2020年第一个小高潮“五一”假期已然竣事。在这个没有旅游团队，没有跨省游、出境游的最长的“五一”小长假中，民宿市场异军突起，承担起“复工复产”的重任。

但在火热的数据背后，详细到个体却有喜有忧……

数据喜人，民宿“复工”高于50%

和全行业的复工率相比，民宿业的“复工复产”十分亮眼，从各大平台上可以看出其火热水平。

据途家五一民宿出游数据显示，今年五一时代的民宿订单量已经恢复到去年同期的65%，环比4月同期订单量增进200%。途家墟落民宿订单与都会民宿订单占比为48%和52%，相较去年两者42%和58%的占比来看，墟落度假民宿订单显然更受迎接，疫情影响下也保持了6%的增进。

主打景区住宿的花筑民宿旅店在小长假的显示超出预期，节日时代开业复工率靠近90%，天下门店平均入住率超70%。5天小长假时代满房门店数目靠近400家，其中12家门店延续5天满房。

据木鸟民宿数据显示，整个4月份周边游订单环比3月份上涨200%，五一时代周边游数据环比4月初增进400%，五一时代总订单数目到达去年同期五成，民宿市场回暖趋势显著。非都会类民宿预订走俏，订单占比约六成。

今年五一，墟落民宿热度连续提升，多地爆款墟落民宿套餐五一假期已满房，呈一房难求态势。对此，小猪短租团结创始人王连涛示意，短途旅游市场将进一步被激活，围绕康养、疗愈、运动、生态、亲子等差别主题定位的墟落民宿将会迎来时机，而一价全包形式的墟落民宿主题产物，也将会在市场上更受青睐。

数据喜人，但民宿市场的真相若何？

东西南北中，哪个市场最刺激？

综合各平台数据来看，浙江、江苏、山东、广东、四川、云南、湖南等地较为活跃，据途家数据，五一海内最受迎接的十大旅游都会分别为成都、上海、杭州、重庆、舟山、湖州、苏州、厦门、北京、大理。

最为惊心动魄的是北京。4月29日，在北京市宣布调整疫情防控政策两小时后，途家后台搜索预订量较28日统一时间段暴涨了4倍。而花筑北京的旅店跨越15家门店延续两天以上满房，火爆水平堪比往年同期。

民宿连锁品牌三乐馈禾总经理曹强对品橙旅游示意：“五一时代，开放区域能住的房间基本都满了，而且许多都是提前被预定完了，感受比往年的市场更热。”据他剖析，几个因素导致这样的效果。首先，游客有强烈的出游需求；其次，市场没有完全开放，外洋出不去，北京离不开，导致今年的北京及周边民宿市场异常火热。

民宿热门区域莫干山市场也很刺激。原本依赖上海、江苏等周边客群的莫干山民宿早早就订满，各家民宿主也做好充实的迎客准备，谁知节前，上海、江苏学生复课，学校明确要求学生“不得出省”，眼看着大批订单被退订，幸亏浙江本省游客陆续而至，莫干山民宿主损失不大。莫干山民宿协会理事田园曼居总经理陈燕芬女士先容说：“五一时代莫干山民宿险些所有复工，民宿配套的游乐场所也基本所有开放，五一假期前三天基本满房，莫干山还限流了。”官方数据显示， 2020年五一假期（1日-5日），度假区共计接待游客5.3万人次，旅游收入约4240万；民宿（旅店）入住游客3.06万人次，营业收入达2954万元，其中精品民宿平均入住率70%以上。

安徽黄山四周的民宿也一房难求，民宿甚至好过星级旅店。但有业者示意：“没有清明的市场好，由于黄山五一时代才几千人上山，而清明节时代黄山景区免票，人很多多少。”

“不太喜悦”的不仅仅是安徽民宿主。

在云南大理，一位民宿主对品橙旅游示意：“虽然满房，但价钱卖不上来，我这带院的别墅才卖到230元，我听本小区其他业主说，100多的房价很正常。”

各地业主均对品橙旅游示意，感受市场恢复较慢，老客熟客对照多，人人对于今年的民宿市场价钱掌握欠好，不敢报高价。

此外，“旅游大省”海南在今年五一时代的市场显示平平，有业者示意，三亚亚龙湾、海棠湾民宿入住率恢复往年水平，但房价有所萎缩，消费水平也略有下降。

三个民宿主眼中的“五一市场”

