泊寓成寿寺社区由北京万科建设运营，二期预计9月30日开业；开放式智慧社区。

为推进租购并举，从三年前最先，北京试点团体土地建设租赁住房，现在首个开工的项目正式开业。据新京报记者领会，位于南三环方庄桥西南角的泊寓成寿寺社区首期共计235套房源已经于今年5月尾所有租罄，7月份正式开业，二期预计9月30日开业。

行使团体土地建设租赁住房，既有利于促进团体土地集约行使，又有利于缓解租赁住房的供应压力，稳固租金水平。而引入房企等社会气力介入到团体租赁住房中来，不仅提升租赁的品质，还将实现专业化运营。

房企若何介入团体租赁住房的建设与运营？团体租赁住房到底长什么样？租金若干？通过泊寓成寿寺社区，或许可以揭开神秘面纱。

社会气力介入北京首批团体土地租赁住房

北京是最早启动团体土地建设租赁住房的都会之一。

2017年11月16日上午，北京印发《关于进一步增强行使团体土地建设租赁住房事情的有关意见》，计划在2017年至2021年的5年内供应1000公顷团体土地用于建设团体租赁住房。测算下来，未来五年将有40万套的市场租赁住房供应可期。

在去年9月份，北京市住房和城乡建设委员会副主任李荣庆曾透露，全市共确定68个团体土地租赁住房试点项目，已开工21个，可提供房源约2.7万套。而首个开工的项目就是泊寓成寿寺社区，由北京万科建设与运营，于2018年3月15日取得立项批复，8月23日取得“工程施工许可证”。

在团体土地建设租赁住房中，房企成为一股主要气力，政府为推动项目的希望提供了政策支持和服务。由于是团体性子，团体土地建设租赁住房接纳互助模式，以泊寓成寿寺社区为例，村团体以土地谋划权与北京万科互助，北京万科卖力所有建设成本投入，获得项目45年谋划权。村团体历久获得稳固收益、享受超额谋划分红，北京万科专注于产物打造和服务运营，追求历久可连续的生长。

值得关注的是，作为北京市第一批团体土地建设租赁住房的试点工程，泊寓成寿寺社区受益于优化营商环境的政策靠山，也受到了区政府主管向导的高度重视。据介绍，区政府多次组织项目专项协调会，推动项目希望。与此同时，也得到了各相关委办局的大力支持，在项目手续办理上给予了手艺和政策上的诸多辅助。

除了泊寓成寿寺社区，据领会，由北京万科建设和运营的泊寓高立庄团体租赁住房项目也于去年底部门完工，已经最先向周边企业和小我私家预租。

计划调整背后是欲打造南三环门户形象

资料显示，泊寓成寿寺社区总用地面积1.03万平方米，容积率2.8，总修建面积4.75万平方米，地上计容修建面积2.88万平方米，地下修建面积1.87万平方米，整体计划约901间长租公寓、约3800平方米商业、约600平方米社区配套。

由于是第一个开工的团体租赁住房项目，无明确规范可依，据介绍，在设计初期，丰台区规委、北京万科、中国修建设计研究院一起对项目的规范要求及配建指标等举行了深入的讨论研究。

疫情下的长租公寓经营者：长达半年的“惊心动魄”

“若是按栖身类配建，项目商业指标仅不到一百平方米，但思量到毗邻三环位于丰台门户位置，且产物受众以青年客户为主，商业就显得尤为主要了。因此，在项目地上地下都设置了约10%的商业服务指标，同时打造成开放街区的形态，知足项目自身需求的同时也提升了区域配套品质。”北京万科的相关卖力人示意。

此外，该社区也从真实使用角度思量，对于停车位指标举行调整，“青年租赁客户对机动车停车需求很小，共享单车的存在也大大降低了非机动车停车的需求，在跟区规委配合钻研后，将项目停车指标降低，把更多空间给到了社区配套。”同时，思量到职员较为麋集，对于消防要求举行升级，以公建尺度从严要求，在户内也设置喷淋装置。

值得关注的是，由于是第一个开工的团体租赁住房项目，且位于南三环主要位置，泊寓成寿寺社区要打造成区域的门户形象。“对于立面造型没有接纳成本最优项选择，而是接纳了更公建化，成本较高的立面气概。”上述卖力人示意。

营造开放式社区 研发5大个性主题房

北京首个落地的团体租赁住房项目到底长什么样？90后北京女孩玖龄告诉记者，她是最后一个租到屋子的人，异常幸运，“租在这儿，一是相比于许多老屋子，万科做的长租公寓，在住房品质上有很大提升，不仅可以实现拎包入住，公寓内的公共空间很有特色，云中图书馆、减压健身房、欢欣轰趴馆等，自从住进来后，我的生涯纪律了许多。此外，公寓离地铁方庄、刘家窑站都很近，出行利便。”

在租赁住房的设计上，改造型泊寓受到原有修建计划的诸多限制，难以施展拳脚，而团体土地自带全新开发制作的优越性，拥有了更多设计和缔造的空间。若是说公共空间是为了知足租户的社交需求，那么私人栖身空间的个性化打造，则是长租公寓市场的一次创新行为。

据介绍，从计划制作之初，泊寓成寿寺社区就专为年轻人思量，创新研发了5大个性主题房，包罗女生主题房、健身主题房、直播主题房、SOHO主题房、宠物主题房，以主题表达个性，以个性构建社群。

诸如对于女生主题房的个性设定，泊寓成寿寺社区相关卖力人示意，长租客户中有近60%是独身自力女性，一方面她们需要更高的栖身安全感，另一方面一模一样的长租通例家居设置无法知足女性客户的基本需求，因此我们打造女性专属的主题房，以填补女性客户需求的市场空缺。因此，在室内设计上，配备了超级衣橱、美颜梳妆台、翻腾大床等。

互联网时代，短视频火爆，催生了网生一族，开启一个个创业故事和商业模式，泊寓成寿寺社区专门拿出一批房源设计成网络直播房，“连系网络直播的相关功效，一方面减少了网生一族分外租赁事情室的成本，让创业更轻松，另一方面，也思量到直播房客户的作息习惯，单独设置楼层，制止打扰非直播房客户。”据领会，网络直播房里面有多功效直播间、智慧收纳等。

除了公寓外，泊寓成寿寺社区还配有商业、社区配套等。据介绍，该社区要打造成一个智慧社区、活力商街。其中，3800平方米的商业围绕“新南城 新青年”的主题商业设计，计划网红品牌 基础生涯配套，兼顾南城老北京文化底蕴、网红地标和夜间经济生长，诸如营业到破晓2点的深夜食堂，时尚打卡店，老北京特色文化街区，开放式的社区广场等。

这样设计个性、配套齐全的团体租赁住房，租金是若干呢？想必许多人体贴。

在拿项目之初，北京万科做了万全的思索，“月收入1-1.5万元的人，一居室3000元/月才是一个相对合理的价钱，而目前市场的价钱相对较高。”项目相关卖力人示意，“我们以为一个3000元/月、40分钟地铁可达的租赁项目才算得上乐成，以是某种意义上，成寿寺项目3600元起租，通勤20分钟，算基本到达要求。”

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