事情是，自若管家要求二次降价。“我第一次赞成降价800后不久，自若又要求降2500元。”

实际上，栗女士也在租房，但作为租户的栗女士，疫情时代却未收到降租通知，每月照旧支付1万 房租以及快要5000元的月供，部门自若用户也提到疫情中房租在涨价。

对此自若方面回复称：大面积收出倒挂，是租赁机构良性运营需要绝对杜绝的情形。近期泛起与极个体业主协商调降的情形，以保持市场稳固、逐渐恢复供需两头需求的相对平衡。自若强调，现在涉及协商的业主占比不足个位数。

栗女士对以上说法持保留意见。从事教育事情的她，在2月份赞成自若将原租赁价钱8300元降到7500的要求。“我以为租户们在疫情时代十分不易，800元的降幅我照样可以接受的。”

赞成降租请求没几天，栗女士没有收到新条约，反而接到一通“自若管家要求将租赁费降低2500”的电话要求。“管家又提出降低30%租金，这个降幅已经影响我的小我私家生涯质量了。而且来电者虽自称自若管家，却未出具自若官方降租公文。”

对于平台与业主相同协商调降租金一事，自若相关负责人对Tech星球示意：“北京租房市场成交量在5月泛起短暂回暖，环比有所上升。但因疫情频频、都会规划调换、商圈迁徙、社区严酷管控收支等不确定因素，并未泛起租房旺季，市场整体租金价钱稳中有降，极个体房源收房价钱已高于出房价钱。为了制止泛起收出倒挂的情形，维持市场健康生长环境，我们与极个体业主睁开友好协商事情。”

自若方面也认可，在此过程中，个体业主在衡宇水平和价钱走势方面与公司有差别看法，短期难以杀青一致。但自若方面会坚持友好协商，遵守合约内容，保障业主权益，全力妥善解决衡宇面临的问题。

另一方面，为防止租金大跳水，自若选择送还部门与业主没有谈拢，然则还在租赁的房源，保留没有被出租的空置房源，制止泛起大量闲置房源被业主低价出租，从而造成平台租户流失的局势。

贝壳董事长左晖此前曾示意自若不会动歪脑筋：“自若简直没有趁着疫情涨房租，一来做不出这种事，二来现在降租金都没人住，得脑子进若干水会涨房租”。

不仅自若，现在其他长租公寓品牌也陷入逆境。青客早在4月官方就已认可资金难题，而在此之前，青客就被爆出大规模拖欠房租，严重逾期水电煤费，迟迟不解决租户租金贷的问题。

长租公寓还能扛多久

至此，在部门“用户挣脱租金贷困扰”与“业主否决降租金”双重问题下，长租公寓最先脱下了鲜明靓丽的外衣。

据不完全统计，2017年有4家长租公寓品牌倒闭，2018年又有13家因资金链断裂而退出。到了2019年，长租公寓更是上演了历史性的奇景。

整个2019年，共有53家泛起问题的长租公寓平台，其中资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。在杭州，乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等，接连发作资金链危急。

资源遇冷，行业下行，盈利无望，行业头部品牌便最先谋求去二级市场融资。2019年10月青客公寓、房多多、蛋壳公寓先后向纳斯达克提交招股书。

上市荣光的背后是一份颇值得深思的数据：2017至2019年，蛋壳公寓净利润分别为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。2017至2019年，青客公寓延续三个财年亏损，分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。

这是偏离商业本质疯狂扩张的价值。现在，这个价值已经传导到租户和业主身上。

为了维持现金流，优美屋拒不认可租金贷的套路。

为了拿回损失，肖明最先向长沙住建委、信访局等多个政府部门投诉举报。最终6月份住建委最先介入后，优美屋才向肖明坦诚未排除贷款条约。但他必须交付200%的违约金后，才气返还剩余贷款。“为了拿回8100元，我两周前也把违约金交了。现在依旧继续等优美屋的回复。”

这让优美屋前员工梁丽看不下去了。她一直潜伏在20多人的长沙维权群里，尽自己最大起劲帮其他维权者谋划维权方案。在任职时代，梁丽因多次协助优美屋租户拒签贷款条约，直接影响上级领导业绩，被强制开除。

事实上，早在2019年12月，住房和城乡建设部、国家生长改造委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门还团结印发了《关于整理规范住房租赁市场秩序的意见》，意见明确提出：不得以租金分期、租金优惠等名义，诱导承租人使用住房租金消费贷款等，并明确“租金贷”收入占比不能超过租赁企业租金收入的三成等。

据中国证券报报道，针对租金贷事宜，深圳市住建局已经约谈深圳蛋壳公寓相关负责人，要求其高度重视此事，实时组织执法专业人士介入研究制订解决方案，努力与业主举行相同协商，根据执法规定和条约约定妥善处理相关问题。深圳市住建局将亲切跟踪关注事宜希望情形。

随后，一份深圳市委政法委员会向金融监管机构以及深圳银保监局发出《关于开展相关排查事情的通知》流出。

通知指出，蛋壳公寓存在“租金贷”的情形，与多家金融机构互助，指导租客解决贷款提前向蛋壳公寓支付一年租金，再由租客每月送还金融机构的贷款。这种模式存在较大的涉稳风险，要求尽快开展排查事情。

现在，微薄利润再也撑不起玩家们的市值梦，守候他们的将是一场极为艰难生计保卫战。

对于行业的逆境，行业剖析人士以为，长租公寓们或许应该学学千团大战的美团，当玩家都在烧钱抢市场时，王兴却在研究每个客户的哪些渠道，消费次数怎么样，渠道引流性价比怎么样，始终把提升服务优化产物放在第一位。

眼下，降低房源的获取成本，为租客提供加倍多元化，具有创新性的生涯保障服务，摒弃已往粗放的经营方式，转向精细化运营才是生计之道。

由于，最终的竞争发生在每一间房，每一个业主和每一个客户。若何让每一间房的运营效率最大化，利润最大化才是问题的焦点。而只有若何只有每一间房盈利，整体才气盈利。

固然，无可否认解决民生租房难题的长租公寓，依旧是一门具有想象力的生意。

在我国13.9亿的人口中，租房人群靠近2亿。而海内租房市场是一个万亿的大市场，有统计解释，2020年租赁市场将到达1.6万亿，2025到达2.2万亿。

每年7月结业季，都是长租公寓生意最好的时节。这个时刻，一大批新鲜血液蜂拥而入各大都会。但他们并不知道， 步入社会即将面临的人生第一大关，不是繁重的事情压力，而是高额的生涯成本重压，将会是他们面临的人生第一大磨练。逼仄的栖身空间以及高昂的租房成本，以及随时都可能被套路的“租金贷”。

长租公寓平台想要分得万亿市场的一块蛋糕，首先需要抚慰的就是这群年轻人。而接下来，将是长租公寓们的渡劫日。

（注：文中阿月、肖明、梁丽均为假名）

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