01 莫干山民宿老板：我不喜悦再投资了

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今年五一经由“预订—退订”这么一折腾，我的心就灰了一半，再想想防疫措施严酷，客人来的话也很贫苦的，以是我就不喜悦再接客人了，今年也就没有复工。

实际上，近年来莫干山的民宿已经是处于饱和状态了，竞争越来越猛烈，也没有以前好谋划了。我听我同学说，现在对照高等的民宿都想转给外地人来谋划，或者有些就自己住啊、养老啊，横竖不想谋划了。

我们属于做民宿对照早的，由于是当地人嘛，看有人做，也投了几十万自己搞搞，但设计欠好，有很多多少地方浪费了。随着莫干山民宿升级，我家的民宿似乎也跟不上。我是这样子，就是执照办着开开，然则也不强求，随缘，客人要来不嫌弃嘛就来，我也不喜悦提高等次了、也不想投资了，就是这样。

以是我感受现在做民宿照样要从设计最先都要专业化运营，民宿究竟不是农家乐，运营也需要专业化的团队。外面的人懂设计、有资源、有客源，于是从前年最先吧，我的重心就逐步转移了，现在主要在做其余生意。

02 石家庄民宿老板：景区复工了才气推动民宿生长

我有两家民宿，一家在景区正在装修，一家在大山里，环境很好，23间房，已开业两年了。我以为今年五一市场还可以，预订量不比往年差。已开业的预订满了，但由于究竟还在疫情期，我想着不要职员太密集了，以是没敢太接，只开了一半。而没开业的，在景区里天天有客人来问什么时候开业，预订电话也有几十个，可见，民宿在今年五一照样很有市场的。

石家庄的民宿市场刚刚起步，不像北京生长早、选择多、单价高，我们这里钟点房都算民宿，为了正确我的客人，我把价钱提高到500多元，就是希望更有针对性。

自从旅游景区复工起，人流量很大，许多游客希望可以住在景区，但一些景区似乎没有做好准备。

我以为疫情过后会随着周边游、近远足的暴涨，把民宿市场向前推动一把。但景区不复工，民宿就没有生意。

另外，虽然现在旅游业在逐步回升，但由于种种治理，民宿接待不正常，好比说我们已往可以“住民宿免门票”，但现在不行，由于要控流、要预定门票，以是要求客人提前进入预定程序，要想住店，种种流程也对照繁琐，再加之各个治理部门都在增强羁系，运行起来不利落。

我感受石家庄的民宿已经有了许多转变，客流也有了转变，当地人越来越多，信赖民宿的未来照样灼烁的。这两年做民宿，感受民宿要想做好，并不一定在装修，由于各家的装修气概大同小异，只能是在流动、服务细节上做差异化生长，好比2018年冬天，我把滑雪溜冰门票放到房价里，入住率很高，不比炎天差。

03 三亚民宿老板：入住率已恢复往年水准，收入不可同日而语

三亚没有进前十热门都会？我想可能是由于其他一些区域的民宿入住率没有那么高吧，但从我的民宿所在区域来看，今年五一市场照样挺火爆的。

我的民宿在亚龙湾博后村，这是三亚著名的高等民宿村。位于三亚市吉阳区亚龙湾国家旅游区的西南边，也是三亚5A级的优美墟落，自2017年生长民宿以来，现在大约有三四十家民宿开业。虽然春节遇冷，但从清明以来，逐步恢复了生气。

我的民宿共有24间房，从4月29日最先，入住率到达85%左右，5月1号到5号，除有一天空了一间房外，都是满房，6号是满房，7号、8号略有回落，在85%左右，9号再降一点儿，80%。

疫情带来的最大影响是省外出游职员削减、精品小团客人削减，为了吸引客源，导致房价比往年要低近两成。虽然入住率与去年五一差不多，但收入削减了。此外，本省客人占了客源的30%-40%，这也是一个区别，已往我们这边基本上都是外地客人。实在外地客人的消费心理与本省游客差别，本省游客更为理性。

疫情时代，我们天天都会对房间举行“消杀”，对于客人的治理也更为严酷，如从店外就最先丈量体温，进店还要查看康健码，餐饮最多是两人一桌……虽然加了工作量，但没增添什么成本。

从3月下旬最先，海南的旅游市场略有升温，到了4月恢复得较显著，但详细什么时候能恢复到以往的水平还要等政策，等开放跨省游的政策出台，我想，三亚民宿还会压倒一切的。

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