全球着名商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）克日公布了2020年6月版旅店展望讲述。

讲述显示： 2020年，美国旅店业在履历了史上最大业绩亏损之后，预计2021年和2022年将从相对快速的经济苏醒中受益。

 

世邦魏理仕预计：2022年第三季度美国旅店住宿业需求将恢复到危急前水平。但日均房价（ADR）增进的滞后，将使每间可用客房收入（RevPAR）的苏醒阻滞到2023年。

从2020年第三季度最先，入住率、日均房价、每间可销售房收入和需求下降的速率将逐步放缓；预计到2021年第二季度，各项指标将实现同比增进；受需求和入住率上升的推动， 2023年美国每间可销售房收入将跨越2019年的水平。

世邦魏理仕旅店研究高级总监杰米•莱恩（Jamie Lane）示意：“美国的住宿业在2020年受到了两大不利因素的打击：整体经济活动的萎缩和社交限制的需要。与2019年相比，2020年的客房入住数目削减了37%。”

凭据STR的数据，与2019年同期相比，2020年4月的全美旅店ADR水平下降了44%。旅店客房入住率的大幅下降，加上整年日均房价下降22.5%的预计，导致2020年每间可销售房收入预计将下降51.9%。

讲述展望，2020年第二季度美国旅店入住率将下降至26.2%；2020年的年入住率为41.0%，豪华旅店的年入住率将降到最低至33.4%。相反，经济型旅店的年入住率预计将到达最高水平至46.4%。

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危中有机

莱恩说：“入住率的下降导致日均房价的疲软，一向以来以高价位细分的旅店住宿市场，现在入住率暴跌，甚至是关闭。但到2021年，大部分新需求将在重新开盘的高价楼盘中，以更高的房价获得知足，这可能会使ADR增进率有所回升。”

世邦魏理仕高级经济学家布拉姆•加拉赫（Bram Gallagher）示意：“只管2020年的旅店业绩低谷是已往80年之最，但业绩下滑在很大程度上并不是由经济问题造成的。而是社交限制所造成，一旦作废这种限制，预计将较快恢复到2020年之前存在的潜在经济状况，从而逐步恢复经济生产。”

以是，促使经济恢复的一个关键因素是削减新的熏染病例，世邦魏理仕展望了一个假设的下行情景：若是还需要长期保持社交限制，那么RevPAR恢复到危急前水平的时间将被推迟到2025年。

虽然预计美国的住宿需求，将在2022年第三季度恢复到危急前的水平，但预计到2023年第三季度，美国天下旅店日均房价才会在名义上泛起回升，且在世邦魏理仕旗下的60个旅店市场中，也仅有一半的旅店市场的日均房价会苏醒。

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